Gedempte Zalmhaven ong , 3011 BT, Rotterdam

Algemeen
Als ondernemer is de juiste locatie cruciaal, zodat grootse plannen daadwerkelijk gerealiseerd kunnen worden. Op een plek die bij u past, mét een uitstraling die uw ambitie onderstreept. In De Zalmhaven is ruimte voor kantoor en horeca, maar ook voor bijvoorbeeld een spa, gym, salon of kliniek. Stap binnen in De Zalmhaven en beleef hoe grandioos en vooruitstrevend uw nieuwe werkadres kan zijn.

Met een hoogte van 215 meter omvat De Zalmhaven de hoogste woontoren van de Benelux, uitkijkend over de Maas en het Museumpark, oog in oog met de Erasmusbrug. De twee aangrenzende woontorens verbinden deze, als een visuele trap, met het lager gelegen Scheepvaartkwartier en volmaken het sierlijke ontwerp.

Het ontwerp van De Zalmhaven is van de hand van de architecten van Dam & Partners en KAAN Architecten en bevat 452 appartementen en penthouses, 33 herenhuizen, een parkeergarage, kantoren, commerciële ruimtes, een daktuin en een restaurant met zicht over de imposante skyline van Rotterdam.

Indeling
Ruimte 01 - ca. 210 m² horecaruimte
Riante en lichte ruimte aan de Gedempte Zalmhaven waar een horecapaviljoen met terras gerealiseerd kan worden. Het parkcafé bevindt zich in de centrale hal van De Zalmhaven waar dagelijks grote aantallen bezoekers aanwezig zijn. De entree is gelegen aan de groene Gedempte Zalmhaven met tevens mogelijkheid tot klein terras buiten.

Ruimte 02 - ca. 398 m² kantoorruimte
Riante kantoorruimte op de eerste verdieping gelegen aan de Gedempte Zalmhaven.

Ruimte 03 - ca. 398 m² kantoorruimte
Riante kantoorruimte op de tweede verdieping gelegen aan de Gedempte Zalmhaven.

Ruimte 04 - ca. 197 m² kantoorruimte
Riante, lichte kantoorruimte op de derde verdieping gelegen aan de Gedempte Zalmhaven. Omdat dit de bovenste laag is van de commerciële ruimten is de ruimte betiteld als “pent-office”. In deze unit moet een toiletgroep binnen de getoonde ruimte worden gerealiseerd.

Ruimte 06 - ca. 502 m² commerciële ruimte
Riante commerciële ruimte bestaande uit ca. 31 m² gedeelde entree op de begane grond, ca. 314 m² privé ruimte gelegen op de eerste verdieping en ca. 157 m² privé ruimte gelegen op de tweede verdieping cq entresol. De ruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een spa, gym of salon. Deze unieke ruimte heeft een gigantische raampartij aan de Houtlaan met vide op de eerste verdieping en op de tweede verdieping extra vierkante meters.

Ruimte 07 - ca. 225 m² kantoorruimte
Riante, lichte kantoorruimte bestaande uit ca. 14 m² gedeelte entree op de begane grond en ca. 211 m² privé ruimte gelegen op de derde verdieping aan de Houtlaan met een privé dakterras aan de achterzijde.

De ruimtes zijn ingemeten conform NEN2580, indien er kleinere units verkocht worden zullen de units opnieuw worden ingemeten met een toeslag voor de algemene ruimten. Ook dienen de units dan kadastraal gesplitst te worden.

Parkeerplaatsen
Voor de verkoop zijn in totaal 25 parkeerplaatsen te koop. Deze parkeerplaatsen zullen evenredig over het aantal ruimtes worden verdeeld.

Koopsom
Ruimte 01: € 1.370.000,00 vrij op naam, exclusief BTW.
Ruimte 02: € 1.870.000,00 vrij op naam, exclusief BTW.
Ruimte 03: € 1.955.000,00 vrij op naam, exclusief BTW.
Ruimte 04: € 1.097.000,00 vrij op naam, exclusief BTW.
Ruimte 06: € 1.965.000,00 vrij op naam, exclusief BTW.
Ruimte 07: € 1.115.000,00 vrij op naam, exclusief BTW.

Parkeerplaatsen: € 39.500,00 per plaats vrij op naam, exclusief BTW.

Omzetbelasting
Koper dient bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Datum van oplevering
In overleg

VVE
De commerciële ruimte maken onderdeel uit van een vereniging van eigenaren. De statuten en VVE-bijdrage dienen nog te worden vastgesteld.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Gedempte Zalmhaven”, vastgesteld bij Raadsbesluit van 9 augustus 2017.

Op basis van artikel 3 van dit plan is de enkelbestemming van het volledige complex “Gemengd”

De voor “Gemengd” aangewezen gronden zijn voor wat betreft de commerciële functie bestemd voor:
b. kantoren
c. dienstverlening
d. bedrijven tot en met milieucategorie 2
e. maatschappelijke voorzieningen
f. cultuur en ontspanning
g. horeca

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.