Karperveen 316 , 3205 HH, Spijkenisse

Ruimte, rust en een spectaculaire tuin – dit is de woning waar je op hebt gewacht.

We trappen de verkoop af met een open huis op zondag 27 april van 12:00 tot 14:00 uur. U bent van harte welkom! Liever op een ander moment kijken? Neem gerust contact met ons op voor een afspraak.

Welkom bij Karperveen 316 in Spijkenisse – een modern afgewerkte hoekwoning met een werkelijk spectaculaire tuin op het zuiden, grenzend aan een waterpartij. Gelegen op een perceel van 227 m² eigen grond, bevindt deze woning zich op een van de mooiste woonlocaties van de wijk Waterland, met alle voorzieningen op loopafstand. De woning is beneden volledig gerenoveerd en biedt een lichte woonkamer, een open keuken met kookeiland en een tuin die het hart van elke tuinliefhebber sneller doet kloppen.

LIGGING
Deze fantastische woning ligt in de geliefde wijk Waterland in Spijkenisse, een groene en waterrijke omgeving met uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang en winkelcentrum Waterland voor de dagelijkse boodschappen. Park Waterland ligt op een paar minuten lopen en biedt een grote natuurspeeltuin, volop groen en waterpartijen. Je loopt of fietst zó de natuur in – zonder ook maar één stoplicht tegen te komen kun je hier urenlang wandelen of fietsen! De verbinding met het openbaar vervoer en de uitvalswegen is uitstekend; Rotterdam is goed bereikbaar.

LIVING, EETKAMER EN KEUKEN
Bij binnenkomst in de hal tref je het toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de muur brede aluminium schuifpui. De benedenverdieping is volledig gerenoveerd met strakke gestucte wanden en plafonds, een walvisgraat PVC vloer met hoge plinten en een op maat gemaakte spiegel aan de wand. De gehele beneden verdieping wordt verwarmd middels vloerververwarming en verwarmd/verkoeld dankzij de airco. De indeling biedt plek voor een zitgedeelte, eethoek én, zoals te zien op de foto’s, ruimte voor boekenkasten!
De open keuken (merk Kvik) heeft een kamergerichte opstelling met zicht op zowel de woonkamer als de tuin. Tijdens het koken blijf je betrokken bij wat er gebeurt en kijk je heerlijk vrij naar buiten. De keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur: een grote combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een gas-op-glas kookplaat met wokbrander en een afzuigkap. De witte keuken kasten zijn extra diep en afgewerkt met een matzwart blad.

TUIN
Hier wil je zijn deze zomer! De tuin is in 2023 helemaal vernieuwd en is echt een plaatje. Georiënteerd op het zuiden én grenzend aan een waterpartij is het hier ultiem genieten. De tuin is voorzien van hoogwaardig kunstgras, een royaal stenen terras en een pergola met robuuste douglas balken van 20 cm, uitgerust met een zonwerend harmonicadoek. Er zijn twee hardhouten vlonders: de ene verhoogd in visgraatmotief met een douglas hek, de andere direct aan het water – perfect om de karpers voorbij te zien zwemmen. Door de hoekligging heb je volop zon en vrij uitzicht over het groen van Park Waterland. De fietsen kan je droog opbergen onder de douglas fietsoverkapping.

Zie jij jezelf hier al zitten deze zomer – met vrienden, familie en lekker eten aan het water?

1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee achterslaapkamers beschikken over een grote kunststof dakkapel met dubbel glas en uitzicht over het park. De moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine, tweede toilet, een fraaie wastafel én een groot Velux dakraam dat zorgt voor veel licht en extra ventilatie. De verdieping is afgewerkt met een hoogwaardig laminaat in licht eiken look.

Stel je voor: je opent je ogen en hoort alleen het gezang van vogels en het ruisen van de bomen – dát is wakker worden aan de Karperveen 316.

ZOLDER
De zolder is afgewerkt en ingericht als werkkamer en voorzien van een Velux dakvenster. Verder vind je in de voorzolder de opstelplaats voor de Intergas CV-combiketel (2019), mechanische ventilatie box, wasmachine en droger.

KENMERKEN
- Riante en zonnige tuin op het Zuiden
- Twee hardhouten vlonders aan het water
- Vrij uitzicht over park en waterpartij
- Volledig gerenoveerde benedenverdieping
- Moderne keuken met kookeiland
- Grote schuifpui met HR++ glas
- 3 slaapkamers + 1 werkkamer op zolder
- Energielabel C
- Voorzien van bodemisolatie in 2025
- Airconditioning op de begane grond
- CV Intergas, 2019
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief.
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules toegevoegd: asbest en ouderdom.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

SPIJKENISSE
Spijkenisse is een groene stad met een dorps karakter en toch alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Met winkelcentra, openbaar vervoer, scholen en natuur in de buurt is het hier heerlijk wonen. De wijk Waterland is extra bijzonder door de ruime opzet, veel groen en waterrijke omgeving.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO