Parkstraat 10 , 3016 BD, Rotterdam

Algemeen
In dit iconische en zeer unieke kantoorpand, gelegen op de hoek van de Parkstraat en de Calandstraat, zijn de begane grond en eerste verdieping beschikbaar voor de verhuur.

Dit gemeentelijk monument is één van de weinige panden die in deze stijl in Rotterdam bewaard zijn gebleven en is hierdoor opzich al uniek.

Het object is gelegen op de mooiste locatie van Rotterdam; in het historische Scheepvaartkwartier nabij de statige Parklaan, de Veerhaven, de Maas en het Park. Het Scheepvaartkwartier geldt als één van de beste en meest hoogwaardige locaties voor de zakelijke dienstverlening. De Parklaan is het hart van het bijzondere Scheep-vaartkwartier.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het gebouw is uitstekend te noemen. Het historische Scheepvaartkwartier is zeer centraal gelegen aan de rand van het centrum. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer (tram en metro) is deze kantoorruimte uitstekend bereikbaar.

Zo bevinden er zich verschillende tramhaltes op 5 minuten loopafstand, waarmee Rotterdam Centraal binnen 10 minuten te bereiken is.

De ring- en rijkswegen rondom Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar via de Maasboulevard, de Maastunnel en de Erasmusbrug.

Op loopafstand vind je diverse bekende restaurants en cafés, waaronder Louise Petit Restaurant, Bar Berta, River Bar, Grandcafé Loos, Huson, Parkheuvel, de Ballentent, The Harbour Club en Zeezout.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, sectie AG, nummer 968.

Indeling
Het voor de verhuur beschikbare deel van het complex omvat:

Ca. 135 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 135 m² kantoorruimte gelegen op de 1ste verdieping.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Parkeren
In de directe omgeving is er de mogelijkheid om langs de openbare weg betaald te parkeren. Ook is het mogelijk parkeervergunningen aan te vragen bij het Parkeerbedrijf Rotterdam.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- Zelfstandige pantry per verdieping*;
- Dubbele toiletgroep per verdieping;
- Kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling (CAT6);
- Airconditioning*;
- Monumentenglas;
- Monumentale parketvloeren;
- Gezamenlijk dakterras;
- Intercominstallatie per verdieping.

Met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden om niet aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele toekomstige vervanging, keuringen en onderhoud zijn in dat geval volledig voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij beëindiging van de huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€ 6.950,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per m² per jaar, exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
Q4 van 2024.

Wijze van oplevering
Het object wordt in volledig gerenoveerde staat opgeleverd inclusief alle voorzieningen.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse F en is geldig tot 20 augustus 2029. Na voltooiing van de renovatie, zal het object beschikken over minimaal energielabel C.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Scheepsvaartkwartier‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 3 september 2014.

Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - 1‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Cultuurhistorie - 3‘ en of nadere functie-aanduiding ‘Waarde - Cultuurhistorie‘.

De voor ‘Gemengd - 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. wonen;
c. praktijkruimte;
d. inpandige inpandige parkeervoorzieningen die reeds aanwezig zijn ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;
e. ter plaatse van de functieaanduiding "parkeergarage" is tevens een parkeergarage toegestaan;
f. ter plaatse van de functieaanduiding "horeca" is uitsluitend op de begane grond tevens horeca toegestaan, dit betreft de adressen: Van Vollenhovenstraat 56, Westerkade 11, Westerstraat 19, Westzeedijk 82, Willemskade 18;
g. uitsluitend aan de Veerhaven 13, Westerstraat 39, functieaanduiding "horeca", is tevens horeca toegestaan op de begane grond en eerste verdieping;
h. ter plaatse van de functieaanduiding "bedrijf" is uitsluitend op de begane grond tevens een bedrijf t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels toegestaan, dit betreft de adressen: Westerkade 7, 8, 9, 27 en 28, Westmaaslaan 18 en 110C, Zeemanstraat 8;
i. ter plaatse van de functieaanduiding "seksinrichting" is tevens een seksinrichting toegestaan, dit betreft het adres: Westzeedijk 94;
j. ter plaatse van de functieaanduiding "cultuur en ontspanning" is tevens een gebruik t.b.v. cultuur en ontspanning toegestaan, zoals musea, verenigingsgebouwen, galeries, enz., dit betreft het adres: Van Vollenhovenstraat 14 (begane grond), Veerhaven 16 en Westerkade 27 (begane grond/ beletage);
k. ter plaatse van de functieaanduiding "maatschappelijk" zijn voorzieningen op het gebied van onderwijs, religie, gezondheidszorg, maatschappelijke dienstverlening en publieke dienstverlening toegestaan, dit betreft de adressen: Calandstraat 3, Van Vollenhovenstraat 14 en Veerhaven 7;
l. de bestemmingen "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3", "Waarde - Cultuurhistorie", "Waterstaat - Waterkering", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.