Boezembocht 26 C , 3034 KA, Rotterdam

Algemeen
In Rotterdam wordt het bedrijventerrein nabij de Boezembocht momenteel getransformeerd, met als hoogtepunt de introductie van Nieuw-Kralingen Business. Dit moderne bedrijventerrein, strategisch gelegen tussen bestaande bedrijven en een opkomende woonwijk, bestaat uit 16 moderne bedrijfsunits langs de Verlegde Bosdreef. De units zijn verdeeld over twee verdiepingen, waarbij 8 units zich op de begane grond bevinden en 8 units zich op de verdieping bevinden.

Bereikbaarheid
De locatie ligt in de nabijheid van zowel de A16 als A20.

Rijkswaterstaat is gestart met het doortrekken van de A16 tussen de A13 bij Rotterdam The Hague Airport en de A16/A20 bij het Terbregseplein. Het doortrekken van de A16 bij Rotterdam Terbregseplein zorgt voor een betere doorstroming van het verkeer op de A16 en A20.

De Rijksweg A20 zorgt voor een directe verbinding met Hoek van Holland-Gouda en heeft daarnaast een rechtstreekse verbinding met de A4 richting Den Haag-Amsterdam.

Door de realisatie van de nieuwe Blankenburgtunnel wordt de bereikbaarheid van de Zuid-Hollandse eilanden en Zeeland sterk vergroot.

Openbaar vervoer
Per openbaar vervoer (bus) is de locatie goed bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich in de huidige situatie zowel een halteplaats voor de buslijn 38 alsmede station Noord (trein).

Parkeren
Parkeren op het eigen terrein bij de bedrijfsunit is mogelijk. Het aantal beschikbare parkeerplaatsen varieert per bedrijfsunit, met een bereik van 2 tot 3 plaatsen per unit. Daarnaast zijn er op het bedrijventerrein 60 algemene parkeerplaatsen beschikbaar.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Kralingen, Sectie C, Nr. 6858, Groot ca. 1.026 m².

Indeling
Unit A - VERHUURD
Ca. 399 m² bedrijfsruimte VVO
Ca. 117 m² entresol VVO
Ca. 45,5 m² kantoor VVO
3 parkeerplaatsen
€ 5.800,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten

Unit B - VERHUURD
Ca. 436 m² bedrijfsruimte VVO
Ca. 118 m² entresol VVO
Ca. 45,5 m² kantoor VVO
3 parkeerplaatsen
€ 6.100,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten

Unit C
Ca. 468 m² bedrijfsruimte VVO
Ca. 112 m² entresol VVO
Ca. 45,5 m² kantoor VVO
2 parkeerplaatsen
€ 6.300,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten

Unit D
Ca. 491 m² bedrijfsruimte VVO
Ca. 98,3 m² entresol VVO
Ca. 45,5 m² kantoor VVO
3 parkeerplaatsen
€ 6.500,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten

Unit E - VERHUURD
Ca. 503 m² bedrijfsruimte VVO
Ca. 148 m² entresol VVO
Ca. 45,5 m² kantoor VVO
3 parkeerplaatsen
€ 6.800,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten

Unit F - VERHUURD
Ca. 505 m² bedrijfsruimte VVO
Ca. 113 m² entresol VVO
Ca. 45,5 m² kantoor VVO
3 parkeerplaatsen
€ 6.700,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten

Unit G
Ca. 500 m² bedrijfsruimte VVO
Ca. 145 m² entresol VVO
Ca. 45,5 m² kantoor VVO
3 parkeerplaatsen
€ 6.800,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten

Unit H - VERHUURD
Ca. 487 m² bedrijfsruimte VVO
Ca. 100 m² entresol VVO
Ca. 45,5 m² kantoor VVO
3 parkeerplaatsen
€ 6.500,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten

Voormelde oppervlakten zijn berekend aan de hand van een NEN 2580 meting en mogen daardoor worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Voorzieningen
- Aparte entree / loopdeur;
- Aparte wasbak in de bedrijfsruimte (warm en koud water);
- Brandblusvoorzieningen;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Glasvezel Internetaansluiting;
- Hoge isolatiewaarde;
- Krachtstroomaansluiting;
- LED-verlichting;
- Maximale vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²;
- Maximale vloerbelasting ca. 500 kg/m² entresolvloer;
- Monoliet afgewerkte betonvloer;
- Pantry;
- Te openen ramen;
- Vrije hoogte ca. 7.00 m1;
- Vloerverwarming;
- Volledig betegelde toiletruimte;
- Warmtepomp.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot ter grootte van € 4,50 per m² per jaar, exclusief BTW, voor de nader overeen te komen leveringen en diensten. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
Naar verwachting Q1 2024.

Wijze van oplevering
Bijna instapklaar kantoor. Basis opleveringsniveau voor bedrijfsruimte (zie voorzieningen).

Energielabel
Het object heeft geen energielabel.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Boezembocht - Veilingterrein' van de Gemeente Rotterdam d.d. 9 september 2021 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein - 2'.

De voor 'Bedrijventerrein - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
A. bedrijfsactiviteiten t/m categorie 3.2, zoals opgenomen op de lijst van bedrijfsactiviteiten die als bijlage 2 bij deze regels is gevoegd;
B. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - 1" tevens voor een cateringbedrijf;
C. bijbehorende opslag- en werkterreinen, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.