Donker Duyvisweg 277-297 , 3316 BL, Dordrecht

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur zijn een tweetal uiterst representatieve bedrijfsunits bestaande uit een bedrijfsruimte met inpandige kantoorruimte verdeeld over twee lagen en parkeergelegenheid direct voor de deur. De bedrijfsunits maken onderdeel uit van een bedrijfsverzamelcomplex dat in zijn totaliteit bestaat uit een negental bedrijfsunits, variërend van grootte. De totale omvang van het complex bedraagt ca. 2.250 m² bedrijfsruimte en ca. 625 m² kantoorruimte.

Het complex is gunstig gelegen op bedrijventerrein Krabbepolder en is goed bereikbaar vanaf de rijksweg A16 (Rotterdam - Breda). Via de provinciale weg de N3 die Dordrecht en Papendrecht met elkaar verbind, is ook de rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem) goed bereikbaar.

De bedrijfsunits onderscheiden zich van andere kleinschalige bedrijfsunits door de nette staat van oplevering. De kantoorruimten zijn voorzien van afgewerkte wanden (middels spuitwerk), een systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen, een pantry en een toilet. De bedrijfsruimte beschikt over een grote overheaddeur, een gunstige vrije hoogte van circa 6 meter en een ruim voldoende vloerbelasting van circa 2000 kg per m2. Verder zijn de units voorzien van een grote lichtstraat, die nagenoeg de gehele bedrijfsruimte beslaat. Dit maakt dat de bedrijfsruimte zeer licht is. De combinatie van de hierboven genoemde voorzieningen maakt dat de units zowel geschikt zijn voor opslag- als voor productie doeleinden.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie L, Nummer 2909, Grootte 43 are (gedeeltelijk).

Indeling
Donker Duyvisweg 285:
Ca. 226 m² bedrijfsruimte-/opslagruimte op de begane grond.
Ca. 70 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen, bestaande uit 2 kantoorvertrekken, een pantry en toilet.
6 gemarkeerde parkeerplaatsen.

Pieter Hoebeeweg 78:
Ca. 226 m² bedrijfsruimte-/opslagruimte op de begane grond.
Ca. 70 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen, bestaande uit 2 kantoorvertrekken, een pantry en toilet.
6 gemarkeerde parkeerplaatsen.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
Vrije hoogte van 6 m;
Vloerbelasting van 2000 kg./ p/m² in de bedrijfsruimte en 250 kg./ p/m² in het kantoor;
TL-verlichting*;
Verwarming d.m.v. indirect gestookte gasheater*;
Handbediende overheaddeur*;
Brandblussers*;
Geïsoleerde stalen gevelbekleding*;

Kantoorruimte:
Metselwerk met aluminium kozijnen, geïsoleerde beglazing en volkern panelen in houtstructuur;
Panty met drie onderkasten*;
Warm water middels close-in boiler (10 liter Daalderop);
Hangend toilet, volledig betegeld*;
Verwarming middels een gasgestookte CV installatie (Intergas);
Kantoorvertrekken voorzien van wandgoten voor data- en elektrabekabeling*;
Op de verdieping is er een deur naar een mogelijke entresol;
Mechanische ventilatie*;
Plafondventilators*;
Brand- en ontruimingsinstallatie;

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen.
Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
Donker Duyvisweg 285 te Dordrecht
€ 2.750,00 per maand, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Pieter Hoebeeweg 78 te Dordrecht
€ 2.750,00 per maand, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.

Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Energielabel
Donker Duyvisweg 285 beschikt over een energielabel D en Pieter Hoebeeweg 78 beschikt over een energielabel van G. Een afschrift van de energie labels worden bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.

Datum van oplevering
In overleg.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmings¬plan: ‘Zeehavens Dordrecht‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 26 november 2014.

Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf - 2‘ met als nadere functie-aanduiding ‘milieuzone – bedrijf t/m categorie 5.2‘, ‘gezoneerd industrieterrein’ en ‘zone geluidverkaveling’.

De voor ‘Bedrijf - 2‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. kantoren;
c. openbare dienstverlening;
d. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.3.

Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.
- Uittreksel KVK;
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN).

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Informatie met betrekking tot de disclaimer is te vinden in de te downloaden brochure.