Meerval 1, 4941 SK, Raamsdonksveer

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Op het kruispunt van de belangrijke verbindingen van zuid naar noord (A27 Breda, Utrecht, Amsterdam) en west naar oost (A59 Zevenbergen, Den Bosch) ligt Raamsdonksveer. Hier bevindt zich het bedrijventerrein Dombosch II waar circa 220 bedrijven gevestigd zijn met in totaal 4.500 werknemers. Met deze grootte heeft Dombosch zich geschaard onder de bedrijventerreinen met regionale allure, hetgeen alleen maar bevestigd wordt door de goed verzorgde aanblik van het terrein.

Ligging en bereikbaarheid:
Het complex is gelegen op een uitstekende locatie op het bedrijventerrein Dombosch II op zeer korte afstand van de afrit 20 (Geertruidenberg) van de snelweg A27 (Breda-Gorinchem-Utrecht).

Kadastrale aanduiding
Gemeente Raamsdonk, Sectie K, Nummers 2574, 2575 en 2995.
De oppervlakte bedraagt ca. 8.475 m².

Indeling
Ca. 2.100 m² bedrijfsruimte I
Ca. 2.115 m² bedrijfsruimte II
Ca. 745 m² kantoorruimte
Ca. 120 m² verhard buitenterrein
25 parkeerplaatsen

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Laadkuil voorzien van 2 loadingdocks en levelers;
- Diverse overheaddeuren;
- Snelderdeur;
- Glad afgewerkte betonvloer;
- Zwaar uitgevoerde krachtstroom aansluiting, 1.000 kVA;
- Zwaar uitgevoerde krachtstroom aansluiting, 1.600 kVA;
- Lichtstraten;
- Verwarming d.m.v. gasgestookte heaters;
- LED verlichting;
- Was-/kleedruimte;
- Toiletvoorziening;
- Daglichttoetreding middels de gevel;
- Entresolvloer;
- Diverse branddeuren;
- Vrije hoogte bedrijfsruimte 1 ca. 6.65 m tot onderkant dak, 4.86 m tot onderkant dakspant;
- Vrije hoogte bedrijfsruimte 2 ca. 4.95 m tot onderkant dak, ca. 4.55 m tot onderkant dakspant.

Kantoorruimte
- Entree;
- Te openen ramen met isolerende beglazing;
- Verwarming middels CV radiatoren;
- Systeemplafonds voorzien van inbouwarmaturen;
- Mechanische ventilatie;
- Pantry met inbouwapparatuur;
- Diverse toiletgroepen voorzien van o.a. urinoirs;
- Airconditioning middels splitunits;
- Wandkabelgoten.

Buitenterrein
- Omheind middels een afsluitbaar hekwerk;
- Verhard middels klinkers en stelconplaten;
- Silo's*.

* Eventeel te verwijderen en aan te wenden als verhard buitenterrein.

Huurprijs
€ 369.000,-- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot voor de nog nader vast te stellen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Koopsom
€ 3.995.000,-- kosten koper, exclusief BTW.

Omzetbelasting
Koper dient bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Datum van oplevering
In overleg (medio mei 2023).

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A en is geldig tot 21 augustus 2029.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Dombosch' van de Gemeente Geertruidenberg d.d. 1 augustus 2009 en is bestemd voor 'bedrijf tot en met categorie 4.2'.

De met deze bestemming aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.1", bedrijven in de categorieen 2 en 3.1 van de als bijlage opgenomen
Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2", bedrijven in de categorieen 2 tot en met 3.2 van de als bijlage
opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
c. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.1", bedrijven in de categorieen 2 tot en met 4.1 van de als bijlage
opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
d. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2", bedrijven in de categorieën 2 tot en met 4.2 van de als bijlage
opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
e. detailhandel;
f. bedrijfswoning;
g. kantoor;
h. horeca;
i. parkeervoorzieningen;
j. groenvoorzieningen
k. voorzieningen van openbaar nut.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.