Smirnoffweg 3, 3088 HE, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
De kantoorruimte aan de Smirnoffweg maakt onderdeel uit van het Waalhavengebied en is onlangs van binnen gerenoveerd.

De Rotterdamse Waalhaven heeft een belangrijke rol gespeeld in de ontwikkeling van de haven en is nog steeds een gebied met grote economische waarde. Door de ligging binnen de ruit van Rotterdam en de goede bereikbaarheid vormt de Waalhaven een belangrijke uitvalsbasis voor haven gerelateerde bedrijven. Om deze unieke positie te behouden en te verbeteren zet het Havenbedrijf Rotterdam zich al geruime tijd in voor een revitalisering van het gebied.

Bereikbaarheid
Door de ligging binnen de ruit van Rotterdam, vrijwel direct aan de A15 (Maasvlakte - Nijmegen) is het gebouw uitstekend bereikbaar via afslag 18-Pernis richting Heijplaat. De A15 is de belangrijkste verkeersader in het Rotterdamse haven- en industriegebied en wordt momenteel verbreed tot aan Vaanplein met als doel: minder files en een betere doorstroming. Het project Verbreding A15 is in 2015 gereed.

Met het openbaar vervoer is het gebouw bereikbaar via diverse busdiensten.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie AN, Nr. 515.

Erfpacht
Het pand, gelegen op 3 percelen grond van totaal 3.768 m² erfpachtgrond, heeft een jaarcanon (2020) van € 36.723,00

Indeling
Nette gerenoveerde kantoorruimte van ca. 2.250 m² gelegen aan de Smirnoffweg 3 te Rotterdam, als volgt verdeeld:

- Ca. 700 m² kantoorruimte op de 1e verdieping
- Ca. 700 m² kantoorruimte op de 2e verdieping
- Ca. 700 m² kantoorruimte op de 3e verdieping
- Ca. 150 m² opslag-/bedrijfsruimte
- 75 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Parkeren
Totaal zijn er ca. 75 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:
- Scheidingswanden;
- Vloerbedekking;
- Receptie;
- Pantry's;
- Databekabeling;
- Buitengevel van stalen gevelbeplating;
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- Hoofdentree met tochtsluis;
- Elektronisch inbraakalarmsysteem;
- Personenliftinstallatie met een capaciteit van 4 personen of 630 kg;
- Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- Handbrandmeldinstallatie;
- Noodverlichting;
- Toiletgroep per verdieping;
- Pv-panelen voor energie opwekking op het dak;
- Verwarming via gasgestookte cv-installatie met radiatoren;
- Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning;
- Diverse ruimten voorzien van airco in het plafond;
- Verlaagde systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Brandslanghaspels;
- Oplaadpunten voor elektrische voertuigen;
- Terreinverlichting;
- Twee overheaddeuren in de bedrijfshal (afm. Ca. 3,50 x 4,00).

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 100,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 600,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Opslagruimte:
€ 10.000,00 per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot voor de nader overeen te komen te leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige, turn-key, staat.

Energielabel
Energielabel A.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmings-plan: “Waalhaven en Eemhaven”, geheel onherroepelijk op 22 februari 2018.

Op grond van artikel 8 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: “Bedrijf-6”, met als dubbelbestemming op het volledige perceel “Waarde-Archeologie-3 (artikel 63).

De voor “Bedrijf-6” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. dienstverlening ten behoeve van de scheepvaart en offshore;
b. andere havengerelateerde activiteiten, waaronder havenfacilitaire diensten, testlaboratoria ten behoeve van de maritieme sector en logistieke dienstverlening;
c. distributie-activiteiten;
d. bedrijven, met het daarbij behorende erf en werkterrein;
e. milieustraat, alsmede een wasstraat voor voertuigen;
l. voorzieningen, zoals afvalwaterzuivering, luchtbehandelingssystemen, damp- en geurverwerkingsinstallaties en elektriciteitsopwekking anders dan met behulp van windturbines, die ten dienste staan van de bestemmingen, bedoeld onder a t/m c;
m. bedrijfsgebonden kantoren;
n. (spoor)wegen en paden;
o. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
p. kaden, taluds en afmeervoorzieningen;
q. laad- en losvoorzieningen;
r. kabels en (buis)leidingen;
s. nuts-, groen- en parkeervoorzieningen;
t. erfafscheidingen en geluidswerende voorzieningen.
u. Waarde - Archeologie 3, Leiding - Gas, Leiding - Hoogspanning, Leiding – Leidingstrook voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Koopsom
Eventueel is het pand ook te koop, koopsom op aanvraag.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.