Mauritsstraat 36 , 3264 XK, Nieuw-beijerland

Fantastische gezinswoning met garage, label A én direct aan de kinderboerderij en grote speeltuin!

Wat valt er nog meer te wensen?! Éindelijk die fantastisch afgewerkte, ruime gezinswoning met een locatie om Ú tegen te zeggen. Met een kinderboerderij en een grote speeltuin letterlijk voor de deur, is dit de ideale plek voor gezinnen!
Verder is er een volwaardige garage aanwezig direct aan de achtertuin (zuidwest) en vóór de garagedeur kan de auto worden geparkeerd waardoor er altijd een plekje vrij is. De garage is met een nieuwe geïsoleerde elektrische deur, geïsoleerd dak en een coatingvloer ook tot in de puntjes verzorgd en natuurlijk te gebruiken voor talloze doeleinden. Dankzij de uitstekende isolatie en zonnepanelen is er ook nog eens een energielabel A (2025) aanwezig. Kortom, een geweldige en complete woning op een fantastische locatie.

Indeling:
Begane grond:
De ruime doorzon woonkamer is zoals iedereen het graag zou willen hebben, die is ruim en dankzij de grote raampartijen zéér licht. Verder is de woonkamer voorzien van vloerverwarming en de moderne open keuken stelt je in staat om tijdens het koken in contact te blijven met de rest van het gezin. De keuken is van alle gemakken voorzien waaronder gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, plintboiler en voldoende kastruimte.

Voor- én achtertuin:
De buitenruimte is fantastisch! Er is zowel een ruime voor- als achtertuin waardoor je altijd de zonnige kant kunt kiezen. De achtertuin beschikt onder andere over een achterom en garage met epoxy vloer en nieuwe elektrische garagedeur - als bijkomend voordeel heeft u vóór de garage altijd een parkeerplaats. De voortuin beschikt eveneens over een buitenkraan en laat je de hele dag genieten van de kinderboerderij en de grote speeltuin - letterlijk voor de deur!

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de 3 volwaardige slaapkamers, de moderne badkamer (2021) en de separate toiletruimte. De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over vloerverwarming, inloopdouche, designradiator, dubbele wastafelmeubel en raampartij. De ruime slaapkamers zijn allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een luxe maatwerk inbouwkast, en de aan de achterzijde gelegen hoofdslaapkamer beschikt eveneens over een luxe maatwerk inbouwkast én een airco (2022).

Tweede verdieping:
Ruime overloop met Velux dakraam met zonnescherm en opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel (2021). Verder is op deze verdieping de 4e ruime slaapkamer gesitueerd die eveneens is uitgerust met een airco (2022), Velux dakraam, kunststof dakkapel met twee draai-kiep ramen, horren, en wederom elektrisch bedienbare rolluiken. Desgewenst zou op zolder zelfs nóg een extra slaapkamer gecreëerd kunnen worden.

Bijzonderheden:
- Volledig eigen grond;
- Energielabel A (opname 2025);
- Ruimere financieringsmogelijkheid dankzij energielabel A;
- Begane grond v.v. vloerverwarming en vloerisolatie;
- 15 zonnepanelen;
- 4 slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer;
- Badkamer 2021;
- CV-ketel | Intergas 2021 | Eigendom;
- meterkast 13 groepen en glasvezelaansluiting aanwezig;
- Royale voor- en achtertuin;
- Buitenkraan voor- en achtertuin;
- Schilderwerk voor- en achterzijde 2021;
- Elektrisch zonnescherm achtertuin 2023;
- Elektrisch rolluik voorzijde begane grond;
- Garage met Epoxy vloer, elektrische garagedeur (2023) en dakrenovatie (2021);
- Ruime parkeergelegenheid achterzijde (doodlopende straat)
- Diverse winkels, peuterspeelzaal en basisscholen op loopafstand;
- Zéér kindvriendelijke omgeving;
- Bouwjaar 1972;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Disclaimer:
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.