Pesetastraat 10-48 , 2991 XT, Barendrecht

Algemeen
Het kantoorobject aan de Pesetastraat 10–48 in Barendrecht is een modern bedrijfsverzamelgebouw gelegen op bedrijventerrein Cornelisland. Het pand biedt ruimte aan meerdere huurders. De locatie is goed bereikbaar dankzij de nabijheid van de A15 en A29, en er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Het gebouw kenmerkt zich door een eigentijdse architectuur met veel glas en een representatieve uitstraling. De kantoorruimtes zijn flexibel indeelbaar en geschikt voor diverse typen bedrijven. In de directe omgeving bevinden zich andere kantoren, showrooms en commerciële voorzieningen, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor ondernemers die zichtbaarheid en bereikbaarheid belangrijk vinden.

Ligging en bereikbaarheid
Het object is gelegen op een zichtlocatie aan de Pesetastraat in Barendrecht. Het bedrijventerrein Cornelisland is gelegen tegenover meubelboulevard Reijerwaard en naast woonboulevard Cornelisland, direct aan de A15. In de naaste omgeving treft men onder andere eetgelegenheden en een fitnesscentrum aan. Ook is er op loopafstand een LIDL supermarkt gelegen.

Per auto
Via de IJsselmondse randweg is er op korte afstand een rechtstreekse aansluiting met de nabijgelegen rijksweg A15 en opvolgend A16 en A29.

Per openbaar vervoer
Op loopafstand is bushalte Barendrecht Reijerwaard (lijn 92) aanwezig. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op circa 15 minuten loopafstand.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Barendrecht, Sectie D, Nr. 9426, Appartementsindex 23.

Indeling
Unit AV en B:
Ca. 146,5 m² kantoorruimte gelegen op de derde verdieping;

Unit A,D t/m K, unit M en N:
Ca. 471,6 m² kantoorruimte gelegen op derde verdieping;

Unit J en A: ONDER OPTIE
Ca. 79,2 m² kantoorruimte gelegen op de derde verdieping.

De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Parkeren
Parkeren is kosteloos op het parkeerterrein met ca. 157 parkeerplaatsen voor het kantoorgebouw.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in casco staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- (gezamenlijke) representatieve entree gelegen op de begane grond;
- Personenlift;
- Klimaatbeheersing (topkoeling);
- Systeemplafonds met (LED-)verlichtingsarmaturen;
- (zelfstandige) toiletgroep;
- Zelfstandige pantry;
- Wandkabelgoten ten behoeve van data-, elektra- en telefoniebekabeling;
- Zonwering aan de buitenzijde (screens);
- Luxaflex aan de binnenzijde*;
- Vloerbedekking*;
- Scheidingswanden met bijhorende deuren*.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€ 140,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 37,50 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
• Water;
• Elektra;
• Gas;
• Groenvoorziening;
• Onderhoud lift;
• Onderhoud buitenterrein;
• Rioolontstopping;
• Vuilopslag / afvoer;
• Onderhoud automatische deuren;
• Onderhoud Blusmaterialen;
• CV periodiek onderhoud;
• CV storing kantoor;
• Airco periodiek onderhoud / storing;
• Ontruimingsinstallatie;
• Algemene inspectie stroominstallatie;
• Gevelreiniging / glasbewassing buitenzijde;
• Algemeen onderhoud;
• Onderhoud rolschermen;
• Hydrofoor installatie;
• Administratiekosten 5%.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
In overleg.

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel B. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Barendrecht valt de onroerende zaak in het Omgevingsplan Barendrecht, in werking getreden op 1 januari 2024. Tot het in werking reden van het omgevingsplan viel het complex in het gemeentelijke bestemmingsplan: ‘Bedrijventerrein Barendrecht Noordoost’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 11 juni 2013.

Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Berdrijventerrein’ met als functie-aanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2, detailhandel perifeer en kantoor en als dubbelstemming ‘Waarde – Archeologie – 1’.

De voor ‘bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

C. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’: bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 zoals opgenomen in de bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten;
K. perifere detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel perifeer;
o. zelfstandige kantoren, uitsluitend ter plaatse van aanduiding ‘kantoor’;

Bovengenoemde gegevens zijn verkregen via de website omgevingswet.nl op 2 april 2025. Voor meer informatie aangaande de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.

Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).