Veerweg 8

Unieke vrijstaande woning met veel privacy en rust, direct aan het vaarwater gelegen!

Deze unieke vrijstaande woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, rust en natuur, zonder in te leveren op modern comfort. Gelegen op een royaal perceel en bereikbaar via een statige oprijlaan. De woning is zodanig op het terrein gesitueerd dat maximale privacy gewaarborgd is. Hier kunt u in alle rust genieten van een idyllische woonomgeving direct aan de Oude Maas. De prachtige tuin aan de Oude Maas biedt toegang aan een privéstrandje met een eigen jachthaven met drijfsteigers en een waterglijbaan. Dankzij een aangelegde kribbe met inham is het water kalm en veilig om in te zwemmen.

Daarnaast is deze locatie een droom voor paardenliefhebbers, met vijf paardenstallen en alle bijbehorende voorzieningen op het terrein.

De natuurlijke omgeving rondom de woning, met weidse uitzichten over de rivier en groene gebieden, creëert een rustgevend en inspirerend woonklimaat.

Zoekt u een plek waar luxe, ruimte en natuur samenkomen? Dan is dit een buitenkans die u niet mag missen.

De locatie is verder voorzien van diverse bijgebouwen die perfect inspelen op uiteenlopende woon- en leefbehoeften. In één van de vrijstaande gebouwen biedt een soos de ideale plek voor ontspanning of gezelligheid. Een ander vrijstaand huis is in gebruik als B&B.

Deze B&B is natuurlijk ook geschikt voor een au pair-woning, voor kantoor aan huis, logees, voor de kinderen als zelfstandige woonruimte of als aanleunwoning.

Het verhaal van Veerweg nummer 8 en de omliggende gebouwen schetst een bijzondere geschiedenis en een unieke woonlocatie. De combinatie van historisch erfgoed, natuur en modern wonen maakt deze plek werkelijk speciaal. De achtergrond met het Oude Veer, de Napoleon-route en de getijden-eendenkooi geeft het geheel een historische diepgang die zeldzaam is.

Het Eendenkooiker-huis, oorspronkelijk bewoond door de kooiker, is een mooi voorbeeld van hoe cultureel erfgoed behouden kan blijven, zelfs als het gebied zich verder ontwikkelt. De restauratie van dit huis en de daaropvolgende ontwikkeling van een nieuw woonhuis op een kunstmatige terp getuigen van een respectvolle omgang met de geschiedenis van de plek, terwijl het tegelijkertijd voorziet in moderne woonwensen.

De ligging van het huis op een hoogte met uitzicht over de rivier, het weiland en de omliggende natuur maakt het geheel niet alleen praktisch (door de bescherming tegen het getij), maar ook esthetisch aantrekkelijk.

De natuurlijke beschutting door bomen, in combinatie met de nabijheid van een golfbaan en een natuurgebied, zorgt voor een evenwichtige mix van privacy en openheid.

De veelzijdigheid van het terrein blijkt verder uit de aanpassingen die door de jaren heen zijn gedaan, zoals de grote schuur voor het fokken van paarden en het restaureren van auto’s, de eigen soos en de aanleg van een strand en een haven voor uw plezierboot. Dit soort voorzieningen maken het leven op "Klein Profijt" veelzijdig en dynamisch, wat duidelijk bijgedragen heeft aan de liefde voor de plek voor zowel familie als vrienden.

De naam "Klein Profijt" lijkt goed gekozen, aangezien het zowel de historische waarde als het woongenot van dit bijzondere eigendom weerspiegelt. De locatie biedt een mooie balans tussen rust, natuur, en recreatie, allemaal geworteld in een rijk historisch verleden.

INDELING WONING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst valt het oog meteen op de vide die zorgt voor buitengewoon prachtig natuurlijk licht in de hal, keuken en de royale zitkamer.

Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, de slaapkamer met de badkamer en-suite, de bijkeuken, de kelder en het toilet.

De ruime woonkamer biedt een schitterend vrij uitzicht over het perceel en de Oude Maas. Vanuit het zitgedeelte met houtkachel en openslaande deuren kunt u genieten van het water met voorbijvarende plezier- en vrachtschepen. Aan de achterzijde van de kamer bevindt zich een open kantoorruimte.

De keuken is praktisch ingericht met een keramische kookplaat, vaatwasser en losse koelkast/vriezer.
De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, CV-ketel, elektrische boiler en veel opbergruimte.

Onder het huis bevindt zich een ruime kelder, ideaal voor extra opslag.

