Ligusterlaan 1, 3233 CH, Oostvoorne

Uitgebreide omschrijving

Wonen in een vrijstaande split level villa gelegen op een prachtig perceel grond van bijna 2.300 m2. Zo nu en dan zie je de reetjes in de tuin, dan weer een eekhoorn en af en toe hoor je een verdwaalde uil. Hier beleef je het gevoel van buiten wonen maar zit je toch op loopafstand van het centrum van Oostvoorne met de gezellige winkeltjes of de duinen van Westvoorne en de zee.

De huidige eigenaar heeft er voor gezorgd dat met een hybride warmte-installatie en 29 zonnepanelen naast reeds aanwezige isolatie het huis met bouwjaar 1968 het energielabel A heeft gekregen. Duurzaam wonen in een karakteristieke woning dat is wat je hier vindt.

Indeling:

Souterrain:
Twee slaapkamers alhier waarvan de slaapkamer aan de voorzijde zicht heeft op de voortuin. C.v. ruimte met een hybride verwarmingsinstallatie met Intergas Cv ketel en warmtepomp: Daikin, 2018, 7,4 kWh, die aangestuurd worden door de ruimteregeling van Honeywel EvoHome waardoor elke ruimte afzonderlijk te verwarmen is, vervolgens nog een toegang naar een ruime kelder die dienst doet als berging.

Niveau 0 / begane grond:
Entree met garderobe, werk-/slaapkamer met inbouwkast, toilet met fonteintje, een badkamer met douche, daarnaast tref je nog een praktische bijkeuken met zijdeur met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, vele uren zul je vertoeven in de gezellige woonkeuken van ca. 35 m2 met tweemaal combimagnetron, inductie kookplaat, Quooker, schouwmodel afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en vrieskast en nog een los eiland met werkblad en bar. Vanuit de keuken heb je prachtig zicht op de achtertuin die je ook vanuit hier bereikt door de brede schuifpui. Gehele begane grond v.v. marmeren vloer met vloerverwarming.

Niveau 1:
Hier vind je de zeer royale woonkamer, bereikbaar middels een korte trap, met de mogelijkheid voor meerdere zithoeken en een gezellige spekstenen houtkachel voor heerlijke mijmermomenten. Via openslaande deuren en een trap kun je ook vanaf hier in de achtertuin komen.

Niveau 2:
Alhier heb je twee slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde extra groot is door de uitbouw op de verdieping en ook beschikt over een dressroom gedeelte en inloopkast, in de badkamer kun je lekker badderen in het ligbad, heb je ook nog een douchecabine, een 2e toilet en een badmeubel.

Tuin:
Prachtige tuin rondom de woning waar je 's avonds zo een wandelingetje kan maken door de achtertuin. De hoofdtuin is gelegen op het zuidoosten maar overal heb je plekjes met zon en schaduw. Mooie bomen en struiken en veel gras maken dat je optimaal kunt genieten van je eigen groene woonomgeving. Achter in de tuin staan op de hoeken een broeikas en tweede berging.

Bijzonderheden:

- Energielabel A;
- Meterkast vernieuwd in 2018, 18 groepen en aardlekschakelaars;
- ruim perceel grond van 2.286 m2;
- 29 zonnepanelen 335 Wattpiek, 9,7 kWh, omvormer van Solaredge (2018);
- Isolatie: hoofddak (polystyreen), spouw isolatie, dubbele beglazing, dak uitbouw (2000 en 2018) wel geïsoleerd, vloer
gedeeltelijk;
- oprit voor meerdere auto's met laadpaal voor de elektrische auto (EVbox, 1 fase, 3,7 Kwh);
- gehele woning voorzien van dubbele beglazing;
- 2 badkamers en ruime kelder;
- broeikas en tweede berging in de achtertuin;
- schuur (2018) op oude betonplaat van vorige garage, vloer aangestort tot een vloeroppervlak van 7 x 10 m, geheel
geïsoleerd, palletkachel, 2 persoons sauna, aansluiting riool en water, openslaande deuren, elektrische garagedeur.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fijne woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.