Vareseweg 110, 3047 AV, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Unieke kans aan de noordzijde van Rotterdam op industriegebied Noordwest. Voor verhuur beschikbaar is dit bedrijfscomplex bestaande uit ca. 2.460 m² bedrijfsruimte, waarvan ca. 700 m² betonnen entresol, ca. 830 m² kantoorruimte en 31 parkeerplaatsen op eigen terrein. De bedrijfsruimte beschikt over drie loadingdocks en één overheaddeur met hellingbaan.

Het bedrijfscomplex is zeer herkenbaar naast MATECO gelegen. Op een zichtlocatie aan een van de hoofdwegen nabij de entree van het bedrijventerrein Noordwest.

Het gehuurde is gelegen op erfpachtgrond ten behoeve van de gemeente Rotterdam. Bij de totstandkoming van een verhuurtransactie is zodoende goedkeuring benodigd van de gemeente Rotterdam.

Bereikbaarheid
Bedrijvenpark Noordwest, ligt tegenover Rotterdam-Airport. Het wordt aan twee zijden ontsloten. Aan de noordzijde door een directe aansluiting op de A13, de Rijksweg van Rotterdam naar Den Haag. Aan de zuidzijde is er via bedrijvenpark Spaanse Polder een uitstekende verbinding met Rijksweg A20. De toekomstige ontsluiting op de nieuwe A13/A16 maakt het af. Naar verwachting zal de nieuwe Rijksweg in 2025 in gebruik worden genomen.

Door middel van busverbindingen is het terrein ook met openbaar vervoer bereikbaar.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Overschie, Sectie E, Nummer 437. De oppervlakte bedraagt ca. 3.984 m².

Indeling
Ca. 2.460 m² bedrijfsruimte waarvan ca. 700 m² betonnen entresol
Ca. 830 m² kantoorruimte verdeeld over 2 verdiepingen
31 parkeerplaatsen op eigen terrein

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- verdeeld in twee compartimenten;
- onderheide betonvloer, toegestane vloerbelasting ca. 3.000 kg per m², gelijkmatig verdeeld;
- vrije hoogte onder het spant ca. 8,20 meter;
- drie loading docks, levellers met dockshelters en handbediende overheaddeuren;
- betonnen hellingbaan maaiveld naar de loods met elektrische overheaddeur (ca. 3 meter breed en ca. 3 meter hoog);
- daglicht toetreding d.m.v. raampartijen in de achtergevel;
- bijna volledig voorzien van LED verlichting;
- verwarming d.m.v. direct gasgestookte heaters;
- brandslanghaspels/brandblussers;
- krachtstroomaansluiting (3x 80 ampere).

Entresol
- maatvoering: ca. 22 meter x ca. 32 meter. Zwaar in beton uitgevoerd met toegestane vloerbelasting van ca. 400 kg per m², gelijkmatig verdeeld;
- valbescherming rondom, met vorkheftrucks te bevoorraden;
- bereikbaar met brede stalen trap vanaf de bedrijfsruimte en direct vanaf de kantoren op de 1e verdieping;
- bijna volledig voorzien van LED verlichting;
- vrije hoogte onder entresol ca. 3,20 meter, vrije hoogte boven entresol ca. 6,20 meter.

Kantoorruimte
- verdeeld over 2 vrijwel identieke lagen;
- vloerbelasting van ca. 400 kg/m²;
- 2 entrees met luifel, 1 in het midden van het gebouw en 1 aan de eindgevel;
- isolerende beglazing, geïsoleerd dak en wanden;
- kantoren 1e verdieping hebben verbinding met de maaiveld bedrijfsruimte maar ook met de entresol in de bedrijfsruimte,
daarom ook geschikt voor lichte opslag of assemblagewerkzaamheden;
- grotendeels open kantoren, deels afgescheiden met wanden, veel daglicht;
- bijna volledig voorzien van LED verlichting;
- te openen ramen;
- vloerafwerking;
- systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen;
- verwarming middels een HR CV installatie i.c.m. radiatoren;
- wand kabelgoten t.b.v. data en elektra;
- brandblusvoorzieningen;
- inbraakinstallatie;
- pantry voorziening met close-in boiler per verdieping;
- dubbele gescheiden toiletvoorziening per verdieping.

Huurprijs
€ 255.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
€ 4,50 per m² bvo per jaar, exclusief BTW, voor de navolgende leveringen en diensten onder andere van toepassing op jaarlijkse onderhoudsverplichtingen van huurder conform de ROZ huurovereenkomst:
- onderhoud, herstel, klein en dagelijks onderhoud technische installaties en voorzieningen;
- centrale verwarmingsinstallatie;
- warmwatervoorziening;
- elektrische installaties, zwakstroom en krachtstroom;
- overheaddeuren, docks, levellers;
- brandmeldsysteem en brandblusvoorzieningen;
- groenvoorziening en op peil houden buitenterrein;
- glasverzekering buitenbeglazing;
- glasbewassing buitenbeglazing (4x per jaar);
- schoonhouden daken en goten;
- gevelbewassing (1x per 3 jaar);
- klein dagelijks onderhoud;
- administratiekosten 5% van de leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Voor wat de levering van gas, elektra en water betreft dient huurder rechtstreeks contracten af te sluiten met betreffende nutsbedrijven.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.

Datum van oplevering
In overleg. Kan op korte termijn nadat het onderhoudsprogramma is afgerond.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel E en is geldig tot 11 oktober 2031.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Noordwest' van de Gemeente Rotterdam d.d. 6 april 2013 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein' met als dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie - 1'

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven als bedoeld in de categorie 1 t/m 4.2 van de bij deze regels behorende Bijlage 1 alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water; met uitzondering van het bedrijf aan de Sheffieldstraat 89, waar tevens opslag van ontplofbare stoffen en munitie is toegestaan (cat. 5.3);
b. ter plaatse van het gebied gelegen tussen de Kiotoweg, het verlengde van de Vareseweg en de watergang zijn alléén bedrijven toegestaan t/m categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
c. ter plaatse van het gebied gelegen tussen de Sevillaweg, de Matlingeweg en het verlengde van de Cairostraat zijn alléén bedrijven toegestaan t/m categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
d. ter plaatse van het gebied gelegen tussen het verlengde van de Innsbruckweg, het verlengde van de Corkstraat en de watergang zijn alléén bedrijven toegestaan t/m categorie 4.1 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
e. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'horeca' is tevens een horecavestiging toegestaan (inclusief terras) op de adressen Cairostraat 83, 93 en 111;
f. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'kantoor', op het adres Vareseweg 85, is een kantoor toegestaan met een bvo van 5.022 m2;
g. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'kantoor', op het adres Vareseweg 105-109 is een kantoor toegestaan met een bvo van 7.415 m2;
h. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'detailhandel' is tevens een detailhandelvestiging toegestaan, op de volgende adressen: aan de Sydneystraat 72 een detailhandelvestiging in watersportartikelen, aan de Cairostraat 53 een detailhandelvestiging in autoaccessoires en -onderdelen, aan Melbournestraat 36-38a een duikcentrum (o.a. een detailhandelvestiging in duikbenodigdheden, duikschool, duikvereniging), aan de Kiotoweg 42 een detailhandelvestiginging in wielen en banden;
i. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'sba-ai' is een antenne-installatie toegestaan;
j. 'Waarde - Archeologie - 1' ,Waarde - Archeologie - 2 Waterstaat - Waterstaatkundige functie, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.