Hofhoek 5 , 3176 PD, Poortugaal

Algemeen
Op zoek naar een kantoorlocatie voor uw bedrijf met maatschappelijke of commerciële doeleinden? Dan is kantorenpand ‘High Five’ waar je moet zijn! Het vriendelijke en toegankelijke gebouw biedt een inspirerende omgeving voor maatschappelijke en sociale bedrijven/organisaties. De entree is gedeeltelijk overdekt en voorzien van een gedeelde ontvangstruimte. Aan licht en ruimtelijkheid geen gebrek door een centraal gelegen atrium.

Vanwege de grote vloeren en rechthoekige vorm zijn er eindeloos veel mogelijkheden voor wat betreft de indeling.

‘High five’ is uitstekend te bereiken met het openbaar, zo vindt u zowel een metrostation als een bushalte op loopafstand, waarmee u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam bent. Ook met de auto is het pand goed te bereiken en er is meer dan voldoende parkeergelegenheid zowel naast als onder het gebouw.

Omschrijving
Een comfortabel, duurzaam en energie-efficient gebouw
Dit gebouw maakt gebruik van het healthy worker platform. Daarmee wordt het binnenklimaat continue gemonitord en geoptimaliseerd, zodat medewerkers in een comfortabele en productieve omgeving kunnen werken, terwijl het energiegebruik aanzienlijk wordt verlaagd.

Een stabiel en prettig binnenklimaat
Met Healthy Workers is het mogelijk om continue te meten en bij te sturen. Zo blijft het binnenklimaat binnen de ideale marges. Dat betekent een werkplek die consistent comfortabel aanvoelt en direct bijdraagt aan hogere medewerkerstevredenheid.

Real-time inzicht via een overzichtelijk dashbord
Het platform biedt een helder dashbord waarin live data te zien is over binnenklimaat en het energieverbuik. Dit geeft organisaties transparantie en grip op de prestaties van hun werkplek.

Lagere energiekosten & minder uitstoot
Met continu inzicht in het eigen verbuik krijgen organisaties grip op hun energiepatroon. Dat maakt het makkelijker om kosten te verlagen, bewuster te sturen op gedrag en het hele jaar door gerichte bespraring te realiseren.

Locatie
De Hofhoek is een strategische locatie voor nationale, maar zeer zeker ook voor internationale bedrijven en organisaties. Dit heeft o.a. te maken met de uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto alsmede het openbaar vervoer. Het metrostation is op loopafstand, maar ook de bussen stoppen op deze locatie. Daarbij ligt de locatie direct aan de verbindingsweg tussen Rotterdam en zijn haven.

De Hofhoek is een zichtlocatie aan de Groene Kruisweg en is dus zeer goed bereikbaar met de auto. Binnen slechts vijf minuten bent u vanaf de ring Rotterdam op de locatie. Er is een uitstekende parkeervoorziening direct naast het gebouw.

Indeling
Voor de verhuur zijn de navolgende verdiepingen metrages beschikbaar:

Begane grond: ca. 454 m²
2e verdieping: ca. 712 m²

Parkeren
Onder het object zijn 92 parkeerplaatsen gelegen op maaiveldniveau. Er geldt een parkeernorm van 1:70.

Kadastrale informatie
Gemeente Portugaal, sectie A, nummer 2714.

Voorzieningen
Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige gerenoveerde staat, onder andere voorzien van:
• Algemene entree op de begane grond;
• Centrale entree op de eerste verdieping;
• Algemeen trappenhuis inclusief twee liften;
• Toiletgroepen per verdieping;
• Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;
• Topkoeling. Echter, als gevolg van het vervangen van de klimaatinstallatie (hoofdinstallatie) in het gebouw is het mogelijk om
airconditioning te realiseren in het gehuurde.
• Kabelgoten ten behoeve van elektra en *databekabeling.

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A++ en is geldig tot en met 20 juni 2035. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 135,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Parkeerplaatsen: € 750,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320a BW).

Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:290 BW)

Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

Bijkomende kosten
Een voorschot ad. € 50,00 per m² per jaar, exclusief BTW ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten:
• Het onderhoudsabonnement van de liften, alsmede het verbruik van elektrische stroom, keuringskosten, telefoonabonnement enz.;
• Het verbruik, onderhoud en de periodieke controle van de luchtbehandelings- en verwarmingsinstallatie;
• De kosten van verlichting van de gemeenschappelijke ruimten, waaronder ondermeer wordt verstaan het verbruik van elektrische stroom, vernieuwing van lampen en buizen enz.;
• Het schoonhouden van alle gemeenschappelijke ruimten, waaronder worden gerekend de trappenhuizen, de parkeerkelder, de gemeenschappelijke gangen, toiletten, de liften enz., het wassen van al het gemeenschappelijke glas aan binnen- en buitenzijde;
• De drinkwaterleiding, waaronder eventueel meterhuur, waterverbruik, enz.;
• De verzekering van alle glasruiten behorende tot de opstal van het gehuurde (inclusief de glasruiten in de gemeenschappelijk ruimten) dienende tot lichtdoorlating;
• Het onderhoud en de periodieke controle van brandmeld-, bewakings-, storingsmelder-, intercom-, en noodomroepinstallatie miva toilet enz.;
• Onderhoud en inspectie bliksemafleiderinstallatie;
• Onderhoud en periodieke controle brandslanghaspels;
• Onderhoud en periodieke controle noodstroomaggregaat;
• Het onderhoud van de hydrofoorinstallatie en eventuele vuilwaterpomp;
• Onderhoud en inboeten bloembakken + tuin rondom het kantoorpand en eventuele bloembakken in de gezamenlijke ruimten;
• Het vegen van de schoorsteen- en luchtkanalen;
• De kosten van afvoer van huisvuil, inclusief stortgelden;
• De administratiekosten van bovenstaande leveringen en diensten à 5% van deze kosten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Albrandswaard valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Groene Kruisweg / Metrobaan‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 27 juni 2011.

Op grond van artikel 9 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Kantoor‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3‘.

De voor ‘Kantoor‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen;
c. erven, groenvoorzieningen en water;
d. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' zijn de gronden tevens bestemd voor maatschappelijke doeleinden.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.