Daltonweg 7 , 3208 KV, Spijkenisse

Algemeen
Beschikbaar voor verkoop is dit representatieve bedrijfsobject gelegen aan de Daltonweg 7 te Spijkenisse. Het betreft een keurig hoekpand dat is voorzien van een bedrijfsruimte op de begane grond en die onder meer is voorzien van een monoliet afgewerkte betonvloer en ramen in de zijgevel. Op de verdieping is de functionele kantoorruimte gelegen, voorzien van voldoende daglichttoetreding en moderne voorzieningen. Parkeren kan voor de unit. Er is een gezonde VVE actief. Op aanvraag bij de makelaar kunnen wij u de stukken van de VVE toezenden.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject aan de Daltonweg 7 in Spijkenisse is uitstekend bereikbaar. Gelegen op een strategische locatie op industrieterrein Halfweg-Molenwatering, is het pand goed toegankelijk via de A15 en de N218, waardoor Rotterdam en andere omliggende steden snel te bereiken zijn. Daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Ook met het openbaar vervoer is het object bereikbaar, met bushaltes op loopafstand en een verbinding naar station Spijkenisse Centrum. Dit maakt de locatie ideaal voor zowel werknemers als bezoekers.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Spijkenisse, sectie E, nummer 6003, appartementsindex 22.

Indeling
Ca. 82 m² BVO bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 82 m² BVO kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping;

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Vrije hoogte van ca. 3,00 meter;
- Verlichtingsarmaturen middels TL armaturen;
- Toiletvoorziening;
- Brandslanghaspel;
- Indirect gestookte gasheater;
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van ca. 1.000 kg/m²;
- Alarminstallatie;
- Aluminium kozijnen voorzien van geïsoleerde beglazing;
- Handmatig bedienbare overheaddeur afm. ca. 2,60 x 2,60 meter;

Kantoorruimte:
- Betonnen verdiepingsvloer;
- Systeemplafonds met ingebouwde LED verlichting;
- Pantry onder andere voorzien van twee elektrische kookplaten;
- Aluminium kozijnen voorzien van geïsoleerde beglazing;
- Wandgoten voorzien van data- en elektrabekabeling;
- Verwarming middels CV ketel en radiatoren;
- Koeling middels geïntegreerde airco units;
- Toilet;
- Glasvezelinternetaansluiting.

Koopsom
€ 340.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

Omzetbelasting
Indien verkoper dit wenst, dient koper bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Zekerheidsstelling
Koper dient ter nakoming van zijn verplichtingen, 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden, een waarborgsom te storten bij de notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
Het object wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt ('as is') , welke staat door koper wordt aanvaard. Koper wordt in de gelegenheid gesteld voor eigen rekening bouwkundige / technische inspectie uit te voeren.

Energielabel
Het object heeft thans geen energielabel.

Gebruik
Koper is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de koopovereenkomst blijkt dat het gebruik van Koper strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Koper de Verkoper daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Koper.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Spijkenisse valt de onroerende zaak in het vigerende omgevingsplan gemeente Nissewaard, geldend vanaf 1 januari 2024. Tot de invoering van de Omgevingswet viel het bedrijfsobject in het gemeentelijke bestemmingsplan ‘Halfweg-Molenwatering’ vastgesteld bij Raadsbesluit van 7 juli 2013.

Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein – 1‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3‘ en nadere functie-aanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 1‘, alsmede gebiedsaanduiding ‘Geluidzone – industrie’.

De voor ‘Bedrijventerrein – 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding (b=1); bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. kantoor: ten dienste van een bedrijf;
c. een kantoor ten dienste van een bedrijf mag maximaal 750 m2 bedrijfsvloeroppervlak per bedrijf beslaan;
d. detailhandel in volumineuze goederen zoals auto's, boten, caravans en landbouwwerktuigen;
e. webwinkels, webshops of winkels op internet;
f. productie gebonden detailhandel;
g. tuinen, erven en terreinen, straatmeubilair en vlaggenmasten;
Met dien verstande dat geluidszoneringsplichtige inrichtingen en inrichtingen die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) niet zijn toegestaan
Specifieke gebruiksregels
1. Voor het vestigen van een webwinkel gelden de volgende criteria:
a. Geen showroom of andersoortige winkelopstelling;
b. Volledig assortiment alleen te bezichtigen via Internet of (post)catalogus;
c. Bezoek blijft beperkt tot een enkel bezoek per week en er geen sprake is van een pick-up point/afhaalpunt;
d. Levering van producten vindt hoofdzakelijk plaats via post of koeriersdiensten.
2. De (voor)terreinen, gelegen tussen de ontsluitingswegen en de bedrijfsbebouwing, mogen niet worden benut voor opslag; deze terreinen mogen uitsluitend worden ingericht voor parkeerplaatsen en tuinen. Opslag dient achter de bedrijfsbebouwing plaats te vinden of naast de bedrijfsbebouwing, mits niet zichtbaar vanaf de weg.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 19 februari 2025 via de website www.omgevingswet.overheid.nl.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.