Burgemeester Beelaertspark 2 , 3319 AV, Dordrecht

Deze riante twee-onder-éénkapwoning in het kindvriendelijke Burgemeester Beelaertspark is vrij gelegen. De woning is goed onderhouden en voorzien van moderne afwerking. Met een uitgebouwde woonkamer, 6 slaapkamers en ruime tuin de ideale gezinswoning!

LIGGING
Villapark het Burgemeester Beelaertspark ligt centraal in het gewilde Dubbeldam. Op enkele minuten lopen bevinden zich meerdere basisscholen. In de directe omgeving vindt u het Damplein, het ziekenhuis en ook uitvalswegen N3 en A16.

INDELING

BEGANE GROND
U komt binnen in de ruime hal met meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fontein. De voormalige garage is bereikbaar via een eigen ingang en vanuit de hal.
Deze ruimte is nu in gebruik als bijkeuken en voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een wastafel.

Vanuit de hal vervolg je de weg naar de woonkamer. Dankzij de uitbouw is er extra leefruimte gecreëerd en beschikt de woning nu over een zeer riante en lichte woonkamer. Er is ruimte genoeg voor een ruime zithoek en grote 8 persoons eettafel. De twee aluminium schuifpuien naar de tuin zorgen voor een goede verbinding tussen binnen en buiten. Met een voor-, zij- en achtertuin is er altijd een plekje in de zon of in de schaduw. In de afgesloten zijtuin is er een overkapping geplaatst voor de fietsen, alle andere zaken zoals gereedschap en tuinkussens kunt u opbergen in het tuinhuis van 12 m2. In de tuin zijn er diverse kraantjes en elektrapunten aangelegd. Parkeren is geen probleem, in de voortuin kunt u gemakkelijk 3 auto's parkeren.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning de keuken, met vrij zicht de wijk in.
De moderne keuken is voorzien van een koelkast, combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, quooker en diverse kastruimte. Ook is er vaste kastruimte voor extra opslag. In de keuken is tevens een eetgedeelte aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn de vijf slaapkamers en de badkamer te bereiken. In 2023 zijn de muurafwerking en de pvc vloer op de verdieping geheel vernieuwd.

Slaapkamers 1 en 2 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, deze kamers zijn voorzien van aluminium kozijnen met kiep/kantelramen.
Slaapkamers 3,4 en 5 liggen aan de achterzijde van de woning waarbij slaapkamer 4 nu in gebruik is als kastenkamer. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van houten kozijnen.

De ruime badkamer is compleet ingericht met een nieuwe inloopdouche (2023), ligbad, wastafelmeubel met twee wastafels, spiegel met verwarming en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met bergkast en opstelplaats mechanische ventilatie.

Slaapkamer 6, thans in gebruik als zolder, met opstelplaats cv ketel en een vaste schuifwandkast. Vanuit deze kamer is het zonnige, op het zuiden gelegen, dakterras bereikbaar.
Het dakterras is voorzien van elektra, een buitenkraan en een rolluik.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1995.
- Energielabel A.
- Meterkast voorzien van 9 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting.
- Woonkamer voorzien van vloerverwarming.
- Op de begane grond zijn er diverse screens aanwezig.
- Eigen parkeergelegenheid in de voortuin.
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

DUBBELDAM
Dubbeldam is een sfeervolle en historische wijk in het oosten van Dordrecht, met een mix van oude en moderne woningen. De wijk heeft een landelijke uitstraling, met veel groen, oude boerderijen en charmante straatjes. Dubbeldam was ooit een zelfstandig dorp, maar werd in 1966 onderdeel van Dordrecht. Het is een rustige en geliefde woonwijk, waar bewoners kunnen genieten van zowel de dorpse gezelligheid als de nabijheid van de stad. Dubbeldam biedt veel recreatieve voorzieningen zoals fiets- en wandelpaden. Niet alleen naar De Hollandse Biesbosch, maar aan de westrand van de wijk liggen landgoed Dordwijk, het Dubbelmondepark en het Overkamppark. Midden in Dubbeldam ligt landgoed Dubbelsteyn. Aan de Oostkant staat de monumentale watertoren Buitenlust.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO