Derde Dwarsweg 1 , 3281 KZ, Numansdorp

Op een unieke locatie aan de Derde Dwarsweg 1 in Numansdorp staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met tal van mogelijkheden voor liefhebbers van dieren, natuur en privacy. U woont hier letterlijk aan de rand van het bos, met blijvend vrij uitzicht en alle ruimte om te genieten van het buitenleven. Of u nu paarden of andere hobbydieren wilt houden, of gewoon op zoek bent naar rust en ruimte, deze woning biedt het allemaal. De directe toegang tot de natuur maakt dit huis perfect voor iedereen die van een buitenleven droomt.

De woning is in 2008 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er extra leefruimte is ontstaan en u kunt genieten van een prachtig vrij uitzicht op het bos. In 2022 is de voormalige garage omgebouwd tot een kantoor met bijkeuken, ideaal voor thuiswerken of als praktijk aan huis. De keuken is modern en in 2021 vernieuwd, en hoewel de badkamer uit 2008 dateert, zijn de meubels in 2023 vervangen. Bovendien zijn er drie slaapkamers op de verdieping. Met een vaste trap naar de zolderverdieping wordt deze ruimte perfect voor een grote opbergzolder of wellicht een speelplek voor de kinderen.

Het gezellige centrum van Numansdorp met al haar voorzieningen, winkels, horeca en terrassen zijn op fietsafstand gelegen. Natuur- en watersportliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met het Haringvliet, het strand en de golfclub op fietsafstand. De woning is ideaal gelegen vlakbij uitvalswegen als de A29, waardoor woon-/werkverkeer richting Rotterdam, de havens, Moerdijk en Europoort prima bereikbaar zijn.

Door de jaren heen is de woning goed onderhouden en voorzien van duurzame installaties:

- Geïsoleerde gevels
- Kunststof kozijnen (m.u.v. schuifpui en bijkeuken/berging)
- HR++ en HR+++ glas (schuifpui met HR-glas)
- 12 zonnepanelen (eigendom sinds 2022, 20 jaar garantie)
- Hybride warmtepomp (Quatt, juli 2023) in combinatie met een Remeha CV-ketel (2023)
- Airconditioning op zowel de begane grond (2023) als eerste verdieping (2022)

Indeling

BEGANE GROND
U betreedt het terrein via de gedeelde oprit. "Beter een goede buur dan een verre vriend" geldt hier zeker. Er is voldoende parkeerruimte voor auto's, campers, trailers of caravans.
Entree via de ruime hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en fonteintje, en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en biedt veel lichtinval.

De zeer ruime keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een eiland en een wandopstelling met een 6-pits Smeg gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast, magnetron en een kokend waterkraan. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder, garage en het terras via een schuifpui.

Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor de Hybride warmtepomp (2023) en Cv-ketel (2023), en een kantoorruimte die in 2022 gerealiseerd is uit de voormalige garage. Verder is er nog een extra ruimte aan de achterzijde die als berging gebruikt kan worden.

EERSTE VERDIEPING
Centrale overloop met toegang tot drie slaapkamers met vaste kasten, een separaat tweede toilet en de badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel. Via een luik met vaste trap is de zolder bereikbaar.

ZOLDER VERDIEPIENG
De zolder is keurig afgewerkt en geïsoleerd, momenteel in gebruik als hobbykamer met een groot dakraam.

Buitenruimte
De royale tuin rondom de woning is voorzien van een groot terras, dierenverblijven en meerdere bergingen. Het deels overkapte bestrate terras heeft een buitenkraan met stortbak. De voortuin heeft vaste plantenborders en de zijtuin biedt ruimte voor gazon. Er is parkeergelegenheid voor één auto onder de carport op de oprit.

Maak uw dromen waar: Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige plek met veel privacy, natuur en mogelijkheden om dieren te houden. Een plek waar u helemaal tot rust komt, met alle voorzieningen van Numansdorp op korte afstand.

Bijzonderheden:
- Wet voorkeursrecht Gemeente van toepassing, vraag hiernaar bij de makelaar.
- Het energielabel is nog niet definitief, het oude label is nog van toepassing.
- Oplevering in overleg; bij voorkeur na de zomer van 2025.

De woning is door eerdere bewoners destijds compleet gerenoveerd en uitgebouwd. Hierbij valt te denken aan de complete elektra, waterleidingen, muren, kozijnen, meterkast etc. Kortom op de buitenmuren na is alles vernieuwd.

Hoeksche Waard
De Hoeksche Waard, een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd tot één gemeente. Als "Nationaal Landschap" blijft het open en landelijk karakter gewaarborgd, ideaal voor een blijvend aangename woonomgeving.

Geïnteresseerd? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze bijzondere woning. Heeft u uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

Tot slot: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. We adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen bij de aankoop van uw nieuwe woning.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO