Pegasusweg 200, 3067 KX, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Het representatieve kantoorgebouw aan de Pegasusweg 200 is gelegen op een zeer dynamische en markante locatie in de wijk Oosterflank. Het winkelcentrum Alexandrium bevindt zich pal tegenover het kantoorgebouw met in de directe omgeving diverse kantoren, horecagelegenheden en winkels. Op zeer korte loopafstand van zowel het NS- als metrostation Rotterdam Alexander, een halteplaats voor diverse buslijnen en derhalve ook per auto optimaal bereikbaar. Het gebouw is gelegen in de nabijheid van de op- en / of afritten van de Rijkswegen A16 (Breda - Rotterdam) en A20 (Hoek van Holland - Gouda/Utrecht).

Bereikbaarheid
Per auto:
Door de ligging in de nabijheid van de op- en afritten van de Rijksweg A16 (Breda-Rotterdam) en de Rijksweg A20 (Hoek van Holland–Gouda/Utrecht) is het gebouw per auto optimaal bereikbaar.

Openbaar vervoer:
Ook per openbaar vervoer is het gebouw uitstekend bereikbaar. Op enkele minuten loopafstand afstand bevindt zich het NS station en metrostation Alexander, alsmede een halteplaats voor diverse buslijnen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Hillegersberg, sectie C, nummer 6573, appartement index A-1

Indeling
Het totale metrage bestaat uit ca. 7.678 m² v.v.o. kantoorruimte en voor de verhuur zijn momenteel de navolgende ruimtes beschikbaar.

Pegasusweg 200 te Rotterdam:
Ca. 1.666,5 m² kantoorruimte op de eerste verdieping
Ca. 400 m² kantoorruimte op de vierde verdieping

De bovengenoemde oppervlakten zijn ingemeten conform NEN-2580.

Voorzieningen
Het object wordt in de huidige staat vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) opgeleverd, met onder andere de navolgende voorzieningen:
- Energielabel A;
- Vernieuwde entree / lobby op de begane grond;
- Personenlift (2x);
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen of indien gewenst zonder systeemplafonds;
- Mechanische ventilatie met topkoeling;
- Verwarming met wandconvectoren;
- Te openen ramen;
- (Gemeenschappelijk) sanitair;
- Kabelgoten voor data, elektriciteit en telecom.

In onderling overleg kunnen er separate afspraken worden gemaakt over het gebruik van de volgende facilitaire diensten:
- Toegangscontrole/beveiliging kantoorruimtes en werkplekken;
- Receptiediensten/avondportier;
- Schoonmaak werkplek;
- Glasbewassing binnenzijde;
- Postkamer en postdistributie;
- Catering (bedrijfsrestaurant is open van 12:00 - 13:30 uur);
- Reststoffenbehandeling, -opslag en afvalverwijdering;
- Beheer over het gebouw en facilitaire ondersteuning (huismeester);
- Vergaderzalen en vergaderservice;
- BHV.

Huurprijs
Pegasusweg 200: € 145,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 35,00 per m² per jaar exclusief BTW voor de nader te bepalen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A, energie index 1.02 en is geldig tot 15 oktober 2023.

Parkeren
Parkeren kan op de openbare weg tegen betaling. Het is ook mogelijk om een kwartaalabonnement af te sluiten voor Parkeergarage Noord. Kijk voor de actuele tarieven op www.interparking.nl.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Alexanderknoop' van de Gemeente Rotterdam d.d. 27 september 2018. Op grond van artikel 3.1 van dit bestemmingsplan is de enkel bestemming van de locatie: Centrum - 1' met als dubbel bestemming 'Waarde - Archelogie'.

De locaties die zijn aangewezen voor 'Centrum - 1' zijn bedoeld voor het volgende gebruik:
a. detailhandel, alleen op de begane grond, eerste en tweede en derde verdieping
b. catering, met de nadruk op eten en drinken, op de begane grond, eerste en tweede verdieping vloer, met bijbehorende terrassen;
c. kantoor, oefenruimtes;
d. dienstverlening;
e. huizen;
f. sociale en culturele voorzieningen die niet onder de geluidsgevoelige functies vallen waarnaar wordt verwezen in het artikel "Geluidsgevoelige voorwerpen" van deze regels;
g. openbare nutsvoorzieningen, alleen op de begane grond;
h. parkeervoorzieningen, tot en met de vierde verdieping;
i. voorzieningen die verband houden met bovenstaande functies, zoals tuinen en erfen, groen, toegangswegen en -paden;
j. Waarde - Archeologie', voor zover het terrein ook als zodanig is aangewezen.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.