Hoogvlietsekerkweg 150-180 , 3194 AM, Hoogvliet rotterdam

Algemeen
Representatieve kantoorlagen in een modern kantoorgebouw op bedrijventerrein Nieuwe Gadering. Het gebouw bestaat uit 9 bouwlagen en heeft een net opleveringsniveau en verzorgde entree. Het kantoor is centraal gelegen aan de entree van Bedrijvenpark Nieuwe Gadering direct naast het metrostation Tussenwater.

De kantoorlagen zijn te bereiken door middel van een lift of trap. Het kantoor kan per laag worden gehuurd. De entree is onlangs volledig gerenoveerd.

Locatie
Het kantoorgebouw bevindt zich op bedrijventerrein Nieuwe Gadering in Hoogvliet. Dit bedrijventerrein biedt uitstekende verbindingen van en naar rijksweg A15 en de Groene Kruisweg. Metrostation Tussenwater bevindt zich direct naast het kantoorgebouw.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Hoogvliet, Sectie F, Nr. 2461.

Indeling
Momenteel beschikbaar voor de verhuur:

1e verdieping: ca. 401 m² kantoorruimte
2e verdieping: ca. 425 m² kantoorruimte
5e verdieping: ca. 410 m² kantoorruimte
6e verdieping: ca. 205 m² kantoorruimte
7e verdieping: ca. 220 m² kantoorruimte

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Parkeren
Voor de verhuur zijn er 29 parkeerplaatsen beschikbaar, welke zijn gelegen op eigen terrein.

Tevens zijn er openbare parkeerplaatsen beschikbaar in de directe omgeving van het gebouw.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- representatieve entree;
- lift-installatie;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten ten behoeve van elektra, date en telefonie;
- koeling middels topkoeling;
- dames en herentoilet op iedere bouwlaag;
- pantry met onder en bovenkastjes op iedere bouwlaag;
- fietsenstalling.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 110,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 450,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 40,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
a) service(-abonnement), elektriciteitsverbruik, brandstofverbruik, waterverbruik, verbruiksmeting, bediening, storingen verhelpen, keuringskosten e.d. ten behoeve van:
- liftinstallatie(s);
- glazenwasinstallatie(s);
- luchtbehandelingsinstallatie(s), ventilatie-installatie(s);
- installatie (s) ten behoeve van vloerkoeling en verwarming;
- hydrofoor installatie(s);
- zwakstroominstallatie (s);
- brandmeld - en ontruimingsinstallatie;
- brandrolluiken;
- noodverlichting;
- huistelefooninstallatie;
- elektronisch sleutelsysteem met toegangscontrole;
- bliksembeveiligingsinstallatie;
- brandblusapparatuur (incl. vulling) in de algemene ruimten;
- installatie voor automatische deurmechanismen;
- overige installaties / apparatuur;
b) levering ten behoeve van eigen gebruik van huurder van water en elektriciteit, daaronder begrepen de kosten van meter huur;
c) gemeenschappelijke verlichting (incl. terrein- en gevelverlichting) daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen;
d) glasverzekering van alle ruiten in het openbaar gebied en tot het gehuurde behorende ruiten;
e) wassen van de ramen van de algemene- en dienstruimten aan de binnen- en buitenzijde alsmede aan de buitenzijde van het gehuurde;
f) kosten voor de afvoer van gemeenschappelijk huisvuil;
g) onderhoud van tuinen en groenvoorzieningen;
h) schoonhouden van de algemene - en dienstruimten, gevels, algemene terreinen, parkeerruimten, wegen, etc.;
i) periodieke schoonmaak en inspectie van alle dakvlakken , hemelwater afvoeren en goten;
j) onderhoud, vervanging en leasekosten binnenbeplanting in de algemene ruimten;
k) aansluiting van de brandmeldinstallatie op het openbaar meldsysteem (OMS);
l) herstel van schade en/ of beschadigingen in de algemene ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is;
m) brandweerrechten;
n) ongediertebestrijding;
o) waterschapslasten;
p) reservering periodiek onderhoud huurder;
q) overige leveringen en diensten;
r) beheer en administratie van de leveringen en diensten met de hierover verschuldigde omzetbelasting;
s) .zo nodig extra accountantscontrole op de voorziening en kosten;
t) omzetbelasting over de kosten van leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In de huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse C en is geldig tot 16 november 2027.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Hoogvliet Noordoost‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 12 oktober 2023.

Op grond van artikel 12 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Kantoor’.

De voor ‘Kantoor‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren, met de daarbij behorende ontsluitingswegen en -paden, parkeerplaatsen en groenvoorzieningen.

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.