Vasteland 100, 3011 BP, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Het Nieuwe Kantoor (HNK) "Vasteland" is één van de meest inspirerende kantoren van Rotterdam. Het kantoor bestaat uit drie bouwdelen die beschikt over ca. 18.400 m² aan kantoorruimte. De B-entree is het sociale hart van het kantoorgebouw. hier zijn naast de bemande receptie onder andere een lunchroom, diverse vergaderfaciliteiten en flexwerkplekken gesitueerd.

Het huisvesten van je onderneming in HNK Vasteland betekent een waanzinnig uitzicht over Rotterdam, loopafstand van horeca in zowel Scheepvaartkwartier of 'Witte de With' en een Albert Heijn en gym in de plint van het gebouw. Indien je op zoek bent naar een plek waar je medewerkers gelukkig worden, dan is de keuze gemakkelijk, kom naar HNK Vasteland.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie AG , Nr. 1356 , Groot are en centiare.

Bereikbaarheid
Per auto
Via het traject Maasboulevard-Boompjes is de ring Rotterdam (A16) binnen enkele minuten te bereiken. Via de uitvalswegen en de ring van Rotterdam zijn de snelwegen A13 en A20 eveneens eenvoudig aan te rijden. Door de inpandige parkeergarage kunnen zowel medewerkers als bezoekers intern parkeren.

Per openbaar vervoer
Vanwege de ligging nabij metrostation Leuvehaven en diverse voor het gebouw gelegen tram- en bushaltes is een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer gegarandeerd. Het Centraal Station is binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Voor de onderverhuur is momenteel een waanzinnige unit (6.3) beschikbaar in gebouwdeel B.

De unit beschikt over ca. 940 m² kantoorruimte op de 6e verdieping en bevindt zich in een turn-key staat. Hierdoor kan de ruimte worden omschreven als 'plug-and-play' en hoeven er weinig tot geen aanpassingen te worden gedaan bij een verhuizing.

Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 300 m²

Daarnaast realiseert verhuurder later dit jaar de toegang naar het dakterras.

Parkeren en bereikbaarheid
HNK is gelegen op steenworpafstand van metro-station 'Leuvehaven'.

Daarnaast beschikt het gebouw over een inpandige parkeergarage waar 9 (negen) parkeerplaatsen zijn gesitueerd.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- Centrale verwarming d.m.v. radiatoren;
- Klimaatinstallatie/koeling via plafondunits (inductie);
- Nieuw industrieel plafond (akoestisch spuitwerk);
- Energiezuinige LED verlichting geschakeld op bewegingssensoren;
- Gerenoveerde toiletgroepen;
- Schilderwerk van alle bouwkundige wanden en kolommen;
- Liften voor algemeen gebruik;
- Geëgaliseerde vloer;
- Glasvezelverbinding;
- Wandkabelgoten t.b.v. elektra, databekabeling en telefoonbekabeling, voorzien van elektra en WCD’s;
- Reeds aanwezige CAT 5E bekabeling.

Unit 6.3 is door huurder voorzien van een inbouwpakket met diverse voorzieningen zoals:
- Diverse vergaderruimtes voorzien van de nieuwste technologie van Google en Logitech;
- Scheidingswanden van akoestisch materiaal;
- Spuitplafond van akoestisch materiaal;
- Energiezuinige LED-verlichting (instelbaar in kleur);
- Akoestische wanden in gangzone;
- Dubbele pantry in zwart met Quooker en vaatwasser;
- Gietvloer;
- Indien er interesse is in het gebruik van meubilair of elektronische voorzieningen zal dit nader afgestemd worden.

Het door huurder ingerichte kantoor op de 6e verdieping is recent uitgeroepen tot meest inspirerende werkplek van 2022.

Huurprijs
Kantoorruimte
Vanaf € 170,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen
€ 1.750,00 per plaats per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
De huidige huurprijs dient nog geïndexeerd te worden per 1 maart 2023.

Huurtermijn
Het betreft een onderhuursituatie, waardoor er een variabele huurtermijn tussen de 12 en 24 maanden mogelijk is.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Servicekosten
Een voorschot groot €61,00 per m² per jaar exclusief BTW, voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
Per direct

Wijze van oplevering
In de huidige 'turn-key' staat.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse A.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Scheepvaartkwartier‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 3 september 2014.

Op grond van artikel 8 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - 3‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 1‘ en of nadere functie-aanduiding ‘Waterstaat – Waterkering’.

De voor ‘Gemengd -3‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. hotels;
c. detailhandel;
d. kantoren, met dien verstande dat het ten tijde van de ter visie legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan op een kavel aanwezige bruto vloeroppervlak aan kantoren niet mag worden vergroot”;
e. dienstverlening;
f. recreatieve voorzieningen;
g. inpandige parkeervoorzieningen;
h. bedrijven t/m categorie 2 als bedoeld in de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
i. ter plaatse van de functieaanduiding "horeca" is uitsluitend op de begane grond tevens horeca toegestaan, dit betreft de adressen: Gedempte Zalmhaven 351 en 359, Houtlaan 44 en Westerstraat 39, te bebouwen kavel Houtlaan/Zalmstraat/Gedempte Zalmhaven, Scheepstimmermanslaan 7, 9, 12 en 14, Westerstraat 6, 8 en 10, Willemskade 12, 13 en 18, Willemsplein 1, 571 en 572, Zalmstraat 1; Aan het Vasteland 42 tot en met 110 is naast horeca op de begane grond ook horeca op de 1e verdieping toegestaan;
j. ter plaatse van de functieaanduiding "maatschappelijk" zijn tevens voorzieningen op het gebied van onderwijs, religie, gezondheidszorg, maatschappelijke dienstverlening en publieke dienstverlening toegestaan, dit betreft de adressen: Gedempte Zalmhaven 999, Maasstraat 12, Vasteland 10 tot en met 40 en Vasteland 42 tot en met 110, Houtlaan 21 en Zalmstraat 1, Veerhaven 7, Westerstraat 41, Houtlaan 21 en Zalmstraat 1, met dien verstande dat op de laatstgenoemde twee adressen geen voorzieningen op het gebied van onderwijs zijn toegestaan.
k. ter plaatse van de functieaanduiding "cultuur en ontspanning" is tevens een gebruik t.b.v. cultuur en ontspanning toegestaan, zoals musea, verenigingsgebouwen, galeries, enz., dit betreft de adressen: Houtlaan 21, Zalmstraat 1, Vasteland 10 t/m 110;.
l. de bestemmingen "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3", "Waarde - Cultuurhistorie", "Waterstaat - Waterkering", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.