Gouderakstraat 24 A , 3079 DB, Rotterdam

Algemeen
Functionele bedrijfsunit die deel uit maakt van een kwalitatief hoogwaardig, in 1995 gebouwd, bedrijfscomplex met een efficiënte indeling en maatvoering. Het complex omvat totaal 7 geschakelde bedrijfsunits.

Bereikbaarheid
Het complex is gelegen op het industrieterrein 'Hordijkerveld' te Rotterdam-IJsselmonde, direct nabij de A15, Rotterdam-Europoort, met goede aansluitingen op de A29 en A16. Hierdoor zijn zowel de regio alsmede het centrum van Rotterdam uitstekend bereikbaar.

Kadastrale aanduiding
Gemeente IJsselmonde, Sectie E, Nummer 2772, Appartementsindex 6.

Indeling
Ca. 144 m² bedrijfsruimte;
Ca. 68 m² kantoorruimte;
3 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²;
- Verwarming d.m.v. gasheater;
- Brandblusvoorzieningen;
- Lichtstraten;
- Monoliet afgewerkte betonvloer;
- Één handmatig bedienbare overheaddeur van ca. 3,60 meter breed en ca. 4,00 meter hoog.

Kantoorruimte
- Systeemplafond met deels LED inbouwarmaturen;
- Verwarming door middel van cv-radiatoren;
- Laminaatvloer;*
- Betegelde toiletruimte;
- Pantry;
- Airco;*
- Te openen ramen met isolerende beglazing.
* om niet overgedragen van voormalige huurder.

Huurprijs
€ 2.150,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 80,00 per maand, exclusief BTW, voor de navolgende leveringen en diensten.
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Controle van brandslanghaspels / brandblusapparatuur / brandbeveiliging;
- Glasbewassing;
- Onderhoud en het verbruik van de buitenverlichting;
- Onderhoud en periodieke controle van de daken;
- Onderhoud en periodieke controle van de handmatig of motorisch aangedreven deuren;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallaties en/of waterpomp;
- Onderhoud terrein, alsmede het vervangen van beplanting;
- Reinigen van de straatkolken en indien nodig het hoofdriool;
- Scios scope 10 keuring (1 x per 3 jaar);
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde en geleverde diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A en is geldig tot 12 augustus 2028.

Bestemmingsplan
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Hordijk' van de Gemeente Rotterdam d.d. 28 september 2017 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein' met als dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie'.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel: uitsluitend een ruitersportspeciaalzaak;
d. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 t/m 5': tevens een bedrijfsactiviteit met de SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit ten hoogste de voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein':
aanduiding SBI-code (2008) uit ten hoogste milieucategorie
specifieke vorm van bedrijf - 1 4545 3.2
specifieke vorm van bedrijf - 2 3720 4.2
specifieke vorm van bedrijf - 3 5151.2 4.1
specifieke vorm van bedrijf - 4 2924 3.2
specifieke vorm van bedrijf - 5 7140.5 4.1
e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': tevens een bedrijfswoning op de verdieping;
f. alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
g. Waarde - Archeologie als bedoeld in artikel 15, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.