Jan Willem Witvliethof 12 , 3273 BZ, Westmaas

Duurzame, volledig geïsoleerde 5-kamerwoning uit 2021 (energielabel A) met charmante kopgevel, warmtepomp, zonnepanelen, kunststof kozijnen met dubbel glas, prachtige eikenhouten vloeren op alle verdiepingen, openslaande deuren naar de tuin op het zuiden en vlakbij de Binnenmaas waar je heerlijk van de zon en het water kunt genieten.

Met 142m2 is deze eengezinswoning zeer ruim en comfortabel en door de tuinligging op het zuiden bovendien bijzonder licht. De woning ligt in een rustig, groen en kindvriendelijk hofje. De gevel met chique, donkere steen maken deze woning tot een uniek exemplaar.

Indeling
Begane grond:
Ruime entree met meterkast, modern en stijlvol ingericht toilet met fontein, en toegang tot het woongedeelte. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer met bies, uiteraard met vloerverwarming. Openslaande deuren naar de tuin op het zuiden zorgen voor veel daglicht in de woonkamer, die met 2,40 meter is uitgebouwd voor nog meer ruimte. Vanuit de keuken kijk je op het groene hofje. De keuken is voorzien van een hoogwaardig hardstenen werkblad, een zeer luxe Smeg-fornuis (90 cm, 2 ovens), Smeg-afzuigkap, een Siemens-vaatwasser en biedt meer dan genoeg ruimte.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is eveneens voorzien van een eikenhouten vloer en heeft drie goede slaapkamers. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet, luxe Villeroy & Boch wastafel, verlichte spiegel, vloerverwarming en designradiator.

Tweede verdieping:
Door de kopgevel voelt de tweede verdieping extra royaal. Deze verdieping biedt een vierde volwaardige slaapkamer. Eventueel is hier nog een vijfde kamer mogelijk. Ook hier ligt een eikenhouten vloer. Tot slot bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met warmtepomp, twee boilers en witgoedaansluitingen.

De achtertuin:
De tuin is zeer ruim, bereikbaar via achterom, circa 13 meter lang en gelegen op het zuiden, ideaal dus! Verder voorzien van een buitenkraan en een houten berging.

Omgeving & Westmaas:
Vanuit Westmaas ben je in een mum van tijd in Barendrecht, Rotterdam en Dordrecht. Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen en een kinderdagverblijf.

Kenmerken:
- energielabel A
- 9 zonnepanelen
- bouwjaar 2021
- 142 m2 woonoppervlakte
- 4 slaapkamers
- unieke kopgevel
- volledig geïsoleerd en duurzaam
- geheel kunststof kozijnen met dubbel glas
- warmtepomp en twee boilers (180l en 80l)
- gelegen in een groen, kindvriendelijk hofje
- volledig uitgebouwd (2,40 meter)
- gestucte plafonds in gehele woning
- eikenhouten vloeren op alle verdiepingen
- begane grond met vloerverwarming
- luxe binnendeuren zonder bovenlichten
- binnendeuren voorzien van hardhouten kozijnen
- UTP in alle kamers
- openslaande deuren naar de tuin
- riante tuin, circa 13 meter lang, op het zuiden
- tuin met berging en achterom
- buitenkraan voor en achter
- oplevering in overleg, u kunt dit jaar nog verhuizen.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

OOMS MAKELAARS, DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO.