Piet van de Polsingel 26, 3056 AK, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

| NIEUW-TERBREGGE | 149 m² |

Bent u op zoek naar een ruime familiewoning op een rustige locatie te midden van groen maar ook op korte afstand van het bruisende centrum? Dan hebben wij wellicht de woning voor u! Aan de Piet van de Polsingel 26 in de prachtige wijk Nieuw-Terbregge bieden wij u circa 149 vierkante meter woongenot. Deze woning is in 2002 gebouwd als onderdeel van een kleinschalig project waarbij de kopers samen het proces hebben geleid. Verdeeld over drie woonlagen heeft deze woning zeeën aan ruimte. Zo heeft het een ruime woonkamer en keuken op de begane grond, en momenteel vijf slaapkamers op de boven gelegen verdiepingen (waar zelfs nog een zesde slaapkamer te realiseren is). Aan de achterzijde heeft de woning een lekkere tuin op het zuiden, én toegang tot een gemeenschappelijke zitplaats en tuin. Deze gehele buitenruimte is omheind en afgesloten zodat alleen de bewoners hier toegang toe hebben. Ideaal voor kinderen!

De locatie is perfect ten opzichte van zowel stad als groen. Op enkele fietsminuten bereikt u de Rotte, waar vandaan u heerlijke tochten richting het Bergse Bos en verder kunt maken. Nog dichter bij huis kunt u heerlijk wandelen over de dijk en genieten van het weidse uitzicht. Als u de stad in wil bereikt u deze zeer eenvoudig met zowel fiets als auto. Ook met het openbaar vervoer kunt u alle kanten op: buslijn 35 stopt om de hoek en brengt u naar zowel trein-/bus-/-metrohalte Alexander of metrostation Melanchtonweg.

Kortom: bent u op zoek naar rust en ruimte maar wilt u gemakkelijk de drukte opzoeken? Kom bezichtigen en wie weet kunt u binnenkort verhuizen!

INDELING
Begane grond
Voordeur, hal met trap, meterkast en toilet. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft lekker veel ruimte voor woon- en eethoek. De nette keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt u genoeg werkruimte. De keuken is verder voorzien van diverse (inbouw)apparatuur (vaatwasser, 4-pits gasfornuis, heet-waterkraan, oven, vriezer). Vanuit de woonkamer heeft u via de schuifdeur toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers gelegen. Ook de badkamer is op deze verdieping te vinden, die voorzien is van een bad, douche, toilet en wastafel. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers te vinden en een ruimte die perfect te gebruiken is als werkhoek of om te bouwen is naar een zesde slaapkamer. Ook op deze verdieping is het berg-/washok te vinden. Vanaf de overloop is de vliering te bereiken die nog eens extra bergruimte biedt.

TUIN
Achter de woning heeft u uw eigen tuin, gelegen op het zuiden. Ook heeft u hier een eigen achterom. Daarnaast heeft u ook nog een gemeenschappelijke binnentuin die u deelt met alle bewoners. Deze binnentuin is geheel afgesloten en daarmee alleen toegankelijk voor de bewoners. Een perfecte plek om met de buren te kletsen, de kinderen te laten spelen of gewoon lekker alleen te relaxen.

BIJZONDERHEDEN:
- energielabel A;
- bouwjaar 2002;
- circa 149 vierkante meter woonoppervlakte;
- zowel aan de voor- als achterzijde ligt reeds een fundering voor een eventuele aanbouw;
- voorzien van vijf slaapkamers (mogelijkheid tot creëren van een zesde);
- eigen berging in de achtertuin;
- eigen achtertuin op het zuiden én een gemeenschappelijke binnentuin;
- gemeenschappelijke ruimte die te huren is voor feesten/bijeenkomsten;
- gemeenschappelijke fietsenstalling;
- gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 2051;
- verwarming en warm water middels CV (circa 2017);
- voorzien van een WTW-installatie, aangesloten op de mechanische ventilatie;
- voor het onderhoud van de gemeenschappelijk binnentuin en voor het buitenschilderwerk aan de woningen is een VvE actief. De maandelijkse bijdrage hieraan is € 100,-.
- oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.