Gietmal 7 , 3371 DW, Hardinxveld-giessendam

Wel de lusten, maar niet de lasten van een nieuwbouwwoning? Dan is de Gietmal 7 iets voor jou! Je hoeft geen jaren te wachten tot de woning is afgebouwd: enkel nog de afwerking en verdere inrichting naar eigen smaak. Hoe fijn is dat? De woning is voorzien van zeven zonnepanelen, energielabel A+++ en biedt maar liefst 143 m2 woongenot! En het allerleukste is de locatie nabij de Merwede met zicht op de Biesbosch.

LIGGING
De woning is een onderdeel van nieuwbouwproject de Ijzergieterij. Een stuk in Hardinxveld-Giessendam waar nog volop gebouwd wordt aan een woonwijk waar een gevarieerd straatbeeld zal ontstaan. Ook is de woning nabij alle denkbare voorzieningen gelegen: winkels, scholen, horecagelegenheden en de oprit naar de A15!

INDELING

BEGANE GROND
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte, bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer. De woonkamer is tuingericht en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen welke aan de zowel de voor- als achterzijde tot de grond rijken. De woonkamer is riant te noemen doordat de verkopers er voor gekozen hebben om een aanbouw te plaatsen.

De woonkamer loopt mooi over in de keuken, welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. De aansluitingen voor de keuken zijn aanwezig, maar de keuken dient nog gekocht en geplaatst te worden. Hier kun je dus nog alle kanten mee op!

Via een dubbele openslaande deur in de woonkamer is de tuin te bereiken. De tuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een berging en een achterom.

EERSTE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Deze verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een riante badkamer. Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer twee en drie zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn extra groot omdat de uitbouw ook hier is doorgetrokken. Daarnaast heeft één van de slaapkamers aan de voorzijde een frans balkon.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van volledige betegeling en een douche, wastafel en toilet. Ook deze ruimte is vergroot.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is tevens de tweede verdieping te bereiken. Wat hier meteen opvalt is de hoogte van de nok wat een ruimtelijk gevoel geeft. De verkopers hebben hier gekozen voor een dakkapel aan de voorzijde wat deze ruimte nog groter maakt. Deze ruimte is voorzien van twee bergkasten en is verder vrij in te delen. Hier kan gemakkelijk één, en wellicht zelfs twee, slaapkamers gerealiseerd worden. Er zijn diverse mogelijkheden!

ALGEMEEN
- De voordelen van nieuwbouw, maar dan zonder te wachten!;
- Er is een budget beschikbaar bij de Keukenconcurrent van €4.852,-;
- Voorzien van energielabel A+++ (vanaf dit jaar kun je meer lenen voor een energiezuinige woning!);
- Voorzien van 7 zonnepanelen;
- Voorzien van vloerverwarming en topkoeling;
- De warmtepomp is afgekocht;
- Een ruime woning door de uitbouw op de begane grond en eerste verdieping;
- Een woonwijk welke nog vol in ontwikkeling is;
- Gelegen nabij de Merwede met zicht op de Biesbosch;
- Oplevering: per direct.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

HARDINXVELD-GIESSENDAM
Hardinxveld-Giessendam is een plaats in de provincie Zuid-Holland, gelegen aan de rivier de Beneden-Merwede. Het gebied heeft een rijke historie, met veel oude boerderijen en karakteristieke panden. Hardinxveld-Giessendam staat bekend om zijn groene omgeving en een uitstekende ligging tussen grote steden zoals Rotterdam en Utrecht. Dit maakt het een aantrekkelijke woonplaats voor mensen die het rustige platteland willen combineren met de voordelen van de stad dichtbij. Het dorp heeft ook diverse sport- en recreatiemogelijkheden, en biedt een gezellig dorpsleven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO