Marconistraat 2 , 3029 AK, Rotterdam

Algemeen
Voor de verhuur beschikbaar een mooie kantoorruimte van ongeveer 690 m² vvo op zesde verdieping met een schitterend uitzicht over Rotterdam. Het gebouw staat in het Nieuwe Makers District van Rotterdam, bestaande uit de gebieden RDM Rotterdam en Merwe-Vierhavens (M4H) en heeft een strategische ligging tussen stad en haven. In dit gebied zijn zowel start-ups, scale-ups, grown-ups en corporate bedrijven gevestigd. Hierdoor is het Nieuwe Makers District een gebied waar bedrijven in verschillende groeifases met elkaar in balans zijn.

De gemeente Rotterdam en het Havenbedrijf Rotterdam willen het kerngebied ontwikkelen tot een gemengd gebied, waarin naast de maakindustrie ook plaats is voor woningbouw en andere stedelijke functies zoals winkels, sport en horeca. Deze mix maakt het gebied aantrekkelijk voor zowel ondernemers, bewoners als bezoekers.

Ook bevinden zich op loopafstand van het gebouw diverse voorzieningen, zoals een park (Park Rotterdam), winkels en horecagelegenheden.

Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed te bereiken. Zowel de Rijksweg A20 als de Maastunnel zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Het Metrostation Marconiplein is binnen 5 minuten bereikbaar. Vanaf hier is zowel Station Schiedam (2 min) als Metrostation Beurs (7 minuten) goed te bereiken. Bovendien is Rotterdam Centraal binnen 15 minuten te bereiken. Via Metrostation Marconiplein kan de KennisAs worden bereikt. De KennisAs is een gebied dat loopt door het hart van de stad Rotterdam en volgt de Oost-West metrolijn. Deze visuele lijn verbindt Campus EUR Woudestein, en alles wat er tussen ligt, met het Coolhaveneiland.

Indeling
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 4.492 m². Voor de verhuur is momenteel 690 m² v.v.o. op de zesde verdieping beschikbaar.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
- Open en gesloten ruimten;
- Pantry;
- Kastruimten;
- Systeemplafond inclusief verlichtingsarmaturen;
- Vloerafwerking met vinyl;
- Zonwering aan de binnenzijde van de ramen;
- Kabelgoten voor het leggen van elektra-, en databekabeling;
- Mechanische ventilatie.

Huurprijs
€ 110,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Indien de BTW niet kan worden verrekend, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader overeen te komen voorschot per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:

Nutsvoorzieningen:
• Warmtelevering (bijv. gas, stadsverwarming) inclusief vastrecht;
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten alsmede het individueel elektraverbruik;
• Waterverbruik inclusief vastrecht;
• Telecommunicatie, waaronder telefoon- en internetverbindingen, ten behoeve van de gemeen-schappelijke voorzieningen.

Technisch en facilitair onderhoud alsmede storingsafhandeling:
• Klein bouwkundig onderhoud;
• Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie;
• Idem van brandmelder-, gebouwbewakings- storingsmelder- en verwante installatie(s);
• Idem van automatische deuren;
• Idem van liftinstallatie;
• Idem van gevelonderhoudsinstallatie;
• Idem van overige installaties;
• Idem van groenvoorzieningen, waaronder terrein, tuin, plantenbakken binnen in de gemeen-schappelijke ruimten en buiten, inclusief vervanging van planten;
• Onderhoud lampen en buizen in gemeenschappelijke ruimten;
• Reiniging van de gemeenschappelijke ruimten en liften;
• Onderhoud van sanitaire voorzieningen in de gemeenschappelijke ruimten;
• Glas- en gevelreiniging, alsmede reiniging van binnenbeglazing in de gemeenschappelijke ruim-ten;
• Vuilafvoer en containerhuur;
• Ongediertebestrijding;
• Diverse heffingen van overheidswege;
• Verzekeringen;
• Klein dagelijks onderhoud.

Bovengenoemde lijst is niet limitatief noch definitief, verhuurder behoudt zich het recht voor om de genoemde leveringen en diensten uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen. Dit zal in goed overleg met huurder gebeuren. De op de bovengenoemde diensten en/of leveringen c.q. voorzieningen drukkende beheer- en administratiekosten bedragen 5% te vermeerderen met omzetbelasting.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.