Frans Halsstraat 115, 3262 HE, Oud-beijerland

Uitgebreide omschrijving

Keurig onderhouden tussenwoning met 5 slaapkamers, garage en vrij gelegen aan de achterzijde.
De woning (bouwjaar 1971) is gelegen in een buurt welke zich kenmerkt als ruim en groen van opzet, rustig, kindvriendelijk en met voldoende parkeergelegenheid.
Het gezellige centrum voorziet in alle voorzieningen als winkels, horeca en terrassen. Scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn in de directe omgeving. De Hoeksche Waard combineert een heerlijk uitgestrekt en natuurlijk landschap met een prettige woonomgeving en heeft een centrale ligging voor woon-werkverkeer richting de havens van Rotterdam en Moerdijk.

Indeling:

Begane grond:
Entree via de ruime hal met meterkast, toiletruimte, welke is voorzien van losstaand toilet en fonteintje, garderobe en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als garage toegankelijk.
De woonkamer profiteert van een optimale lichtinval door de kamerbrede raampartij. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is in u-opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en close-in boiler. Zowel de woonkamer, keuken als hal zijn voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Centrale overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kastenwand met schuifpanelen en verlichting.
De moderne badkamer heeft een ruime douchecabine met glazen wand, toilet, designradiator, een meubel met wastafel, spiegel en verlichting en er is vloerverwarming.

2e Verdieping:
Centrale overloop met toegang tot 2 slaapkamers en het luik naar de bergzolder.
Slaapkamer 4 is ruim, heeft een dakkapel aan de achterzijde en toegang tot een berging. Slaapkamer 5 heeft een groot dakraam en bergruimte met schuifwanden onder de schuine kap.
De voorzolder biedt plaats aan de Nefit Trendline hr-ketel (bouwjaar 2015).

Garage:
De aangrenzende stenen garage is voorzien van zowel elektra als verwarming en een wateraansluiting met opstelplek voor de wasmachine. Aan de voorzijde zijn er openslaande deuren en er is een loopdeur naar de hal.

Tuin:
De tuin is keurig aangelegd en onderhouden en ingericht met vaste borders en sierbestrating. Verder is er een buitenkraan, elektra, verlichting en een afsluitbare achterom, welke uitkomt op een groot gras-/ speelveld. Gelegen op het westen met volop zon. De voortuin is voorzien van sierbestrating en vaste plantenborders en is zoals de achtertuin keurig onderhouden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar van de woning is 1971
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met dubbele beglazing
- 2009 zijn de kozijnen aan de voor- en achterzijde vernieuwd
- 2017 is de badkamer vernieuwd
- 2017 achtertuin opnieuw ingericht en aangelegd
- 2019 buitenschilderwerk opnieuw gedaan
- 2019 nieuwe vaatwasser en inductiekookplaat geplaatst
- Nefit Trendline hr-ketel uit 2015
- Meterkast: 11x 220V en 1x aardlekschakelaar
- Energielabel C
- Woonruimtes begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- Oplevering in overleg

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!