Overdrachtsbelasting zakelijk vastgoed naar 10,4%

De overdrachtsbelasting voor bedrijfsonroerendgoed en commercieel vastgoed (zoals woningen voor verhuur) wordt per 2023 verhoogd van 8% naar 10,4%.

Als je na 1 januari 2023 een woning koopt voor belegging of wanneer je een bedrijfspand koopt dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Het tarief is tot die tijd 8%. Voor een woning in eigen gebruik blijft de 2% overdrachtsbelasting gelden.

Het moment dat de akte bij de notaris wordt getekend is bepalend voor het bepalen van de overdrachtsbelasting. Stel dat je een onroerende zaak in 2022 koopt, maar de notariële levering in 2023 plaatsvindt, dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Probeer er in dat geval dus voor te zorgen dat de notariële levering ook in 2022 plaatsvindt.

Groninger-akte

Wanneer de notariële levering niet lukt in 2022, dan zou een Groninger-akte uitkomst kunnen bieden. In deze akte kun je afspreken dat de eigendom van een onroerende zaak wel wordt geleverd, maar dat de koopprijs nog niet wordt betaald. Bij niet betalen komt de eigendom overigens automatisch weer toe aan de verkoper. Bekijk wel of de extra kosten van het opmaken van een Groninger-akte opwegen tegen het tariefvoordeel van de overdrachtsbelasting. Ook de bank dient hiermee akkoord te gaan, dus het is verstandig om een dergelijke constructie altijd met je bank te overleggen.

Vraag op tijd een taxatie aan

Om te zorgen dat de notariële levering op tijd kan plaatsvinden is het van belang om op tijd een taxatie aan te vragen. Ook als je vragen hebt kun je uiteraard bij ons terecht. Ooms Taxaties helpt je graag! Voor meer informatie klik hier of neem telefonisch contact met ons op (010-424 88 50) of per mail (taxaties@ooms.com).