Dorpsstraat 93, 2995 XE, Heerjansdam

Uitgebreide omschrijving

Aan de fijne 'Dorpsstraat' in het pittoreske Heerjansdam bevindt zich deze authentieke twee-onder-één kapwoning welke uitstekend is onderhouden en voorzien is van een dakkapel. Deze leuke en speelse dijkwoning met drie slaapkamers kenmerkt zich door authentieke details zoals een houten balken plafond en muurankers aan de zijgevel. U treft hier verder onder meer een fraaie open keuken, verzorgde badkamer, royale woonkamer met sfeervolle houtkachel, royale tuin met verschillende zit plekjes, ruime en praktische bijkeuken en aparte berging. Zoekt u een ideale gezinswoning op een gezellige en zonnige plek? Dan is deze leuke en charmante dijkwoning wellicht wat voor u! In de directe nabijheid van de gezellige dorpskern van Heerjansdam, scholen, uitvalswegen, wandelroutes, recreatie gebied "de Oude Maas", winkels en horeca. Oplevering in overleg, bij voorkeur per Q4 2022.

Zoekt u een ruime twee-onder-één kapwoning op een centrale, zonnige en gezellige locatie in het pittoreske Heerjansdam? Dan nodigen wij u van harte uit voor een individuele bezichtiging.

De indeling is als volgt.

dijkniveau:
Entree, hal, trapkast en middels loopdeur toegang tot de woonkamer.

Royale en lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel, zijraam en trap naar de woonkeuken. De woonkamer beschikt over een authentiek balken plafond.

souterrain:
Aangebouwde (in 2006) en open woonkeuken uitgevoerd in een U-opstelling en afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Onder meer voorzien van een vaste kast, koelkast, enkele spoelbak, fornuis (oven/5-pits gaskookplaat), vaatwasser, carrouselkast, afzuigschouw, zijramen, loopdeur naar de bijkeuken en trapopgang naar de verdieping(en).

Praktische bijkeuken met klompenhoek incl. staldeur naar de tuin. Voorts een keurige en geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Seperate was- c.q. stookruimte met opstelling voor de hr cv combiketel (Remeha/2021), wasmachine- en droger aansluitingen, wastafel met meubel, vriezer en een radiator.

Royale en zonnig gelegen zijtuin met verschillende niveaus. Onder meer voorzien van verschillende zonnige zitplekken, bestrating, beplanting, houten (fietsen)hok, overkapping, loopdeur naar de dijk en een achterom. Voorts een aangebouwde stenen berging met vliering, verlichting, gasaansluiting (afgesloten), elektra, ramen, loopdeur en spotverlichting.

eerste verdieping:
Overloop met zijraam, vaste kast en trapopgang naar de verdieping(en).

Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde en met vaste schuifkast.
Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde en met zijraam en dakkapel.
Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde en met vaste kast, toegang tot de kruipzolder en een dakkapel.

Verzorgde, ruime en geheel betegelde badkamer met hangcloset, designradiator, wastafel met wandmeubel, spiegel, ligbad, zijraam, inloopdouche incl. rainshower en spotverlichting.

Bijzonderheden:
- Ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-één kapwoning type dijkwoning;
- Gedeeltelijk kunststof en gedeeltelijk houten kozijnen met nagenoeg volledig dubbele beglazing;
- De gevel(s) en het dak zijn (na)geïsoleerd;
- Meterkast is in 2011 vernieuwd;
- De aanbouw is in 2006 geplaatst en de achtergevel in 2016 gerenoveerd;
- Nieuwe HR CV combiketel van Remeha, geplaatst in 2021;
- Authentieke details zoals houten balken plafond, houtkachel, markiezen en muurankers;
- Een ouderdoms- en asbest clausule zullen onderdeel uitmaken van de NVM koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg, voorkeur voor Q4 2022.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.