Nijverheidstraat 2-4 , 3291 CH, Strijen

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is een bedrijfs- / opslagruimte die onderdeel uitmaakt van een groter bedrijfscomplex.
Het complex is gelegen op een zichtlocatie langs de doorgaande weg naar het centrum van Strijen.

Het bedrijfscomplex bestaat uit een grootschalige logistieke bedrijfsruimte die in een L-vorm loopt. Het gedeelte dat beschikbaar is voor verhuur, omhelst ca. 10.067 m² bedrijfsruimte in combinatie met ca. 700 m² kantoor / showroom. Dit bouwdeel is voorzien van 2 overheaddeuren op maaiveldniveau en 30 docks die intern uitkomen op een perronvloer. Het meerendeel van de docks is geschikt voor bakwagens. De ruimte leent zich bij uitstek voor reguliere opslag van
koopmansgoederen en is ingericht met palletstellingen, welke om niet gebruikt kunnen worden.

Het complex is gelegen op bedrijventerrein Bonaventura in Strijen. Het gehele terrein bestaat uit een totaal bruto oppervlak van 23,7 ha. en is volledig uitgegeven.

Het bedrijventerrein heeft een goede ontsluiting via de provinciale weg N217 naar rijksweg A16 (Rotterdam/Antwerpen) en naar de rijksweg A29 (Rotterdam/Dinteloord). Beide snelwegen zijn gelegen op een afstand van ca. 11 km. Het
dichtstbijzijnde vliegveld betreft Rotterdam – The Hague airport en is gelegen op ca. 43 km afstand.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Strijen, Sectie N, Nummer 3567 en 4189, gedeeltelijk.

Indeling
Ca. 700 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping;

Ca. 10.067 m² Logistieke bedrijfs- / opslagruimte v.v. 30 loadingdocks en 2 overheaddeuren op maaiveldniveau;

25 parkeerplaatsen.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via bagviewer .nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Split unit airconditioning* middels plafondunits in diverse kantoorvertrekken;
- Wandkabelgoten v.v. elektra en data* aansluitpunten;
- Mechanische ventilatie;
- Verlaagd systeemplafond v.v. ingebouwde verlichtingsarmaturen. In het plafond zijn tevens de sprinklerkoppen geïntegreerd;
- Verwarming kantoorruimte middels CV ketel gekoppeld aan radiatoren;
- Gezamenlijk damestoilet v.v. een drietal toiletten met gezamenlijk voorportaal met handwasbak;
- Gezamenlijk herentoilet v.v. een drietal toiletten met een gezamenlijk voorportaal met handwasbak;
- Brandslanghaspels en handbrandblussers*;
- Aansluitingen op gas- water en elektra. Ten behoeve van de elektra is er een ingebouwde traforuimte aanwezig;
- De gezamenlijke hoofdingang is v.v. elektrische schuifdeuren;
- Buitenzonwering middels screens*;
- Binnenzonwering middels lamellen*.

Bedrijfsruimte / buitenterrein
- 5 loading docks v.v. docklevelers in de korte poot van het complex, Ter plaatse van de loading docks zijn er intern laadperrons gesitueerd;
- Handbrandblussers* en brandslanghaspels;
- Sprinklersysteem (EFRS) aangebracht in de gehele bedrijfsruimte aan het dak. Het sprinklersysteem is aangesloten op een op diesel aangedreven pomp die is aangesloten op een rein watertank met een netto inhoud van 330 m3 (aangelegd in 2015);
- Brandmeld- en ontruimingsalarminstallatie (aangelegd in 2015 en aangepast/ uitgebreid in 2016);
- Diverse oplaadpunten voor heftrucks verspreid aanwezig;
- Krachtstroomaansluitpunten verspreid in de bedrijfsruimte aanwezig;
- Opbouwverlichting;
- Verwarming deels middels direct- en deels middels indirect gestookte heaters, welke zijn gekoppeld aan 8 CV ketels (merk ATAG, installatiedatum januari 2012);
- Magazijnstellingen*;
- Vrije hoogte ca. 7 meter;
- Terreinverlichting middels lantarens aan de gevel;

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 89,50 per m² per jaar;
Bedrijfs- / opslagruimte: € 49,50 per m² per jaar;
Parkeerplaatsen:€ 300,00 per plaats per jaar.

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

Betalingen
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand / per kwartaal.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
De ruimte wordt in onderhuur aangeboden t/m 28 februari 2027. Indien een langere huurtermijn gewenst is, kunnen we in gesprek treden met de gebouweigenaar. Die staat daar niet onwelwillend tegenover.

Opzegtermijn
Niet van toepassing. De overeenkomt eindigt van rechtswege, tenzij er afspraken worden gemaakt met de gebouweigenaar.

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur.

Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Bijkomende kosten
Meer informatie m.b.t. de bijkomende kosten treft u in de te downloaden brochure.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Standaard (onder) huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel B. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.

Datum van oplevering
In overleg.

Bestemmingsplan en lasten en beperkingen
Meer informatie m.b.t. het bestemmingsplan & lasten en beperkingen treft u in de te downloaden brochure.

Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verhuurders en huurders een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.
- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Meer informatie m.b.t. de disclaimer treft u in de te downloaden brochure.