Driemanssteeweg 37 , 3084 CA, Rotterdam

Algemeen
Per direct te huur! Bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein "Charloisse Poort" te Rotterdam, bestaande uit ca. 122 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en ca. 218 m² kantoorruimte/showroom gelegen op de 1e verdieping alsmede 6 parkeerplaatsen.

Het object is ideaal gesitueerd langs de rijksweg A15 nabij de op- en afrit (Rhoon/Charlois), op een steenworp afstand van de Waalhaven en ook het centrum van Rotterdam is met 10 autominuten te bereiken.

De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een overheaddeur, separate loopdeur, monolithisch afgewerkte betonvloer (max. vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²) en verlichtingsarmaturen. De vrije hoogte in de bedrijfsruimte bedraagt ca. 4,40 meter.
De kantoorruimte beschikt over ruim voldoende raampartijen in zowel de voor- en achtergevel, glazen scheidingswanden, een keurige betegelde toiletgroep (M/V), wandcontactdozen en plaatradiatoren aangesloten op de cv-installatie.

Bereikbaarheid
Het kantoren- en bedrijvengebied aan de Driemanssteeweg is centraal gesitueerd langs de A15. De locatie is uitstekend per auto ontsloten via de op- en afrit Rhoon/Charlois. Het centrum van de stad is goed bereikbaar via de Zuiderparkweg.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie AN, Nummer 849. De oppervlakte bedraagt ca. 2.084 m² (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 122 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 218 m² showroom-/kantoorruimte op de begane grond;
6 parkeerplaatsen gelegen voor het gehuurde.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Monolithisch afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²;
- Vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 4,40 meter;
- Handmatig bedienbare overheaddeur;
- Separate loopdeur;
- Krachtstroompunt(en);
- Heater t.b.v. verwarmen;
- Verlaagd systeemplafond v.v. ledverlichtingsarmaturen;
- Brandblusser;
- Meterkast met gas-, water-, elektra en data-aansluitingen.

Kantoorruimte
- Indeling begane grond: entree met trapopgang naar de 1e verdieping;
- Indeling 1e verdieping: overloop met aan weerszijde toegang tot de grotendeels open kantoorvloer;
- Verlaagd systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;
- Gestucte scheidingswanden;
- Betegelde toiletgroep (m/v);
- Airconditioning aanwezig;
- Verwarming middels plaatradiatoren aangesloten op cv-installatie;
- Pantry met warm en koud tapwater;
- Diverse wandcontactdozen.

Bouwaard/algemeen
- Onderheide betonfundering;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Opbouw staalconstructie;
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- Unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- Geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- Meterkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, water en telefoon;
- Brandblusmiddelen.

Huurprijs
€ 3.400,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot van € 5,00 per m² per jaar, exclusief BTW, voor de nader vast te stellen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft thans geen energielabel.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Charloisse Lagedijk‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 2 februari 2017.

Op grond van artikel 6.1 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf-4‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 2‘.

De voor ‘Bedrijf-4‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven t/m categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, met het daarbij behorende erf en werkterrein.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.