Slaapkamer 1, op de begane grond, is voorzien van een hardhouten Siberisch Lariks vloer, inbouwkasten en een aangrenzend toilet. Tevens vindt u hier een badkamer en-suite met een inloopdouche en wastafel.

EERSTE VERDIEPING
De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een hardhouten Siberisch Lariks vloer. Deze verdieping heeft vier slaapkamers, een ruime badkamer en een toilet.

De noordelijke slaapkamer 2 aan de rechterzijde van de woning is voorzien van grote openslaande ramen met natuurlijk lichtinval en uitzicht op de golfbaan.

Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In deze kamer is het heerlijk wakker worden met prachtig uitzicht over de Oude Maas. Deze slaapkamer biedt tevens toegang naar een bergzolder welke te bereiken is middels de vlizotrap.

Slaapkamer 4 ligt aan de linkerzijde van de woning. Deze kamer biedt een prachtig uitzicht over de rivier, de paardenstallen en de tuin.

Slaapkamer 5 ziet uit op de tuin en enkele bijgebouwen.
Verder vindt u op deze verdieping de tweede badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Tevens is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.

TUIN
De prachtig met zorg aangelegde tuin aan de Oude Maas biedt toegang aan een privéstrandje met een eigen jachthaven met drijfsteigers en een waterglijbaan. Dankzij een aangelegde kribbe met inham is het water kalm en veilig om in te zwemmen. Er zijn meerdere plekken waar je kunt ontspannen en recreëren met uitzicht over de rivier. In de zomermaanden is het heerlijk zwemmen in natuurwater en genieten van spelende kinderen.

Voor de pleziervaarders is dit een werkelijke droom! In de zomer genieten op het water, thuis aanleggen en nog even na-borrelen aan het strand. De zon onder zien gaan en de volgende dag weer opstaan met hetzelfde uitzicht.

Vakantie op eigen grond!

In de wintermaanden is er genoeg ruimte om de boot veilig en droog te stallen in één van de twee ruime schuren.

EXTRA FACILITEITEN
B&B/JONGERENWONING/AUPAIRWONING/KANTOOR
Of u er een bed & breakfast van wilt maken, een jongerenwoning, aanleunwoning, een woning voor uw au pair of kantoor; dat kan allemaal in deze tweede vrijstaande en volledig ingerichte woning. Nu is deze woning in gebruik als een sfeervol gastenverblijf met keuken, woonkamer, badkamer en twee slaapkamers. Door de originele houten balken en het uitzicht op de Oude Maas biedt deze ruimte charme en comfort. Een terras aan de voorzijde met uitzicht over de Oude Maas biedt een prachtige en rustige omgeving om van de natuur en de voorbijvarende schepen te genieten. Of je nu lekker een kopje koffie drinkt in de ochtendzon of 's avonds ontspant met een drankje, het is de perfecte plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht.

SOOS
Wie droomt er nou niet van een soos?! Een feestje, borrel; en dat op eigen terrein. Er is een gezellige ruimte met bar, pooltafel, loungegedeelte, sauna voor 6 personen, ijs-bad, eigen toilet en douche.

TWEE SCHUREN EN VIJF PAARDENSTALLEN
Ook voor de paardenliefhebbers is dit een enorme buitenkans. Op eigen terrein bevinden zich vijf paardenstallen met alle benodigde faciliteiten voor het houden en verzorgen van paarden. In de aangrenzende schuur is volop ruimte voor het opslaan van het hooi en stro en andere benodigdheden.

Of u nu een gepassioneerde paardenliefhebber bent of gewoon extra ruimte zoekt voor uw hobby's en voertuigen, de twee schuren bieden voldoende opties voor uw dromen.

Een buitenkans voor natuurliefhebbers en rustzoekers die van luxe houden!

ALGEMEEN
- Bouwjaar van de hoofdwoning is 1997;
- Woonoppervlakte 206m2;
- Perceeloppervlakte van 12.220m2;
- Energielabel B; naderhand voorzien van zonnepanelen en elektrische boilers;
- 24 zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerd;
- Dorpels en vensterbanken van Arduin/Belgisch hardsteen;
- Hardhouten kozijnen voorzien van Superpolyglas . Dit is de Belgische equivalent van HR++;
- Geen overstromingsrisico NAP +4;
- Erfdienstbaarheid voor medewerkers van Zuid Hollands Landschap.

Bij voorkeur passeren bij Groenveld en van Houdt Formaat Notarissen.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze unieke woonlocatie. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE REGIO MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO