Zuidplein 2 , 3083 CW, Rotterdam

Algemeen
Het kantoorcomplex is markant gelegen aan het Zuidplein te Rotterdam Zuid. Tegenover het gebouw bevinden zich het winkelcentrum Zuidplein en het metrostation Zuidplein. Het kantoor ligt naast het drukste openbaar vervoer knooppunt van Zuid-Nederland. Het gebouw omvat totaal ca. 3.700 m² bvo kantoorruimte alsmede een onder het gebouw gelegen parkeergarage.

Bereikbaarheid
Auto
De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als met het openbaar vervoer is zeer goed. Het knooppunt Vaanplein (Ring Rotterdam en de A29 en A15) is op 5 minuten afstand en goed bereikbaar via de Vaanweg.
Op de Ring bevinden zich de snelwegen richting Den Haag, Dordrecht, Utrecht en Zeeland. Tevens is het centrum van Rotterdam op 10 minuten afstand bereikbaar door de verbinding met de Maastunnel.

Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is het gebouw goed te bereiken. Het Centraal Station is via het metrostation binnen 10 minuten bereikbaar. Direct tegenover het gebouw bevindt zich een opstapplaats voor diverse busverbindingen
naar diverse locaties in het Rijnmond gebied. Op loopafstand bevindt zich het metro- en busstation Zuidplein.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Charlois, Sectie I , Nr. 1114-A, appartementsindex 2.

Indeling
1e verdieping
Ca. 411 m² commerciële ruimte

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

1e verdieping:
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- scheidingswanden;
- radiatoren;
- te openen ramen voorzien van (binnen)zonwering middels verticale lamellen;
- dubbele toiletgroepen met voorportaal;
- pantry voorzien van dubbele spoelbak en vaatwasser;
- kabelgoten.

Tevens is het object van voorzien van een tweetal liftpunten, een tweetal centrale trappenhuizen en een ruime gezamenlijke entree.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 135,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeergarage op eigen terrein
€ 850,00 per parkeerplaats, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Voorschot € 45,00 per m² per jaar, exclusief BTW.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In de huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse C en is geldig tot 10-03-2030.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmings-plan: ‘Hart van Zuid‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 24 november 2016.

Op grond van artikel 7 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - 5‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde Archeologie‘ en of nadere functie-aanduiding ‘kantoor‘ en ‘wonen’.
De voor ‘Gemengd - 5‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen, uitsluitend op de verdiepingen;
b. ter plaatse van de aanduiding 'kantoren' tevens voor kantoren, uitsluitend tot en met de vierde bouwlaag;
c. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' voor wonen, uitsluitend vanaf de vierde bouwlaag;

met daaraan ondergeschikt:
f. wegen en paden;
g. gemeenschappelijke ruimten;
h. tuinen en erven;
i. berg- en (fietsen)stallingsruimten;
j. parkeervoorzieningen;
k. nutsvoorzieningen;
l. groenvoorzieningen;
m. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.