Rivium Quadrant 2 , 2909 LC, Capelle aan den ijssel

Algemeen
Het fraai moderne gerenoveerde kantoorgebouw is gesitueerd aan het Rivium Quadrant 2. Het gebouw heeft verleden jaar een complete metamorfose ondergaan. De begane grond is voorzien van een moderne receptieruimte met gezellige zitjes, veel groene beplanting en een koffiecorner en grenst aan een modern en gezond bedrijfsrestaurant met een geheel nieuw interieur en compleet ingericht vergadercentrum. Door deze toevoegingen op de begane grond biedt het kantoorgebouw vele faciliteiten voor het moderne kantoorgebruik.

De 2 personenliften geven toegang tot de casco gerenoveerde kantoorverdieping voorzien van nieuw sanitair, nieuwe verlichting, nieuwe plafonds en geëgaliseerde vloeren. Deze zijn geschikt voor alle kantoorconcepten en indelingen.

Het pand is grondig gerenoveerd en is onder andere voorzien van donker antraciet geschilderde kozijnen en sluit aan op de wensen van deze tijd. Het object is voorzien van een energielabel A en heeft ruime parkeermogelijkheden op eigen afgesloten parkeerterrein.

Bereikbaarheid
Rivium Quadrant 2 ligt op een zichtlocatie aan de A16. Circa een half miljoen voertuigen passeren hier dagelijks. Het is het eerste pand wat men ziet vanaf de Van Brienenoordbrug en heeft daarom een hoge zichtbaarheid aan de entree van Rotterdam. Door haar unieke ligging heeft u vanuit het gebouw een fantastisch uitzicht op o.a. de skyline van Rotterdam, de Van Brienenoordbrug, de Nieuwe Maas en de Erasmusbrug. Dit uitzicht komt tot haar recht door de vele ramen die rondom de verdiepingen lopen.

Per auto
Bedrijvenpark Rivium is direct aangesloten op de A16. Hierdoor is de bereikbaarheid uitstekend en zijn er snelle verbindingen naar Rotterdam centrum, Rotterdam -The Hague Airport (15 km), Breda, Den Haag, Utrecht en Dordrecht.

Per openbaar vervoer
Rivium is eveneens goed bereikbaar per openbaar vervoer. Er is een eigen parkshuttle met een halte op 100 meter van het gebouw die het park verbindt met metrostation Kralingse Zoom (8 min.)
en Fascinatio / Brainpark III. Daarnaast is de parkshuttle verbonden met de waterbushalte aan de Schaardijk ter hoogte van het Zalmhuis. Aan de Schaardijk is eveneens een halte van de watertaxi. Metrostation Capelsebrug ligt in de nabije omgeving en is met buslijnen 97 en 98 verbonden met het Rivium.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Capelle aan den IJssel, Sectie E, Nr. 1032.

Indeling
Voor de verhuur is momenteel beschikbaar:
Ca. 760 m² kantoorruimte 1e verdieping.
Ca. 426 m² kantoorruimte 5e verdieping.

Parkeren
Het kantoorgebouw beschikt over een uitstekende parkeernorm van circa 1 parkeerplaats per 50 m² kantoorruimte op een met slagbomen afgesloten parkeerterrein.
In de directe omgeving kan men beperkt gratis parkeren langs de openbare weg.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
- vernieuwd bedrijfsrestaurant*;
- bemande receptie*;
- vergadercentrum op de begane grond*;
- royale centrale entreehal voorzien van een modern ingerichte multifunctionele ruimte en toegankelijk via twee separate entrees;
- sprinklerinstallatie in het gehele gebouw, 2 tot 3 noodtrappen per verdieping;
- brandmeldinstallatie met doormelding;
- alarminstallatie;
- twee personenliften;
- luchtbehandeling installatie met warmteterugwinning, topkoeling en meervoudige ventilatie;
- centrale verwarming;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- energielabel A;
- toegangscontrolesysteem & 24 uurs-toegang.

Kantoorverdiepingen (casco gerenoveerd):
- verlichting voorzien van beweging sensoren;
- akoestische systeemplafonds voorzien van bandrasters;
- nieuwe dames-/herentoiletgroep;
- geëgaliseerde vloeren voorzien van fraaie gietvloer;
- kabelgoten ten behoeve van elektra-/telefonie- incl. Cat. 5E databekabeling**;
- patchkast per verdieping.

Tegen nader te bepalen voorwaarden en condities behoort een turn-key oplevering met scheidingswanden tot de mogelijkheden.

* De exploitatie van het bedrijfsrestaurant is verwerkt in het voorschot servicekosten. De compleet ingerichte vergaderkamers zijn tegen een vergoeding van ca. € 50,- exclusief b.t.w. per dagdeel te gebruiken.

** De huidige databekabeling is een reeds aanwezige voorziening. Verhuurder is niet verantwoordelijk voor de kwaliteit en functionaliteit van deze voorziening.

Huurprijs
Kantoorruimte
€ 150,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen
€ 800,00 per parkeerplaats per jaar exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 55,00 per m² per jaar exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
- gas;
- water;
- elektra;
- glasbewassing en dergelijke;
- schoonmaak van het gehuurde en sanitaire middelen;
- onderhoud installaties (luchtbehandeling, alarm, brandmeldinstallatie, liften);
- gebruik bedrijfsrestaurant;

Additioneel wordt er € 7,50 per m² per jaar voor de receptiediensten in rekening gebracht bij huurders.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
Per 1 januari 2024.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A, energie index 1,04 en is geldig tot 13 januari 2026.

Bestemmingsplan
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan: 'Rivium' van de Gemeente Capelle aan den IJssel onherroepelijk vastgesteld bij Raadsbesluit van 10 juni 2013.

Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Kantoor‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 3‘.

De voor "Kantoor" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. horeca-activiteiten;
c. detailhandel;
d. reclamemasten;
e. verkeer en verblijf;
f. nutsvoorzieningen,
met de daarbij behorende tuinen, erven en terreinen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterlopen en waterpartijen, duikers, straatmeubilair, kunstwerken en kunstobjecten.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.