Mozartlaan 22, 3161 RL, Rhoon

Uitgebreide omschrijving

Bent u op zoek naar een luxe semi-bungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond? Dan hebben we wat moois voor u gevonden! Gecombineerd met een zonnige patio, een tuin met veel privacy en op loopafstand van de winkels in de dorpskern van Rhoon, is deze woning een prima keuze. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende rondleiding in deze nette woning, u bent van harte welkom!

Deze semi-bungalow heeft maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers. De zeer lichte woonkamer met open haard heeft een schuifpui naar de patio en een halfopen keuken met inbouwapparatuur. Op de begane grond treft u 1 slaapkamer met een badkamer en-suite. Op de verdieping bevinden zich de 3 overige slaapkamers, waarvan 1 met balkon, en de 2e badkamer. De aangebouwde garage is verbouwd tot bijkeuken en berging. Onder de carport kan droog geparkeerd worden.

Deze bungalows zijn erg gewild door de mogelijkheid van gelijkvloers wonen en door de ligging nabij winkels, metrostation (op loopafstand) met snelle verbinding naar Rotterdam CS en een goede ontsluiting naar de autosnelweg.

Bouwjaar circa 1978. Gebruiksoppervlakte wonen 170 m². Perceel 324 m² eigen grond.

INDELING

BEGANE GROND

ENTREE
Entree/hal, meterkast met glasvezelaansluiting en betegeld toilet met fonteintje. De hal heeft een leistenen vloer.

WOONKAMER
Zeer lichte ruime living met open haard met een schouw, een natuurstenenvloer (leisteen), convectorputten en een schuifpui naar de patio op het westen. In de woonkamer treft u de open trap naar de 1e verdieping.

KEUKEN
De halfopen U-vormige crème-witte keukeninrichting is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en geplaatst onder het raam. Zo heeft u zicht op het hofje aan de voorzijde. Het wandmeubel is uitgevoerd in kersenhout met hierin verwerkt de oven, combimagnetron en koelkast. De keuken is verder voorzien van een close-in boiler, vaatwasser (2019), gaskookplaat en afzuigkap. De natuurstenenvloer van de woonkamer loopt door in de keuken.

BIJKEUKEN
In de voormalige garage heeft de huidige eigenaar een inpandige berging en een bijkeuken annex wasruimte gemaakt. In de bijkeuken vindt u een extra keukenblok met spoelbak, close-in boiler en aansluiting voor de wasmachine en droger en extra ruimte voor een losse onderbouwkoelkast en -vriezer. Vanuit de bijkeuken kunt u de ruime, ca. 8 x 16 meter achtertuin betreden. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer.

BERGING
In de berging vindt u een extra keukenblok annex werkbank. Er is een wateraansluiting en een vloerput. Er is tevens ruimte om de fietsen te plaatsen die u via de carport de berging in kunt rijden. De berging is voorzien van een tegelvloer.

SLAAPKAMER 1
Heerlijke slaapkamer op de begane grond met schuifpui en grote raampartij met (uit)zicht op de patio en een badkamer en-suite.

BADKAMER 1
Volledig betegelde badkamer met douchecabine, 2e toilet en wandmeubel met dubbele wastafel, spiegelkast en verlichting.

1e VERDIEPING

OVERLOOP
Ruime overloop met toegang tot de badkamer en slaapkamer 2 en slaapkamer 3.

SLAAPKAMER 2
Slaapkamer met balkon. Achter de schuifdeuren beschikt u over extra bergruimte.

SLAAPKAMER 3
Deze 'doorloopslaapkamer' is voorzien van een kastenwand met veel bergruimte. En heeft een Velux dakraam.

SLAAPKAMER 4
De achterste slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam en extra bergruimte achter de schuifdeuren.

BADKAMER 2
De 2e badkamer is eveneens volledig betegeld en voorzien van een douchebak, toilet en wastafel. In de badkamer is de toegang tot de bergkast met opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha, 2007).

PATIO
De patio is voorzien van een terras waar u vanuit de woning vanuit diverse punten zicht op heeft. De muur is wit geverfd, samen met de verhoogde bloem- en plantenborders ziet dit er sfeervol uit. De patio ligt op het westen.

ACHTERTUIN
Aan de andere zijde van het huis, in de achtertuin, beschikt u over nog een terras, zo is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. U treft hier ook de opslagplaats voor openhaardhout.

BIJZONDERHEDEN
- Totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer op de begane grond;
- Inpandige berging;
- Parkeerplaats op eigen grond onder de carport;
- Patio met veel privacy op het westen;
- Achtertuin met veel privacy;
- De patio is tevens voorzien van wateraansluiting en elektra;
- CV combiketel bouwjaar 2007;
- Energielabel C;
- Gelegen in de dorpskern van Rhoon.

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen. De standaard koopovereenkomst wordt in dit specifieke geval aangevuld met de niet-zelfbewoningsclausule, de ouderdomsclausule en de asbestclausule.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.