Gaat jouw maximale hypotheek in 2023 omlaag? Vraag nu je hypotheek nog aan!

De maximale hypotheek moet volgend jaar omlaag, dat is het dwingende advies van het Nibud. Huizenkopers zijn meer geld kwijt aan energie en levensonderhoud. Daarnaast is de (hypotheek)rente aan het stijgen, wat ook betekent dat je minder kunt lenen. Wat betekent dit voor jouw maximale hypotheek?

Hoeveel minder er geleend mag worden is nog onduidelijk, maar een ding staat vast: de leennormen zullen naar beneden worden bijgesteld. Dit komt door de ongekend hoge energieprijzen en historisch hoge inflatie. Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) legt momenteel de laatste hand aan het advies aan het Ministerie van Financiën over de leennormen voor 2023. ‘Wanneer je dit jaar een woning koopt en je hypotheek regelt, kunnen wij nog rekenen met de normen van 2022’, aldus Financieel Adviseur Eric van Veen. ‘Uiteraard kijken we hierbij wat passend is.’

Woonlasten
Het Nibud berekent wat mensen maximaal kwijt mogen zijn aan woonlasten en daarbij moet er natuurlijk ook nog geld zijn voor voeding, kleding, energie enzovoorts. Normaal gesproken wordt hiervoor een gemiddelde genomen van de afgelopen vier jaar, nu is de vraag of dit gemiddelde past bij wat verwacht wordt voor 2023. De koopkracht daalt en de stijgende inflatie maakt de toekomst onzeker.

Stijgende hypotheekrente
Naast de dalende koopkracht, stijgt ook de hypotheekrente. Dit heeft ook invloed op de maandlasten. De hypotheekrente is dit jaar met 2,5 procentpunt opgelopen naar inmiddels ruim 4 procent voor 10 jaar vast. De leencapaciteit is hierdoor al met tienduizenden euro’s afgenomen. Met name de eerste twee weken van oktober is de rente hard gestegen.

Toch zijn er ook positieve punten te noemen. De werkloosheid is nog altijd historisch laag en de lonen stijgen harder dan de afgelopen jaren, wat het effect van de inflatie dempt. De vraag is wat er nu met de woningmarkt gaat gebeuren. De verwachting is dat de woningmarkt verder zal afkoelen en de prijzen voor de woningen kunnen dalen. Dat betekent een normalisatie van de markt en dat is goed voor iedereen.

Wat betekent dit voor jou?
Het is belangrijk om je goed te laten informeren, voordat je een huis koopt. Dat is op zich niet nieuw. ‘Het is belangrijk om risico’s in te calculeren, dat is waarom een goede financieel adviseur zo belangrijk is. We houden rekening met je wensen voor de toekomst en wat dat betekent voor je inkomsten. Net zo goed kijken we naar wat de markt doet, al blijft het lastig voorspellen. Wel is het nu bijvoorbeeld extra belangrijk om te kijken naar het energielabel van de woning.’

Het algemene advies luidt om niet iets te kopen wat je niet kan betalen. ‘Financier je je huis te hoog, dan heb je het risico dat je huis onder water komt te staan. Dat betekent dat je meer hypotheek betaalt dan het huis eigenlijk waard is. Ook is het van belang om te kijken naar welke hypotheekopzet het beste bij jouw situatie past. Win op tijd advies in van een adviseur, je krijgt dan een beter beeld van wat er wel en niet mogelijk is. En een eerste gesprek is vaak geheel vrijblijvend.’

Heb je vragen?
Ben jij benieuwd naar jouw maximale hypotheek? Of wil je weten of het voor jou nu verstandig is om een woning te kopen? We kijken graag samen met jou naar de mogelijkheden. Een adviesgesprek is vrijblijvend en kosteloos. Maak een afspraak met een van onze adviseurs.