Zilverling 40, Rhoon 3162 XH Rhoon

"Rustig gelegen geschakelde 2-onder-1 kapwoning met royale achtertuin en dakterras!"

Deze 2-onder-1 kap woning gelegen in de wijk Rhoon-Portland is ruim van opzet. Zo heeft u door de brede straat alle privacy aan de voorkant, maar ook door de diepe achtertuin veel privacy aan de achterkant. Tevens heeft deze woning zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond, zodat u ook gelijksvloers kunt wonen. Daarnaast is de woning gelegen op een perceel van ca. 298 m2 en heeft een eigen oprit en parkeerplaats. Allerlei voorzieningen zoals diverse scholen, winkels en uitvalswegen treft u op korte afstand van de woning.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond;
Via de parkeerplaats op eigen terrein komt u de entreehal in. De entreehal is bijzonder ruim opgezet en mede door de vide en grote raampartij een welkome verrassing. De entreehal biedt toegang tot de garage/bijkeuken, de woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is tot aan het plafond voorzien van betegeling en uitgerust met een zwevend toilet en fontein.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt, mede door de erker, voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is voorzien van een Boretti gasfornuis en afzuigkap, een inbouwkoelkast met vriesvak, een vaatwasser en een composiet werkblad. Daarnaast is de voorgevel voorzien van een schuifpui, zodat ook de voortuin fijn te gebruiken is met de verbinding tot de keuken. De woonkamer bevindt zich vervolgens aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin middels een schuifpui, welke op zijn beurt weer is voorzien van een plisséhor. Tevens treft u aan de buitenzijde van de woonkamer een zonnescherm over de volledige breedte van de woonkamer. De hal, keuken en de woonkamer zijn voorzien van een neutrale plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming en verder zijn alle wanden voorzien van spachtelputz.

De hoofdslaapkamer (ca. 14 m2) bevindt zich op de begane grond, direct naast de woonkamer. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en behang. De slaapkamer is voorzien van een elektrisch rolluik, heeft een deur naar de achtertuin en een eigen badkamer. De badkamer is op zijn beurt voorzien van betegeling tot aan het plafond, een douchecabine, een wastafel en een toilet.

Garage/bijkeuken;
Aan de oprit treft u de inpandige garage, welke te bereiken is middels een deur via de hal. De garage heeft een handmatige deur en is verder voorzien van verwarming, elektra en een waterpunt. Momenteel wordt de garage gebruikt als praktische bijkeuken maar is ook weer te gebruiken als garage voor uw auto.

Eerste verdieping;
Middels de trap komt u op de overloop, hier treft u een praktisch washok, waar de aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger zijn gesitueerd. Verder is de eerste verdieping ingedeeld in één slaapkamer, een studeerkamer en een badkamer. De slaapkamer is ruim (ca. 16 m2), gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer. De studeerkamer (ca. 8 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ook afgewerkt met een laminaatvloer. Deze studeerkamer biedt toegang tot het dakterras, gelegen aan de achterzijde van de woning. En de bergvliering, te bereiken middels een vlizotrap. Tot slot de tweede badkamer, ook deze is voorzien van betegeling tot aan het plafond, een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel.

Vliering;
De vliering, welke te bereiken is middels een vlizotrap, is royaal te noemen. De vliering loopt over de gehele oppervlakte van de woning en is opgedeeld in twee aparte gedeelten. Verder treft u hier de CV-ketel (Vaillant).

Tuin;
De woning heeft de beschikking over een ruim bemeten perceel, opgedeeld in een voortuin en een achtertuin welke beide zijn aangelegd onder architectuur. De voortuin biedt ruimte aan een eigen parkeerplaats, welke ondersteund wordt middels repack, waar eventueel twee auto's geplaatst kunnen worden. Verder heeft de voortuin de beschikking over een waterpunt.
De achtertuin is een oase van rust. Er zijn diverse terrassen gerealiseerd waar u rustig kunt genieten van de zon. Tevens heeft de tuin een poort, een houten berging met elektra punt en een waterpunt aan de achtergevel van de woning. En tot slot is de gehele achtertuin voorzien van een drainage systeem, om zo de gevallen regen af te voeren.

Bijzonderheden
- Sunscreen aan voorzijde,
- Elektrisch rolluik aan achterzijde,
- Onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin,
- Parkeerplaatsen op eigen terrein,
- Ruim dakterras aan achterzijde woning,
- Comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming op begane grond,
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.