Groenedijk 66, 3311 DC, Dordrecht

Uitgebreide omschrijving

Deze charmante jaren '20 woning ligt op een prachtige plek in de geliefde '19e eeuwse Dordtse Schil'. De woning ligt op loopafstand van het centrum met al haar voorzieningen, zoals talloze restaurants, winkels, bioscoop, theater, openbaar vervoer en de waterbus, alsmede Park 'Merwestein' aan de overkant.

De woning dient opgeknapt te worden, maar biedt vanwege de grote ruimtes zeer veel potentie! De sfeervolle erker op de begane grond, de grote raampartijen in de woonkamer en de aanbouw ter plaatse van de keuken, bieden hierbij mogelijkheden. Graag maken wij een afspraak om u deze woning te laten zien!

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. De erker aan de voorzijde maakt deze sfeervol. Door de grote ramen aan zowel de voor- als achterkant, beschikt deze ruimte over veel lichtinval.

De hal geeft tevens toegang tot de dichte keuken. Deze is vergroot middels een aanbouw en is voorzien van een eenvoudig keukenblok en de opstelling van de cv-ketel.

Een openslaande deur biedt toegang tot de achtertuin. Deze ligt op het zuidoosten, waardoor u vanaf zonsopgang van de zon kunt genieten! In de tuin treft u een stenen schuur en een achterom.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot een ruime bergkast en de twee slaapkamers op deze verdieping. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een charmante erker. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een aangrenzend balkon.

Ook de badkamer is op deze verdieping. Deze is gedateerd en thans voorzien van een douchecabine, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop zijn de drie kamers te betreden. De grootste kamer ligt aan de voorzijde en heeft een dakkapel. De andere twee kamers liggen aan de achterzijde.

Diversen
- Charmante jaren '20 woning;
- Zowel op de begane grond, als op de eerste verdieping is aan de voorzijde een sfeervolle erker;
- Ligging op een prachtige plek in de geliefde '19e eeuwse Dordtse Schil' en op loopafstand van het park;
- Diepe achtertuin op het zuidoosten;
- Diepe voortuin, waardoor veel privacy aan de voorzijde;
- Funderingsrapport uit 2006 aanwezig; de handhavingstermijn bedraagt 25 jaar; de woning heeft scheefstand;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg; conform roerende zakenlijst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.