Brede Hilledijk 13 INCL PP , 3072 KA, Rotterdam

INCLUSIEF PRIVÉ PARKEERPLAATS | CA. 135 M² | ENERGIELABEL A | 3 SLAAPKAMERS | BALKON + TERRAS | KWALITATIEF HOOGWAARDIG AFGEWERKT

Ruime en keurig onderhouden EENGEZINSWONING met maar liefst 4 woonlagen inclusief privé parkeerplaats op afgesloten terrein. De 4-laagse stadswoning is volledig geïsoleerd en beschikt verder over 135 vierkante meter puur woongenot en is voorzien van 3 slaapkamers (met gemak uit te breiden naar 4 of zelfs 5), een balkon, terras met een geweldig uitzicht over de skyline van Rotterdam en een inpandige berging. De keuken, de toiletten en de badkamer zijn recentelijk (2022) gerenoveerd en kwalitatief hoogwaardig afgewerkt.

Enthousiast? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

De ligging is gunstig gesitueerd. De bruisende Kop van Zuid met al haar voorzieningen ligt letterlijk om de hoek. In de wijk bevinden zich diverse basisscholen en kinderopvangmogelijkheden en de verbindingen met het openbaar vervoer zijn ideaal. Op loopafstand vind je de metro en tram.

Winkelen doe je in het nabijgelegen winkelstraat de Vuurplaat of in de Entrepothaven. Ook het stadscentrum bereik je binnen enkele minuten. Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam.

INDELING
Begane grond
Via de entree komt u in de hal. Via de hal heeft u toegang tot de meterkast, garderobekast, de keuken, een separaat toilet en de tuin. Via de tuin heeft u toegang tot de royale berging en het parkeerterrein. Hier vindt u uw privé parkeerplaats.

De keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van luxe inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een aparte oven, magnetron, een 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser en koelvriescombinatie. Aangrenzend vindt u plaats voor een eethoek.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de ruime living welke de gehele woonverdieping betreft. De woonkamer is voorzien van een sfeerhaard en biedt u toegang tot het royale balkon. Op het zonnige balkon kunt u samen genieten met vrienden en/of kennissen. Tevens is er meer dan genoeg ruimte voor een aparte zit/eethoek waar u kunt dineren met vrienden en/of familie.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u aan de voorzijde de eerste slaapkamer (welke momenteel fungeert als kinderkamer). De zeer royale slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en zeer netjes afgewerkt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine en/of droger. Ook op deze verdieping treft u een separaat toilet (volledig betegeld).

Derde verdieping
Op de bovenste woonlaag (4e woonlaag) treft u de derde slaapkamer welke wederom de gehele woonverdieping betreft. Met gemak kunt u hier een 4e slaapkamer realiseren (of wellicht nog een 5e). U heeft tevens toegang tot het riante terras waar u prachtig wegkijkt op de skyline van Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2002;
- keuken, toiletten en badkamer recentelijk gerenoveerd (2022);
- Woonoppervlakte: ca. 135 m²;
- Inhoud: ca 508 m³;
- VvE bijdrage voor de parkeerplaats: € 23,50,-- per maand;
- Erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot en met 15 maart 2051;
- Verwarming en warm water: stadsverwarming;
- Energielabel: A;
- Schuur in de tuin;
- Eigen parkeerplaats op achtergelegen parkeerterrein (in de vraagprijs inbegrepen!);
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering: in overleg, kan spoedig.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.