Koningin Wilhelminastraat 88, 3265 BK, Piershil

Uitgebreide omschrijving

Deze woning heeft het allemaal! Vrijstaand, een inpandige garage, fraaie hoge plafonds en een privacybiedende tuin grenzend aan het water met weids uitzicht op de landerijen.

Het betreft hier een vrijstaande woning (bouwjaar 1978) op groot perceel (ca. 574 m², waarvan 72 m² om niet door verjaring is verkregen) met riante living, open keuken, 3 ruime slaapkamers en een riante tuin met meerdere terrassen.
De woning is gelegen in een wijk welke zich kenmerkt als groen, ruim van opzet, rustig, kindvriendelijk en met voldoende parkeergelegenheid.
Het centrum voorziet in voorzieningen zoals een basisschool, kinderboerderij, sportverenigingen, supermarkt en horeca. Zuid-, Nieuw- en Oud-Beijerland liggen op slechts 10 autominuten en hier vindt u een breed scala aan voorzieningen.
Piershil heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A29 en de veerpont richting Spijkenisse en de Maasvlakte. De steden in de omgeving zoals Rotterdam, Breda en Roosendaal, maar ook de Botlek en de Maasvlakte zijn prima bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

Entree via de ruime hal met de meterkast, garderobe en toiletruimte, welke is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit hier zijn zowel de woonkamer als garage en wasruimte toegankelijk.
Laat u verrassen door de woonkamer: een hoog plafond, open trap naar de verdieping, rondom grote raampartijen en een open keuken. De woonkamer is optisch verdeeld in een eetkamer met schuifpui richting het terras, doorloop met openslaande tuindeuren richting de tuin en een zithoek met houtkachel. Leuk detail hier is dat de zithoek verlaagd is.
De open keuken is in u-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur als een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, dubbele spoelbak, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Verder is er een close-in boiler en een natuurstenen aanrechtblad.
De wasruimte heeft een opstelplek voor zowel wasmachine als -droger en heeft toegang tot de cv-ruimte.

Verdieping:

De open trapopgang geeft toegang tot een fraaie vide, 3 slaapkamers, badkamer en een separaat toilet. De werkkamer is voorzien van een handgemaakte houten kastenwand en heeft fraai uitzicht op de landerijen.
De hoofdslaapkamer is ruim, heeft dito uitzicht, een inloopkast met handgemaakte houten deuren en een plafond met hoge nok.
Slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde, zijn beide ruim en hebben een hoge nok. De badkamer heeft een hoge nok met dakraam, een ligbad, douche en 2 wastafels.

Garage:

De inpandige garage is voorzien van elektra. Er is een elektrische en op afstand bedienbare roldeur, een loopdeur richting de zijtuin en naar de hal.
Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra-aansluiting.

Tuin:

De achtertuin grenst aan de achterzijde aan het water en heeft weids uitzicht over de achtergelegen landerijen. De tuin is gelegen op het noordoosten, heeft volop zon, bestaat deels uit grind, sierbestrating, vaste plantenborders en gazon. Verder zijn er elektrapunten, tuinverlichting en 2 buitenkranen. Leuk detail is de toegang tot de vlonder aan het water.
De zijtuin bestaat uit een bestraat terras en is ook toegankelijk vanuit eethoek middels de schuifpui.
De voortuin is zoals de achtertuin keurig onderhouden en bestaat ook uit grind, sierbestrating en vaste plantenborders. De oprit biedt plaats aan 2 auto’s .
In beide zijtuinen staat een waterput.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar van de woning is 1978
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk ingezet met dubbel glas
- Brink Allure heteluchtkachel (1997) welke door middel van roosters de gehele woning verwarmd
- Vernieuwde meterkast: 14x 220V en 2x aardlekschakelaar
- Centraal stofzuigersysteem
- Rondom de woning zijn er afwisselend elektrisch bedienbare zonnescreens, een zonneluifel en een rolluik.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!