Malachiet 1312 , 3316 LD, Dordrecht

Algemeen
Voor verhuur en eventueel verkoop is beschikbaar twee geschakelde moderne bedrijfsunits aan de Malachiet op Dordtse Kil III. Deze units maken onderdeel uit van een bedrijfscomplex van totaal 5 bedrijfsunits. Het object bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond, kantoorruimte op de eerste verdieping en 6 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bereikbaarheid
Het complex is gesitueerd aan de Malachiet op het bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’ te Dordrecht. Dit bedrijventerrein is zeer goed bereikbaar van en naar de Rijksweg A16, via de Kiltunnel naar de Hoeksewaard, via de Randweg N3 en naar de Rijksweg A15 (Rotterdam – Nijmegen). Dit knooppunt is één van de belangrijkste verbindingen van en naar de genoemde rijkswegen van Nederland. De A16 is de verbinding tussen Rotterdam, Dordrecht, Breda, bij één van de drukste grensovergangen van Nederland en Antwerpen.

De regio Drechtsteden vormt de schakel tussen Rotterdam en routes naar het zuiden en het westen met het Ruhrgebied. Auto’s, schepen, treinen en vrachtwagens doorkruisen de regio op de snelwegen, spoorwegen en vaarroutes die het gebied rijk is. Het gebied is de ideale locatie voor logistieke functies, maar ook voor de zakelijke dienstverlening, maritieme industrie en aanverwante bedrijvigheid. Met deze karakteristieken tonen de Drechtsteden zich als een regio in opkomst.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie V, nummer 1935 en nummer 1936, oppervlakte ca. 186 m².

Indeling
Ca. 168 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 166 m² kantoor-/secundaire ruimte op de verdieping;
6 gemarkeerde parkeerplaatsen.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Betonvloer met een vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²;
- Verlichting door middel van LED verlichting;
- Krachtstroomaansluitingen;
- 2 handmatig bedienbare overheaddeuren (ca. 3,80 meter x 3,40 meter);
- Volledig betegeld enkeltoilet op de begane grond;
- Verwarming middels 2 direct gestookte gasheaters (waarvan 1 werkend gemaakt kan worden);
- Brandblusmiddelen;
- Vrije hoogte ca. 3,7 meter;
- Loopdeur met directe toegang tot de bedrijfsruimte.

Kantoorruimte:
- Systeemplafond v.v. LED verlichtingsarmaturen;
- Brandblusmiddelen;
- Airconditioning in de kantoorruimte;
- Pantry v.v. inbouwkoelkast en warmwater middels boiler;
- Alarminstallatie;
- Kabelgoten v.v. data- en elektrapunten;
- Vloerbekleding;
- Raambekleding;
- Volledig betegelde enkeltoilet op de verdieping;
- Eigen entree;
- Vaste houtentrap;
- Vrije hoogte ca. 2,7 meter;
- Vluchtroute aanduiding.

Huurprijs
€ 3.150,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand, exclusief BTW, voor de nader vast te stellen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Koopsom
€ 505.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

Omzetbelasting
Koper dient bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat, onder gestanddoening van het 'as is where is' principe.

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt als bijlage aan de koopovereenkomst opgenomen.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Dordtse Kil‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013.

Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie-3’ en een gebiedsaanduiding “milieuzone - bedrijf t/m categorie 4.2.”.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven;
c. horeca;
d. detailhandel;
e. verkooppunt motorbrandstoffen;
voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor:
f. verkeer;
alsmede voor:
g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen,
een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4.

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

4.4.1 Milieuzonering
Bedrijfsactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van het bepaalde in artikel 26.1.

4.4.2 Industrielawaai
Bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan.

4.4.3 Risicovolle inrichtingen
Risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 4 maart 2024 via de website www.ruimtelijkeplannen.nl.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Lasten en beperkingen
Meer informatie m.b.t. de lasten en beperkingen treft u in de te downloaden brochure.

Milieugegevens
Meer informatie m.b.t. de milieugegevens treft u in de te downloaden brochure.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.
- Uittreksel KVK;
- Kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN).

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.