Waterloostraat 189 , 3062 TN, Rotterdam

KRALINGEN | DUBBELE BOVENWONING | CA 96 M2 WOONOPPERVLAKTE

Ben je op zoek naar een ruime en moderne woning met karakter? Deze prachtige 4-kamer dubbele bovenwoning is gelegen in een van de leukste straten van Kralingen, op de 2e en 3e verdieping.

Gelegen in een rustige straat, op slechts 5 minuten afstand van het bruisende stadscentrum van Rotterdam, de Erasmus Universiteit en de prachtige Kralingse Plas, geniet je hier van het beste van twee werelden: rust en levendigheid binnen handbereik.

Volledig gerenoveerd met behoud van charme
Dit unieke pand, oorspronkelijk gebouwd rond 1911, is in 2001 volledig gerenoveerd waarbij alleen de gevel bewaard is gebleven. Achter deze authentieke voorgevel vind je een moderne, volledig geïsoleerde woning met hedendaags wooncomfort. Alles is tot in de puntjes verzorgd, van de hoogwaardige kozijnen tot de isolerende beglazing. De gevel aan de voorzijde is voorzien van stijlvolle hardhouten draai-kiepramen, terwijl de achterzijde hoogwaardige kunststof en aluminium kozijnen heeft.

INDELING
Middels eigen voordeur en hal trapopgang naar de 2e verdieping met toegang tot de woning.

2e verdieping
Binnenkomst via de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer.
De woning beschikt over een royale woonkamer, waar het daglicht volop naar binnen schijnt dankzij de grote raampartijen. Via de woonkamer toegang tot de in 2020 gerenoveerde keuken, voorzien van inbouwapparatuur waaronder: koel/vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak.
De flexibel in te delen ruimte aan de achterzijde kan ingericht worden als kantoorruimte of eetkamer en zou gemakkelijk afgesloten kunnen worden.

3e verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Master-bedroom aan de voorzijde. Badkamer gerenoveerd in 2016 en voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche.
Er is een berging aanwezig met opstelplaats voor de CV-ketel (bouwjaar 2016) en wasmachineaansluiting.
De twee kleinere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde waarvan één kamer toegang geeft tot het zonnige balkon, gelegen op het westen. Dit is de perfecte plek om te genieten van de avondzon en tot rust te komen na een lange dag.

Berging
Bij deze woning hoort een externe berging van circa 4m2 te bereiken via de buitenzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1911, volledige renovatie in 2001;
- Badkamer en toilet gerenoveerd in 2016, keuken gerenoveerd in 2020;
- Gelegen op erfpachtgrond tot 28-02-2099, waarvan de canon is afgekocht tot 28-02-2050;
- Woonoppervlakte circa 96 m²;
- Rustige ligging met alle voorzieningen nabij;
- Voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen en de achterzijde heeft kunststof kozijnen, beide met dubbel glas;
- Warm water en verwarming middels CV-ketel (bouwjaar 2016);
- Balkon op 3e verdieping, gelegen op het westen, met avondzon;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 95,31 per maand;
- Eigen (fietsen)berging;
- Oplevering: in overleg.

Nieuwsgierig geworden?
Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn:
- Niet-zelfbewoningsclausule;

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.