Gerard Scholtenstraat 128 A , 3035 ST, Rotterdam

Algemeen
Deze unieke en veelzijdige locatie aan de Gerard Scholtenstraat 128a in Rotterdam biedt de combinatie van wonen en werken. Het object bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond en een woning op de eerste verdieping. Door de indeling en ligging is het uitstekend geschikt voor herontwikkeling naar een volledig woonobject, waarbij de begane grond kan worden omgebouwd tot extra woonruimte of een andere functie naar wens.

Bereikbaarheid
De locatie aan de Gerard Scholtenstraat in Rotterdam is zeer centraal gelegen in het historische Oude Noorden van de stad aangrenzend aan stadscentrum van Rotterdam.

Het object is gelegen in een buurt met verschillende voorzieningen, zoals restaurants, winkels en diverse supermarkten. Het object is gelegen op 10 minuten fiets afstand van het Centraal Station en is via de Schiekade zeer gemakkelijk te bereiken vanaf de snelweg.

Kadastrale aanduiding
gemeente Rotterdam sectie W en nummer 6243, kadastrale grootte 272 m².

Object
Voor de verkoop is beschikbaar een perceel grond met de hierop zich bevindende opstallen, plaatselijke bekend als Gerard Scholtenstraat 128 ab te (3035 ST) Rotterdam.

Indeling
Gerard Scholtenstraat 128a (bedrijfsruimte)
Ca. 195,7 m² commerciële ruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 62,9 m² bergingsruimte gelegen op de eerste verdieping;
Ca. 20,0 m² buitenruimte in de vorm van een patio.

Gerard Scholtenlaan 128b (woning)
Ca. 71,2 m² woonruimte gelegen op de eerste verdieping;
Ca. 70,0 m² woonruimte gelegen op de zolder verdieping.

De bedrijfsruimte en woning zijn niet kadastraal gesplitst.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verkoopbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Koopsom
€ 900.000,00 kosten koper.

Omzetbelasting
Niet van toepassing.

Datum van oplevering
In overleg

Energielabel
Het object heeft geen energielabel.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het omgevingsplan Rotterdam dat van kracht is geworden sinds de invoering van de Omgevingswet per 1-1-2024. Tot het moment van de invoering van de omgevingswet viel het complex in het Gemeentelijke Bestemmingsplan: ‘Oude Noorden en Agniesebuurt’, vastgesteld bij Raadsbesluit 27 januari 2024.

Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - 1’ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 2’ en of nadere functieaanduiding ‘Waarde - Cultuurhistorie 2’.

De voor ‘Gemengd - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
b. kantoren, uitsluitend op de begane grond;
c. bedrijven t/m categorie 2 als bedoeld in 'Bijlage 1 Bedrijvenlijst categorie 1 en 2' behorende bij deze regels, uitsluitend op de begane grond, met uitzondering van handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven (sbi-codes 451 t/m 454, 45204 en 45205), welke uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'garage';
d. maatschappelijke voorzieningen die niet vallen onder de Geluidsgevoelige objecten genoemd in artikel 1 van deze regels, uitsluitend op de begane grond;
e. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' zijn in afwijking van het bepaalde onder d op de begane grond maatschappelijke voorzieningen toegestaan die vallen onder de Geluidsgevoelige objecten genoemd in artikel 1 van deze regels;
f. woningen, op de begane grond en op de verdieping(en);
g. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' is, in afwijking van wat bepaald is in lid f, wonen niet op de begane grond toegestaan;
h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca', is op de begane grond tevens horeca toegestaan;
i. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', is op de begane grond tevens detailhandel toegestaan;
j. ter plaatse van de aanduiding 'sport' is op de begane grond (Soetendaalseweg 99-103) tevens een sportcentrum toegestaan;
k. op het adres Zaagmolenstraat 84B is tevens een seksinrichting toegestaan;
l. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' tevens een gebouwde al dan niet geheel of ten dele ondergrondse parkeervoorziening.
m. ter plaatse van de aanduiding 'belwinkel' is op de begane grond tevens een belwinkel toegestaan;
n. ter plaatse van de adressen; Noordsingel 168 en Heer Vrankestraat 26 / Kabeljauwstraat 25 zijn de onder sub b, c en d genoemde functies op alle verdiepingen toegestaan;
o. ter plaatse van het adres Zaagmolenstraat 91 zijn ook op de eerste verdieping tevens de onder sub b genoemde kantoorfunctie en de onder sub d genoemde maatschappelijke voorzieningen toegestaan;
p. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals opslag- en administratieruimten, groen, ontsluitingswegen en -paden.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload via de website www.omgevingsloket.nl.

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.