Metaalhof 59 , 3067 GM, Rotterdam

Algemeen
Voor de verhuur bieden wij een representatieve kantoorruimte met eigen dakterras aan. Het object biedt een comfortabele werkomgeving die ideaal is voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Dankzij de centrale ligging en de bereikbaarheid is dit de perfecte uitvalsbasis.

De kantoorruimte is gelegen op de tweede (bovenste) etage en is toegankelijk middels een gedeeld trappenhuis. Daarnaast beschikt de kantoorruimte over airconditioning en is er in 2025 een nieuwe warmtepomp geplaatst.

Bereikbaarheid
Het Metaalhof is strategisch gelegen op het bedrijventerrein Prins Alexander, een locatie die zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is.

Per auto:
De locatie bevindt zich op slechts enkele minuten rijden van de op- en afritten van de rijkswegen A20 (Hoek van Holland – Utrecht) en A16 (Rotterdam – Breda), waardoor steden als Den Haag, Utrecht en Breda snel en eenvoudig te bereiken zijn.

Per openbaar vervoer:
Op loopafstand van de kantoorruimte ligt station Rotterdam Alexander, een belangrijk knooppunt voor zowel trein- als metroverkeer. Vanaf dit station zijn er directe treinverbindingen naar onder andere Rotterdam Centraal, Utrecht en Amsterdam.

Daarnaast biedt het nabijgelegen metrostation Alexander toegang tot metrolijn A, die snelle verbindingen biedt naar verschillende delen van Rotterdam. Diverse buslijnen stoppen eveneens in de nabije omgeving, waardoor de locatie ook met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, sectie C, nummer 4318 (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 103 m² kantoorruimte op de 2e verdieping, bestaande uit drie separate kantoorruimten, pantry, gangzone en sanitaire voorzieningen;

Ca. 18 m² dakterras.

Deze oppervlakten mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik worden (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:
• Net afgewerkte wanden en vloeren;
• Vernieuwd systeemplafond v.v. led-verlichting;
• Nieuwe wamtepomp;
• Verwarming middels radiotoren;
• Koeling middels split-unit airconditioning;
• Wandgoten t.b.v. data*- en elektra;
• Pantry, volledig betegeld, v.v. boven- en onderkastjes*;
• Tweetal toiletruimten, volledig betegeld;
• Intercominstallatie*;
• Te openen ramen;
• Toegang tot dakterras;
• Alarminstallatie*.

Alle met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden om niet aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag gebruik maken van deze voorzieningen, maar deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele toekomstige vervanging, keuringen en onderhoud zijn in dat geval volledig voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij beëindiging van de huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€ 1.200,00 per maand, te vermeerderen met BTW en eventuele servicekosten.

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.

Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 265,00 per maand exclusief BTW voor o.a. de navolgende leveringen en diensten:
- Energie;
- Levering van water;
- Onderhoud brandblusvoorzieningen;
- Onderhoud warmtepomp;
- Periodiek onderhoud airconditioning;
- Afvalverwerking (1x per maand).

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A+ en is geldig tot 25 april 2035.

Datum van oplevering
Per direct.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Rotterdam vat de onroerende zaak in het omgevingsplan Rotterdam dat van kracht is geworden sinds de invoering van de Omgevingswet per 1 januari 2024. Tot het moment van de invoering van de Omgevingswet viel het complex in het Gemeentelijke Bestemmingsplan Alexanderknoop, vastgesteld bij Raadsbesluit van 22 november 2017.

Op grond van artikel 12 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - 3‘.

De voor ‘Gemengd - 3‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• bedrijven;
• kantoren, met een gezamenlijk b.v.o. van maximaal 20.000 m2;
• detailhandel in Volumineuze goederen;
• maatschappelijke voorzieningen, die niet vallen onder de geluidsgevoelige functies genoemd in artikel 1.25 van deze regels, met een gezamenlijk b.v.o. van maximaal 10.000 m2;
• voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals parkeervoorzieningen, tuinen en erven, groen, ontsluitingswegen en -paden;
• 'Waarde - Archeologie' en Leiding - Gas voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
De Verhuurinformatie is uitsluitend bedoeld om gegadigden in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende:
1. De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de Verhuurinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het betrokken registergoed.
2. Indien uit de Verhuurinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van verhuurder dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de verhuurder daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door verhuurder of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.
3. Geen enkele medewerker van verhuurder en geen van de door verhuurder ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) is gemachtigd om met betrekking tot het registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken.

Kandidaat en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens verhuurder dan wel haar bestuurders of werknemers of door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de verhuurinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. en haar opdrachtgever(s) echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de diverse vermelde condities of het uitbrengen van een al dan niet afwijkend aanbod worden de opdrachtgever(s) en Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een huurovereenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten (en derhalve ook op ondergeschikte punten) met een aanbod overeenkomende aanvaarding door verhuurder.