Alexander Flemingstraat 2 , 3261 MA, Oud-beijerland

Algemeen
Het kantoorgebouw is gelegen op het bedrijventerrein De Bosschen in Oud-Beijerland en betreft een nette en functionele kantoorruimte met een moderne uitstraling. Het gebouw beschikt over een energielabel A+ en voldoet daarmee aan de hedendaagse eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. Oud-Beijerland vervult een belangrijke regionale centrumfunctie binnen de Hoeksche Waard en onderscheidt zich op het gebied van wonen, werken, sport en onderwijs. Op zakelijk vlak wordt de aantrekkingskracht van de locatie versterkt door de aanwezigheid van twee gevestigde bedrijventerreinen, te weten De Bosschen en Hoogwerf. Deze combinatie van een solide basis en een goed bereikbare ligging maakt de kantoorruimte bijzonder geschikt voor uiteenlopende gebruikers. De representatieve hoofdentree wordt gedurende kantoortijden bemand door een receptioniste en draagt bij aan een professionele en gastvrije uitstraling.

Het totale oppervlakte van het kantoorgebouw bedraagt circa 3.500 m² VVO kantoorruimte. Voor de verhuur is thans circa 798 m² VVO kantoorruimte beschikbaar gelegen op de begane gronde en is daarmee uitermate geschikt voor organisaties die waarde hechten aan representativiteit, bereikbaarheid en een hoogwaardige werkomgeving.

Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is gelegen op het bedrijventerrein De Bosschen en is uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten bereikt men de rijksweg A29 (Rotterdam–Zierikzee), welke een directe aansluiting biedt op de rijkswegen A15 (Europoort–Rotterdam–Gorinchem) en A16 (Dordrecht–Rotterdam–Breda). Daarnaast zorgt de rijksweg A4, die de ring van Rotterdam rechtstreeks verbindt met de regio Haaglanden, voor een goede bereikbaarheid van onder meer Den Haag, dat binnen circa één uur te bereiken is. Deze centrale ligging maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor zowel regionale als landelijke gebruikers.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Oud-Beijerland, sectie A, nummer 1364, groot 12.205 m² (gedeeltelijk).

Indeling
Het totale oppervlakte van het kantoorgebouw bedraagt circa 3.500 m² VVO kantoorruimte. Voor de verhuur is thans circa 798 m² VVO kantoorruimte beschikbaar gelegen op de begane grond en als volgt verdeeld:
Unit 1.1: ca. 220 m² - On hold
Unit 1.2: ca. 153 m² - per direct
Unit 1.3: ca. 425 m² - per direct

Deelverhuur is mogelijk vanaf 153 m² kantoorruimte

Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan:
het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

Parkeren
Tevens zijn er 20 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- Gemeenschappelijke entree op de begane grond;
- Afgewerkte wanden en vloeren;
- Systeemplafonds met lichtarmaturen;
- Verwarming middels radiatoren;
- Koelen middels airconditioning units;
- Zonnewering aan de zuidwest zijde;
- Volledig ingerichte bedrijfskantine*;
- Divers kantoormeubilair*;
- Diverse planten*;
- Meerdere toiletgroepen per verdieping.

Voorzieningen gearceerd met een sterretje (*) worden om niet aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele toekomstige vervanging, keuringen en onderhoud zijn in dat geval volledig voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij beëindiging van de huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 125,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 350,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.

De servicekosten bedragen € 30,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

Leveringen en diensten
Nader te bepalen

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse A+.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Oud-Beijerland valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Werken‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 5 augustus 2012.

Op grond van artikel 4.1 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein -1‘ met als nadere functie-aanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 4.2‘. De voor ‘Bedrijventerrein -1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 zoals genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten;
b. productie gebonden detailhandel als nevenactiviteit, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, waarbij maximaal 10% van het b.v.o. als zodanig mag worden gebruikt;
c. niet zelfstandige kantoren van het ter plaatse gevestigde bedrijf tot maximaal 50% van het totale b.v.o. en tot een maximum van 3.000 m²;

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.