Reigerhof 53, 2914 KC, Nieuwerkerk A/D IJssel

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Winkelcentrum Reigerhof (50 winkels) is met ca. 50.000 bezoekers per week het drukst bezochte winkelcentrum van de Zuidplas.

Een groot aantal landelijke formules zijn er gevestigd, o.a.: Jumbo, Intertoys, Zeeman, Cuts & Colours, Gall & Gall, AH, Hunkemöller, Kruidvat, Shoeby, Hans Anders, Hema, Multi-Vlaai en Etos.

Beschikbaar voor verhuur is een veelvormige unit aan de noordzijde van het centrum. Momenteel zitten er geen huurders in de naastgelegen panden, wel zit er een pinautomaat naast de ingang van deze unit. Deze pinautomaat is overgebleven na het vertrek van ABN Amro uit deze unit en zal hier ook blijven zitten.

De unit grenst aan Reigerhof 109. Deze units kunnen eventueel gecombineerd/samengevoegd worden.

Verplichte afname van één parkeerplaats per winkelruimte in de stallingsgarage.

Indeling
Ca. 238 m² commerciële ruimte.

Huurprijs
€ 55.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

€ 560,00 per parkeerplaats per jaar, exclusief BTW.

Bereikbaarheid
Het winkelcentrum is uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Treinstation 'Nieuwerkerk aan den IJssel' en bushalte ‘Raadhuisplein’ zijn op loopafstand gelegen.

Parkeren
Rondom het winkelcentrum is voldoende, gratis parkeergelegenheid aanwezig (maximaal 2 uur parkeren).

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Servicekosten
Een voorschot groot € 23,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
- Beveiligings- en bewakingsdiensten algemene ruimte;
- Schoonmaakwerkzaamheden algemene ruimte;
- (Preventieve) ongediertebestrijding algemene ruimte;
- Alarminstallatie: onderhoud en aansluiting meldkamer;
- Brandmeldinstallatie: onderhoud en aansluiting brandweer;
- Telefoonabonnement ten behoeve van doormelding brandmeldinstallatie;
- Muziekrechten achtergrondmuziek ten behoeve van de algemene ruimte;
- Onderhoud technische installaties algemene ruimte;
- Leegstandsderving;
- Administratiekosten (5%) over de kosten van de door verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten.

De werkelijke servicekosten zullen worden doorbelast op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Promotiekosten
€ 5,00 per m² per jaar, exclusief BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom, overeenkomstig het standaard ROZ model, ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Wijze van oplevering
De ruimte wordt casco, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd), opgeleverd.

Datum van oplevering
Per direct.

Gebruik
De ruimte is bij uitstek geschikt voor de volgende branches:
- thuiszorgbureau;
- uitzendbureau;
- reisbureau;
- makelaarskantoor;
- financieel adviseur;
- fysiotherapie;
- logopedist;
- sport gerelateerd;
- notariskantoor;
- marketingbureau;
- tandheelkunde;
- schoonheidssalon.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ 2012) met aanvullingen vanuit verhuurder, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Partijen spreken af om in de huurovereenkomst te opteren voor BTW belaste huur/verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen van de ROZ gestelde.
 
Verlegging omzetbelasting
In aanvulling op het artikel inzake de omzetbelasting zoals hierboven vermeld gesteld, dient huurder kennis te nemen van het volgende:
 
Aangezien verhuurder een buitenlandse onderneming is en niet in Nederland is gevestigd, zijn er andere BTW-regels van toepassing op de behandeling van de verhuur van vastgoed aan u als Nederlandse BTW ondernemer. Daarom zal op de toekomstige facturen van verhuurder niet langer 21% BTW over de verhuursom worden berekend. De facturen vermelden daarentegen dat de Btw-heffing is verlegd naar u als huurder. Het gevolg hiervan is dat huurder de verschuldigde BTW dient op te nemen in de periodieke BTW-aangiften in rubriek 2a. In rubriek 5b van dezelfde BTW-aangifte kan deze BTW als voorbelasting worden teruggevraagd (voorzover u daar recht op heeft). 

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.