Acaciastraat 4 , 3261 RC, Oud-beijerland

Welkom bij de Acaciastraat 4 in Oud-Beijerland! Voorzien van twee badkamers, waarvan één op de begane grond waardoor u gelijkvloers kunt wonen!

Goed onderhouden hoekwoning met een uitbouw, garage en maar liefst 13 zonnepanelen gelegen in de geliefde en groene woonwijk Croonenburgh vindt u deze ruime woning. Met een perceel van 202 m² eigen grond en een praktische indeling biedt deze woning volop ruimte en comfort.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Oud-Beijerland met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. De uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht zijn binnen 10 minuten met de auto bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen en een uitstekende bereikbaarheid!

INDELING:
VOORTUIN
Deze charmante hoekwoning ligt op een ruime afstand van de weg, wat zorgt voor een rustige en aangename thuiskomst. De keurig onderhouden voortuin en het balkon aan de voorgevel dragen bij aan een warme, uitnodigende uitstraling.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal, voorzien van een zijraam voor extra lichtinval en een vernieuwde meterkast. De ruime doorzonwoonkamer biedt een aangename leefruimte en beschikt over een sfeervolle houtkachel.

De L-vormige keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, gasfornuis, combi-oven/magnetron en een spoelbak. In 2017 is de woning aan de achterzijde fors uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. Momenteel is deze ruimte in gebruik als eetkamer, maar het biedt ook mogelijkheden als werkkamer of zelfs een levensloopbestendige woonoplossing, dankzij de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en een ligbad met douche.

Daarnaast is er een praktische bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de bijkeuken en vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een overloop en de 2e badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.60 x 2.78 meter) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 3.82 x 2.87 meter) is een ruime kamer aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 2.79 x 2.83 meter) heeft een praktisch formaat en is ideaal te gebruiken als kinder- of werkkamer.

De 2e badkamer op deze verdieping is efficiënt ingedeeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de 4e en 5e slaapkamer en deze verdieping is voorzien van 2 grote dakramen, wat zorgt voor voldoende lichtinval. Achter de knieschotten is er bovendien voldoende opbergruimte, ideaal voor extra opslag. Op de voorzolder bevindt zich tevens de opstelplaats voor de c.v.-ketel.

TUIN
De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor er altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Liever in de schaduw? Dan kunt u heerlijk vertoeven onder de mooie overkapping, die voldoende ruimte biedt voor een comfortabele loungeset. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage van maar liefst 26 m², ideaal voor diverse doeleinden zoals een werkplaats, opslag of hobbyruimte. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van 116 m²
- Perceeloppervlakte van 202 m²
- 13 zonnepanelen
- Ruime garage van 26 m²
- Tuin gelegen op het zuiden met overkapping
- 5 slaapkamers
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.