Calandstraat 5 , 3316 EA, Dordrecht

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is dit bedrijfsobject gelegen aan de Calandstraat 5 te Dordrecht.

Het bedrijfsobject bestaat uit een bedrijfsruimte op begane grond, een entresolvloer, kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen en 4 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarbij beschikt het bedrijfsobject o.a. over een elektrisch bedienbare overheaddeur, krachtstroom aansluiting en verwarming d.m.v. gasheaters.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject aan de Calandstraat 5 te Dordrecht is uitstekend bereikbaar. Gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil I, bevindt het pand zich op korte afstand van de op- en afritten van de A16 (Rotterdam–Antwerpen), wat zorgt voor een snelle aansluiting op het nationale wegennet. Daarnaast is de locatie goed bereikbaar met het openbaar vervoer; in de nabije omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen naar station Dordrecht Centraal. Ook voor vrachtverkeer is de bereikbaarheid gunstig dankzij de ruime opzet van het bedrijventerrein en de nabijheid van de Dordtse Zeehaven.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie Q, Nummer 10069. De oppervlakte bedraagt ca. 4 are 50 centiare, alsmede 1/2e onverdeeld aandeel in een perceel mandelige grond die dient als toegangsweg tot twee percelen grond. Het mandelig perceel is kadastraal bekend als gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 10068 (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 189 m² bedrijfsruimte gelegen op begane grond;
Ca. 157 m² entresolvloer;
Ca. 108 m² kantoorruimte gelegen op begane grond;
Ca. 82 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping;
4 Gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Elektronisch bedienbare overheaddeur, afm. 3,60 x 3,80 (hxb);
- Krachtstroom aansluiting;
- Opbouw tl-verlichting;
- Brandblussers en brandslanghaspels;
- Brandalarm;
- Inbraakalarmsysteem*;
- Watertappunt;
- Polycarbaat lichtstraat;
- Stalen bordestrap naar insteekverdieping;
- Nooduitgang aan de achterzijde;
- Diverse wandcontactdozen;
- Gecoate vloer;
- Verwarming d.m.v. gasheater (Reznor, garagemodel);
- Vloerbelasting ca. 1.000 kg/m²;
- Lichtstraten.

Kantoorruimte:
- Aangesloten op gas, water en elektra leidingnet;
- Aangesloten op gemeenteriool;
- Spuitwerk wandafwerking;
- Diverse vloerafwerkingen: plavuizen/ vloerbedekking/ linoleum*;
- Verlaagd systeemplafond met inbouw tl-verlichting;
- Basisinstallatie: gasgestookte cv-installatie met bijbehorende radiatoren;
- Kabelgoten v.v. data*- en elektra aansluitpunten;
- Airconditioning (Mitsubishi Electric)*;
- Meterkast bestaande uit: 16 groepen, 2 krachtgroepen + hoofdschakelaar;
- ISRA aansluitpunt;
- Aansluitingen op gas-, water- en elektriciteitsnetwerk (dag/ nacht tarief);
- Volledig betegeld herentoilet met voorportaal met wastafel, toilet en urinoir (wit sanitair);
- Luxe keukenblok in dagverblijf/ kantoor, bestaande uit een werkblad met enkele spoelbak, diverse onder- en bovenkastjes, laden, apparatuur* (Siemens): koelkast met vriesvak, vaatwasser, magnetron en 2 keramische kookpitten;
- Handbediende rolluiken*;
- Rookmelders;
- Brandslanghaspel + brandblusser;
- Lamellen*;
- Mechanisch ventilatie systeem;
- Brandmeldinstallatie;
- Vloerbelasting verdieping ca. 500 kg/m².

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden niet aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag gebruik maken van deze voorzieningen, maar deze verzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele toekomstige vervanging, keuringen en onderhoud zijn in dat geval volledig voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij beëindiging van de huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€ 4.350,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A en is geldig tot 12 januari 2028.

Bestemming
Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak binnen het omgevingsplan ‘gemeente Dordrecht’. Op grond van het omgevingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan: ‘Dordtse kil‘ van kracht, dat is vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013.

Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf‘ met als dubbelbestemming ‘waarde-archeologie-3‘ en de nadere gebiedsaanduiding “milieuzone – bedrijf t/m categorie 3.2” en “milieuzone – bedrijf t/m categorie 4.1” (gedeeltelijk).

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven (niet op onderhavig perceel);
c. horeca (niet op onderhavig perceel); d. detailhandel (niet op onderhavig perceel);
e. verkooppunt motorbrandstoffen (niet op onderhavig perceel);
alsmede voor:
f. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen,

Specifieke gebruiksregels
Milieuzonering
Bedrijfsactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van het bepaalde in artikel 26.1.

Industrielawaai
Bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan.

Risicovolle inrichtingen
Risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan.

Bedrijfswoningen
Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

Bedrijfsgebonden kantoren
Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte beslaan met een maximum van 3.000 m².

Zelfstandige kantoren
Zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.

Detailhandel
Detailhandel is niet toegestaan.

Ondergeschikte detailhandel
In het kader van de uitoefening van een bedrijf is ondergeschikte detailhandel toegestaan, mits:
a. het goederen betreft, die ter plaatse zijn vervaardigd of geproduceerd of die in het kader van de bedrijfsuitoefening worden verkocht of geleverd en een wezenlijk onderdeel uitmaken van de totale bedrijfsuitoefening;
b. de detailhandel zich beperkt tot een niet-zelfstandig onderdeel van het bedrijf;
c. het aandeel detailhandel niet meer bedraagt dan 5 % van de bedrijfsomzet;
d. geen specifieke inrichting gericht op detailhandel mag worden aangebracht;
e. geen speciale aandacht voor detailhandel mag worden gevraagd.

Buitenopslag
Voor buitenopslag gelden de volgende regels:
a. opslag is uitsluitend toegestaan op de gronden waar op grond van lid 4.2.2 het oprichten van gebouwen is toegestaan;
b. de toegelaten opslaghoogte is gelijk aan de maximum bouwhoogte van gebouwen.

Afwijken van de gebruiksregels
Het college van Burgemeester en wethouders kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.4.8 voor het toestaan van overige kantoorfuncties met dien verstande dat:
1. afwijkend kantoorgebruik uitsluitend is toegestaan voor:
a. bedrijfsgebonden kantoorfuncties ten behoeve van andere binnen het plangebied gevestigde bedrijven;
b. functie gebonden kantoren, die hun diensten uitsluitend of in overwegende mate aanbieden aan binnen het plangebied gevestigde bedrijven;

2. afwijking uitsluitend is toegestaan voor:
a. bestaande leegstaande kantoorruimte die gebouwd en gebruikt is als bedrijfsgebonden kantoor en door reorganisatie of vertrek buiten gebruik is geraakt;
b. tot een oppervlakte van ten hoogste 50% van de bij een bedrijf aanwezige bruto kantoorvloeroppervlakte, met een maximum van 3.000 m2.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.