De Ruyterstraat 24, 3071 PJ, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

| NOORDEREILAND | 178 m² | 5 SLAAPKAMERS + 2 BADKAMERS | TUIN + DAKTERRAS |

Wonen in een rustige en dorpse omgeving, met de gezellige drukte van de stad op loopafstand. Dit klinkt als iets dat onmogelijk is. En als het al zou kunnen moet je vast inleveren op de woning. Maar niets is minder waar! Met gepaste trots mogen wij deze prachtige woning met circa 178 vierkante meter woonoppervlakte te koop aan bieden. Deze woning heeft alles wat je wil, en nog veel meer: vijf slaapkamers, twee badkamers, een prachtige woonkeuken, een lekkere tuin én een dakterras, en ga zo nog maar even door..

De woning is gelegen op het Noordereiland, dat bekend staat om het dorpse karakter maar met alle dagelijkse voorzieningen op het eiland zelf. En het kost je slechts een korte en mooie wandeling over de Willemsbrug om in no-time op Blaak of in de Markthal te staan.

De woning is in 2017 opgeleverd als onderdeel van een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Het is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht waardoor het geheel met zorg en aandacht is ontworpen. Zo heb je het wooncomfort van een nieuwbouwwoning maar dan in een traditioneel en dus sfeervol jasje! Dus bekijk de foto's, kom vrijblijvend bezichtigen en word verliefd op deze prachtige woning!

INDELING
Begane grond
Via de voordeur betreed je de woning. De hal geeft toegang tot het separate toilet. De prachtige woonkeuken is aan de voorzijde gelegen en biedt alle ruimte om de meest culinaire gerechten te bereiden. De keuken is voorzien van al het wenselijke Siemens-inbouwapparatuur: combi-oven/-magnetron, stoomoven, inductie-kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, heet- en gekoeld waterkraan met filter, vriezer, koelkast en vaatwasser. Geen excuus meer dus om niet lekker uitgebreid te koken! Het geheel is prachtig afgewerkt met een mooi stenen blad. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft direct toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond heeft een plafondhoogte van circa 3.2 meter wat het geheel een nog ruimtelijker gevoel geeft.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping beschikt de woning over twee slaapkamers, die beide zijn voorzien van een Frans balkon. De master-bedroom is aan de voorzijde gelegen en geeft genoeg ruimte voor al uw kasten en kleding. Tevens beschikt deze slaapkamer over een badkamer en-suite, voorzien van een prachtig ligbad, dubbele wastafel, een toilet en een inloopdouche. Dus nooit meer file voor de badkamer 's ochtends!

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping beschikt de woning over nog eens twee slapkamers (vergelijkbaar in oppervlakte) én een tweede badkamer. Wederom hebben beide slaapkamers een Frans balkon. Deze tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een toilet.

Derde verdieping
Op de bovenste verdieping vindt u nog eens een zeer ruime kamer. Deze is zeer gemakkelijk op te delen in twee aparte ruimtes (ideaal voor thuiswerken, logees of om ruimte te bieden aan een groot gezin). Tevens vindt u op deze verdieping de wasruimte, met aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit deze bovenste verdieping kunt u middels de vaste trap het dakterras bereiken.

DAKTERRAS
Op het dak van de woning vindt u het dakterras van maar liefst 44 vierkante meter. Vanuit hier heeft u prachtig uitzicht op de Willemsbrug en de rest van de stad. Het dakterras is voorzien van een elektrapunt en water.

ISOLATIE
De woning beschikt over een energielabel A. De woning is verder voorzien van:
- triple glas;
- kruipruimte is geïsoleerd met ISO-schelp;
- voorzien van 3 zonnepanelen;
- warmtepomp.

BIJZONDERHEDEN
- energielabel A;
- eigen grond;
- circa 178 vierkante meter woonoppervlakte;
- opgeleverd in 2017 als onderdeel van een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap;
- gelegen op het Noordereiland;
- dorps wonen in een stadse omgeving;
- voorzien van vijf slaapkamers;
- voorzien van twee badkamers;
- voorzien van zowel een tuin als dakterras;
- gemeenschappelijke fietsenstalling/berging (bijdrage € 10,- per jaar per eigenaar);
- voorzien van vloerverwarming, per ruimte regelbaar;
- hoge plafonds;
- woning is voorzien van aluminium deuren en kozijnen (onderhoudsvrij!);
- verwarming middels vloerverwarming en een warmtepomp;
- warm water via boiler en warmtepomp;
- oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.