Veerweg 8

Luxe wonen in een groene oase!

Gelegen op een royaal perceel van 12.220 m² direct aan de rivier de Oude Maas, biedt deze bijzondere woning de perfecte combinatie van luxe, ruimte en natuur.
De statige oprijlaan leidt naar een charmante villa, zorgvuldig gesitueerd voor maximale privacy. De ruime woonkamer met houtkachel en openslaande deuren biedt een prachtig uitzicht over het eigen terrein en de rivier De Oude Maas. De keuken is praktisch ingericht en de woning beschikt over meerdere slaapkamers, waaronder een master bedroom met en-suite badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich nog vier royale slaapkamers en een tweede badkamer.

Wonen aan het water met paardenfaciliteiten
Dit prachtige object is een droom voor paardenbezitters. De vijf ruime stallen liggen direct naast de weide en paddocks. De grote schuur biedt volop opslagruimte voor hooi, stro en uitrusting. Dankzij de rust, ruimte en voorzieningen is dit een ideale plek voor het houden van paarden aan huis.

Genieten aan het water
Naast de uitgebreide paardenfaciliteiten beschikt dit object ook over een privéstrandje, een eigen haven met drijfsteigers en zelfs een waterglijbaan. De aangelegde kribbe zorgt voor kalm en veilig zwemwater, ideaal voor het hele gezin. In de zomer geniet u van varen en ontspannen aan het water, terwijl er in de winter voldoende ruimte is om uw boot droog en veilig te stallen in een van de twee ruime schuren.

B&B, kantoor, au pair-woning of een zelfstandige woning voor kinderen of ouders
Op het terrein bevindt zich een tweede vrijstaande woning, momenteel in gebruik als sfeervol gastenverblijf. Deze volledig ingerichte woning met keuken, woonkamer, badkamer en twee slaapkamers biedt diverse mogelijkheden: een Bed & Breakfast, een zelfstandige woonruimte voor kinderen of ouders, een kantoor aan huis of een verblijf voor een au pair.

Ultieme ontspanning: privé-soos met wellness
Wie droomt er niet van een eigen soos? Hier vindt u een gezellige ruimte met bar, pooltafel, loungegedeelte, sauna voor zes personen, ijsbad, toilet en douche. De perfecte plek om vrienden en familie te ontvangen en te genieten van ontspanning en gezelligheid, zonder het terrein te hoeven verlaten.

INDELING WONING

BEGANE GROND
Bij binnenkomst valt het oog meteen op de vide die zorgt voor buitengewoon prachtig natuurlijk licht in de hal, keuken en de royale zitkamer. Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, de slaapkamer met de badkamer en-suite, de bijkeuken, de kelder en het toilet.
De ruime woonkamer biedt een schitterend vrij uitzicht over het perceel en de Oude Maas. Vanuit het zitgedeelte met houtkachel en openslaande deuren kunt u genieten van het water met voorbijvarende plezier- en vrachtschepen. Aan de achterzijde van de kamer bevindt zich een open kantoorruimte.
De keuken is praktisch ingericht met een keramische kookplaat, vaatwasser en losse koelkast/vriezer. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, CV-ketel, elektrische boiler en veel opbergruimte. Onder het huis bevindt zich een ruime kelder, ideaal voor extra opslag.
Slaapkamer 1, op de begane grond, is voorzien van een hardhouten Siberisch Lariks vloer, inbouwkasten en een aangrenzend toilet. Tevens vindt u hier een badkamer en-suite met een inloopdouche en wastafel.

EERSTE VERDIEPING
De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een hardhouten Siberisch Lariks vloer. Deze verdieping heeft vier slaapkamers, een ruime badkamer en een toilet. De noordelijke slaapkamer 2 aan de rechterzijde van de woning is voorzien van grote openslaande ramen met natuurlijk lichtinval en uitzicht op de golfbaan. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In deze kamer is het heerlijk wakker worden met prachtig uitzicht over de Oude Maas. Deze slaapkamer biedt tevens toegang naar een bergzolder welke te bereiken is middels de vlizotrap. Slaapkamer 4 ligt aan de linkerzijde van de woning. Deze kamer biedt een prachtig uitzicht over de rivier, de paardenstallen en de tuin. Slaapkamer 5 ziet uit op de tuin en enkele bijgebouwen. Verder vindt u op deze verdieping de tweede badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Tevens is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.

TUIN
De prachtig met zorg aangelegde tuin aan de Oude Maas biedt toegang aan een privéstrandje met een eigen haven met drijfsteigers en een waterglijbaan. Dankzij een aangelegde kribbe met inham is het water kalm en veilig om in te zwemmen. Er zijn meerdere plekken waar je kunt ontspannen en recreëren met uitzicht over de rivier. In de zomermaanden is het heerlijk zwemmen in natuurwater en genieten van spelende kinderen.

Voor de pleziervaarders is dit een werkelijke droom! In de zomer genieten op het water, thuis aanleggen en nog even na-borrelen aan het strand. De zon onder zien gaan en de volgende dag weer opstaan met hetzelfde uitzicht. In de wintermaanden is er genoeg ruimte om de boot veilig en droog te stallen in één van de twee ruime schuren.

Vakantie op eigen grond!

EXTRA FACILITEITEN

B&B/JONGERENWONING/AUPAIRWONING/KANTOOR
Of u er een bed & breakfast van wilt maken, een jongerenwoning, aanleunwoning, een woning voor uw au pair of kantoor; dat kan allemaal in deze tweede vrijstaande en volledig ingerichte woning. Nu is deze woning in gebruik als een sfeervol gastenverblijf met keuken, woonkamer, badkamer en twee slaapkamers. Door de originele houten balken en het uitzicht op de Oude Maas biedt deze ruimte charme en comfort. Een terras aan de voorzijde met uitzicht over de Oude Maas biedt een prachtige en rustige omgeving om van de natuur en de voorbijvarende schepen te genieten. Of je nu lekker een kopje koffie drinkt in de ochtendzon of 's avonds ontspant met een drankje, het is de perfecte plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht.

TWEE SCHUREN EN VIJF PAARDENSTALLEN
Ook voor de paardenliefhebbers is dit een enorme buitenkans. Op eigen terrein bevinden zich vijf paardenstallen met faciliteiten voor het houden en verzorgen van paarden. In de aangrenzende schuur is volop ruimte voor het opslaan van het hooi en stro en andere benodigdheden. Of u nu een gepassioneerde paardenliefhebber bent of gewoon extra ruimte zoekt voor uw hobby's en voertuigen, de twee schuren bieden voldoende opties voor uw dromen. Een buitenkans voor natuurliefhebbers en rustzoekers die van luxe en privacy houden!

ALGEMEEN
- Bouwjaar van de hoofdwoning is 1997;
- Woonoppervlakte 206m2;
- Perceeloppervlakte van 12.220m2;
- Energielabel B; naderhand voorzien van zonnepanelen en elektrische boilers;
- 24 zonnepanelen;
- Eigen haven, strandje en zwemgelegenheid
- Volledig geïsoleerd;
- Dorpels en vensterbanken van Arduin/Belgisch hardsteen;
- Hardhouten kozijnen v.v. van Superpolyglas . Dit is de Belgische equivalent van HR++;
- Geen overstromingsrisico NAP +4;
- Erfdienstbaarheid voor medewerkers van Zuid Hollands Landschap.
- Bij voorkeur passeren bij Groenveld en van Houdt Formaat Notarissen.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.?
DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms?behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO