Jaersveltstraat 70, 3082 SJ, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

| OUD-CHARLOIS | 136 m² | EENGEZINSWONING |

Opgelet! Deze zeer charmante en ruime eengezinswoning in de gezellige wijk Oud-Charlois is nu op zoek naar de volgende eigenaar. In totaal telt de woning maar liefst 136 vierkante meter woongenot verdeeld over drie verdiepingen. Hiermee biedt de woning u een heerlijk ruime doorzon woonkamer met open keuken, maar liefst zes (!) slaapkamers en twee badkamers. Uw stoutste woondromen kunnen hier werkelijkheid worden!

De Jaersveltstraat is een van de vele leuke straten in de wijk Oud-Charlois. Deze wijk is de eerste wijk die u tegenkomt zodra u de Maastunnel uit komt. De wijk kenmerkt zich door de sfeervolle en gezellig straatjes. Het voelt bijna als een dorp op zich, met toch alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Zo biedt de wijk u supermarkten, slagerij, bakkers en een lekkere snackbar op wandelafstand. Het centrum van Rotterdam is slechts enkele bushaltes (bus 44) verderop. Ook kunt u met de tram (lijn 2) binnen enkele minuten metrohalte Maashaven bereiken. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Rijkssnelweg A15.

INDELING
Begane grond
Voordeur met hal, toilet, meterkast en trapopgang.

De ruime woonkamer is over de gehele diepte van de woning gelegen waardoor er veel ruimte is voor diverse woonhoeken en er lekker veel licht binnen valt. De open keuken is aan de achterzijde gelegen en in 2018 geplaatst. Deze is voorzien van een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis en genoeg werkruimte om lekker culinaire gerechten te bereiden. Aan de achterzijde beschikt de woning over zowel een schuifpui als een deur om de tuin aan de achterzijde te bereiken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers waarvan twee zeer grote. De derde slaapkamer is goed van formaat en kan perfect dienst doen als thuis-werkplek of studeerkamer. Aan de achterzijde beschikt de woning over een woningbreed balkon die bereikbaar is van de slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich verder de eerste badkamer die voorzien is van een inloopdouche en een wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de overloop. De badkamer is in 2018 geplaatst.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping treft u wederom zeeën aan ruimte. Zo vindt u hier wederom drie slaapkamers die alle drie goed van formaat zijn. Ook deze verdieping is voorzien van een badkamer, waarin u een douche en wastafel vindt. Ook treft u hier de wasmachine-aansluiting.

TUIN
De woning is gelegen op een perceel van circa 135 vierkante meter. Aan de voorzijde beschikt het over een leuke en groene voortuin. De achtertuin is gelegen op het oosten maar vanwege de grootte ervan kan je lekker lang genieten van de zon.

BIJZONDERHEDEN
- energielabel D;
- gelegen op eigen grond;
- circa 136 vierkante meter woonoppervlakte;
- bus- en tramhalte op enkele wandelminuten;
- Rijkssnelweg A15 op enkele autominuten;
- voorzien van maar liefst zes (!) slaapkamers;
- warm water en verwarming middels CV-installatie;
- grotendeels voorzien van dubbel glas;
- gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie;
- platte dak is in 2019 vernieuwd;
- oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar van de woning).

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.