Merbau 46 , 3315 RP, Dordrecht

Deze ruime woning ligt in de geliefde wijk 'Oudelandshoek'. De woning heeft onder andere ruime leefruimten, een royale tuin met vrije ligging aan het water op het zuidwesten waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten, 17 zonnepanelen, een garage met elektrische deur en parkeergelegenheid ervoor en 2 eigen parkeerplaatsen. Door de aanwezigheid van een grote ruimte op de begane grond heeft de woning veel mogelijkheden, zoals werken aan huis. De woning ligt op korte afstand van het treinstation, scholen, recreatievoorzieningen en winkelcentrum 'Oudelandshoek' met een divers winkelaanbod.
Kortom; te veel om op te noemen en uw bezoek zeker waard!

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is een grote ruimte te bereiken. Deze is voorzien van een keuken (wand) opstelling en wordt thans gebruikt als woonruimte. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden en is ook uitermate geschikt als hobby ruimte, of als werkruimte aan huis. Een openslaande deur geeft toegang tot de brede tuin die een vrije ligging aan het water heeft. Deze ligt op het zonnige zuidwesten, waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten!

Vanuit de tuin is de royale garage te bereiken via een openslaande deur. Deze heeft een elektrische deur aan de voorzijde. Ook is hier de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd.

Eerste verdieping
De trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de tussenhal komt u in de woonkamer. Deze beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.
Er zijn twee schuifpuien die toegang geven tot het ruime balkon aan de achter- en de voorkant. Ook is er een sfeervolle gashaard (indien gewenst bestaat de mogelijkheid om deze om te bouwen naar een hout gestookte haard). Middels een tussenhal is de toiletruimte te bereiken. Deze is tot bovenaan betegeld en heft een hangend toilet en een fonteintje.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een berging. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De andere slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is in 2022 geplaatst en is van alle gemakken voorzien! Deze is tot bovenaan betegeld en heeft een inloopdouche, een hangend toilet en een elektrische verwarming.

Ook is op deze verdieping een separate bergruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de cv-ketel en unit van de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden
- De woning heeft veel indelingsmogelijkheden en is bijvoorbeeld uitermate geschikt voor werken aan huis;
- Ruime tuin op het zonnige zuidwesten met vrije ligging aan het water;
- Ruime garage met elektrische deur;
- Eigen parkeergelegenheid;
- Ideale ligging met op korte afstand het buurtwinkelcentrum, treinstation, scholen, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden;
- Er zijn 17 zonnepanelen waardoor de energielasten zeer laag zijn;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg; circa 6 maanden na overeenstemming; conform roerende zakenlijst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.