Reedijk 7 K 2, 3274 KE, Heinenoord

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Op het nieuwe bedrijventerrein 'Reedijk' in Heinenoord, bieden wij deze hoogwaardige en duurzame bedrijfsruimte met kantoor aan voor verhuur.

De bedrijfsruimte is te bereiken via een elektrische overheaddeur aan de voorzijde. In combinatie met een vrije hoogte van ca. 7,5 meter en een maximale vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m², maakt dit een uiterst functionele bedrijfsruimte.

Het bedrijfsobject wordt medio april 2023 opgeleverd met maar liefst 21 zonnepanelen.

Bereikbaarheid
MET DE AUTO
VANUIT ROTTERDAM/UTRECHT/AMSTERDAM
Vanaf de A16 richting Dordrecht neemt u de afslag A15 Zierikzee/Europoort. Neem afslag 19a richting de A29 en houd links aan bij de splitsing. Volg de borden A29/Zierikzee/Roosendaal en voeg in op de A29. Neem afslag 21-Oud-Beijerland naar N217 richting ‘s-Gravendeel en sla rechtsaf naar de Provincialeweg/N217. Sla linksaf naar de Reedijk. U vindt uw bestemming rechts.

VANUIT BREDA
Neem op de A16 richting Utrecht/Rotterdam, afslag 20-‘s-Gravendeel naar N217 richting Oud-Beijerland. Sla linksaf naar de Randweg/N217/N3. Ga rechtdoor over drie rotondes en sla rechtsaf naar de Reedijk. U vindt uw bestemming rechts.

VANUIT ANTWERPEN
Met de aanleg van de nieuwe A4 ten westen van Steenbergen wordt de ontbrekende schakel van de A4 tussen Dinteloord en Bergen op Zoom ingevuld. De nieuwe snelweg wordt een belangrijke doorgang voor (vracht-)verkeer tussen Amsterdam, Rotterdam en Antwerpen.

MET HET OV
Metrolijn E vanaf Rotterdam Centraal naar Zuidplein. Overstappen op bus 164 richting Zuid-Beijerland en uitstappen bij halte Heinenoord. Het busstation wordt in de toekomst mogelijk opgewaardeerd tot transferium met bushaltes en P+R voorzieningen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Heinenoord, Sectie G, Nummer 1942. De oppervlakte bedraagt ca. 2.691 m² (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 643 m² bedrijfsruimte
Ca. 107 m² kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en 1e verdieping
10 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein

Daarnaast is er aan de voorzijde van het bedrijfsobject in totaal ca. 255 m² buitenterrein. Het totale buitenterrein rondom het bedrijfsobject omvat naar schatting aan de voorzijde ca. 255 m² en aan de rechterzijde ca. 273 m².

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,55 meter breed en ca. 4,20 meter hoog;
- Onderheide betonvloer, monoliet afgewerkt;
- Vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²;
- Hoogte onderkant dak ca. 8 meter, vrije hoogte ca. 7,5 meter;
- 21 zonnepanelen;
- Directe doorgang van en naar de kantoorruimte;
- Een individuele entree/loopdeur;
- Krachtstroomaansluiting;
- Daglichttoetreding door middel van de overheaddeur;
- Brandblusvoorzieningen.

Kantoorruimte
- Een individuele entree/loopdeur;
- Dubbele toiletvoorziening en een apart urinoir;
- Pantry voorziening v.v. een koelkast, wasbak, vaatwasser en voldoende kastruimte;
- Airco units ten behoeve van koelen en verwarmen;
- Internet aansluiting tot in de meterkast (glasvezel);
- Systeemplafond met LED verlichting;
- Directe doorgang van en naar de bedrijfsruimte;
- Standaard afgewerkte gladde wanden (verdere afwerking door huurder zelf);
- Standaard afgewerkte gladde betonvloer (verdere afwerking door huurder zelf);
- Te openen ramen;
- Wandcontactdozen.

Buitenterrein
- 10 gemarkeerde parkeerplaatsen;
- Ca. 255 m² buitenterrein aan de voorzijde;
- Ca. 273 m² buitenterrein aan de rechterzijde.

Huurprijs
€ 79.500,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot, exclusief BTW, voor de nader te bepalen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
Naar verwachting april 2023.

Wijze van oplevering
Direct vanuit de nieuwbouw.

Energielabel
Het object wordt opgeleverd met een energielabel.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Reedijk' van de Gemeente Binnenmaas d.d. 13 maart 2014 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein' met als functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'.

De voor bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduidingen:
1. (milieucategorie 3.1) bedrijven met een maximale kavelgrootte van 5.000 m2 in de categorieën 1 t/m 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
2. (milieucategorie 3.2) bedrijven met een maximale kavelgrootte van 5.000 m2 in de categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
b. bedrijfsgebonden kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 50% met een maximum van 3.000 m²;
c. categorieën van Inrichtingen die aangewezen zijn in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn uitgezonderd van vestiging;
d. categorieën van Inrichtingen die aangewezen zijn in onderdeel D van Bijlage I Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn uitgezonderd van vestiging;
e. indien nader aangeduid met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - showroom' zijn naast bedrijven als bedoeld in artikel 4 lid 1 sub a tevens bedrijven met showroom toegestaan met dien verstande dat het niet betreft (perifere) detailhandel;
f. zelfstandige kantoren, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak per kantoor niet meer mag bedragen dan 1.000 m2 en zelfstandige kantoren uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'kantoren toegestaan';
g. kantoren met een lokaal verzorgingsgebied, zoals gemeentehuizen en bankfilialen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoren toegestaan';
h. detailhandel, ondergeschikt en uitsluitend ondersteunend aan een bedrijf, met een oppervlakte van maximaal 125 m2 per bedrijf, waarbij geldt dat de bestaande voorzieningenstructuur niet onevenredig mag worden aangetast;
i. een afhaalpunt van goederen behorende bij een webwinkel met een maximaal vloeroppervlak van 125 m2;
j. een en ander met bijbehorende (nuts-)bebouwing, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen, erven met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Rekening houdend met de van toepassing zijnde functie-aanduiding zijn op de onderhavige locatie bedrijven toegestaan tot en met milieucategorie 3.2.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.